Zakon o osiguranju sigurnosti u Michiganu

Saznajte ograničenja i propise o sigurnosnim depozitima u Michiganu

Država Michigan ima određene zakone koji reguliraju stambene sigurnosne depozite . Kao stanodavac u državi, bitno je da razumijete ove zakone kako biste zaštitili svoje ulaganje. Imajte na umu i morate provjeriti kod svoje lokalne općine kako biste utvrdili postoje li dodatna pravila koja se mogu primijeniti u vašem gradu ili županiji.

Postoji li ograničenje jamčevine u Michiganu?

Da. U državi Michiganu, stanodavac može naplatiti najmoprimca najamninu najamninu za pola i jednu godinu kao polog.

Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Michiganu?

U državi Michiganu, stanodavac ima dvije mogućnosti za pohranjivanje depozita stanara.

  1. Račun o escrow-u - stanodavac može položiti sigurnosni polog stanara na račun u reguliranoj banci ili financijskoj instituciji.
  2. Jamčevina - stanodavac može poslati novčanu obveznicu ili jamčevinu za iznos osiguranja. Ta jamstvena obveznica mora biti napisana od strane jamstvene tvrtke koja je licencirana za poslovanje u državi Michigan. Ova obveznica mora biti pohranjena kod državnog tajnika i mora ga odobriti državni odvjetnik. Ako stanodavac postavi ovu vrstu obveznice, stanodavac je tada slobodan koristiti novac stanara osiguranika kao svojeg.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Michiganu?

Da. Stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara i popis za popis.

Pisana obavijest:
Ova pisana obavijest mora biti dostavljena u roku od 14 dana od potpisivanja ugovora o zakupu i mora sadržavati:

Ako stanodavac ne dostavi stanara s ovom pismenom obavijesti, stanar nije zakonski obvezan pružiti stanodavcu njihovu adresu za prosljeđivanje.

Popis za provjeru inventara:
Kada stanar prelazi u jedinicu, stanodavac ih mora dostaviti s dvije kopije kontrolnog popisa zaliha. Ovaj kontrolni popis mora navesti sve stavke u jedinici, uključujući uređaje, prozore, tepih itd. Stanar mora pregledati kontrolni popis, zabilježiti stanje imovine i vratiti kopiju kontrolnog popisa vlasniku u roku od sedam dana od premještanja ,

Kontrolni popis mora sadržavati sljedeću izjavu napisanu u podebljanoj vrsti u 12 točaka pri vrhu prve stranice:

" Trebali biste popuniti ovaj popis, uzimajući u obzir stanje najma i vratiti ga iznajmljivaču u roku od 7 dana od posjedovanja najma. Imate i pravo zatražiti i primiti kopiju zadnjeg popisa za provjeru popisa terminskih isporuka koji pokazuje koja su potraživanja bila naplaćivača posljednjim prethodnim stanarima.

Koji su neki razlozi za zadržavanje stanarskog jamstva u Michiganu?

U državi Michiganu možda ćete moći zadržati sve ili dio plaćenog iznosa stanara zbog sljedećih razloga:

Je li šetnja inspekcijom potrebna u Michiganu?

Da. Kod premještanja stanara, stanodavac mora popuniti popis za popravak inventara i napomenuti oštećenje jedinice.

Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Michiganu?

U državi Michiganu, stanodavac ima 30 dana od premještanja stanara da vrati stanarskom polog * na dostavljenu adresu za prosljeđivanje **. Ako je stanodavac napravio bilo koji odbitak od pologa, stanodavac mora sadržavati popis svih takvih odbitaka zajedno s iznosom koji je zadržan ili približan za popravak. Stanodavac mora uključiti ček ili novčani nalog za razliku između prvobitnog sigurnosnog pologa stanara i bilo kakvih odbitaka.

Ovaj popis s popisom mora sadržavati sljedeću izjavu napisanu u vrsti pismo u 12 točaka i mora biti najmanje 4 boda veća od ostatka obavijesti:

" Morate odgovoriti na ovu obavijest poštom u roku od 7 dana nakon primitka istih, inače ćete izgubiti iznos potraživanja za štetu.

* (Ako stanodavac ne dostavi stanaru ovu obavijest u roku od 30 dana, stanodavac oduzima pravo zadržavanja bilo kojeg od pologa osiguranika.)

** (Ako stanar nije dostavio stanodavcu adresu za prosljeđivanje u roku od četiri dana od odlaska (vidi iznimku pod gore navedenom "pisanom obavijesti"), stanodavac je oslobođen od obaveze o otkazu, ali ne od vratiti stanarinu osiguranja.)

Odgovor stanara:
Stanar ima sedam dana da odgovori na ovu obavijest ukazujući na njihov pristanak ili izražavanje svoje neslaganje s optužbama.

Ako stanar osporava iznos uplaćene štete, a stanodavac i stanar ne mogu postići sporazum, stanodavac mora pokrenuti parnicu na sudu u roku od 45 dana od iseljenja stanara, kako bi zadržao dio osiguranja koji su čuvali , Neuspjeh stanodavca da podnese tužbu kada postoji spor može rezultirati stanodavcem koji zbog zakupca dva puta zaračuna.

Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?

Nakon prodaje ili drugog prijenosa nekretnina, stanodavac mora prenijeti sve depozite na novi vlasnik i obavijestiti sve stanare o transferu zajedno s imenom i adresom novog vlasnika.

Što je zakon o osiguranju u Michiganu?

Za stvarni tekst Michiganovog zakona o sigurnosnim depozitima, molimo pogledajte Michigan Compiled Laws §§554.601-616.