5 pravila Svaki stanodavac i stanar bi trebao znati
Pravo na pošteno stanovanje na Floridi
Stanari u Floridi zaštićeni su Zakonom o stambenom zbrinjavanju iz 1968. godine .
Cilj tog akta je okončati diskriminaciju u svim aktivnostima vezanim za stanovanje. Stanodavci u državi moraju se pobrinuti da jednako postupaju sa svim stanarima, posebno onim stanarima koji su članovi sljedećih sedam zaštićenih razreda:
- Boja
- Invalidnost (fizička i mentalna)
- Obiteljski status
- Nacionalno podrijetlo
- utrka
- Religija
- Seks
Florida stanodavac stanar zakon ne uključuje nikakve dodatne klase osim sedam već zaštićenih po federalnom zakonu.
Primjer diskriminacije stanovanja bio bi ako kršćanski stanodavac odbio posuđivati židovskom stanaru koji se temelji isključivo na vjerskim uvjerenjima stanara. Stanodavac mora odabrati stanare za iznajmljivanje na temelju kvalifikacijskih standarda , kao što su prihod i zaposlenost.
Pravo na sigurnosni polog u Floridi
Sec. §83-49
- Maksimalni iznos:
Florida zakupac stanodavac zakon ne postavlja ograničenje na koliko stanodavac može naplatiti za sigurnosni polog. Dok je stanodavac slobodan postaviti iznos osiguranja koji on ili ona odabere, mora pronaći stanara koji je spreman platiti taj iznos.
Od jednog i dva mjeseca najam je općenito prihvatljiv kao polog. Vi svibanj biti u mogućnosti naplatiti više za apartmane s vrhunskim sadržajima, kao što su vratar, ili za potpuno opremljene jedinice.
- Pohranjivanje depozita:
Stanodavac na Floridi ima tri opcije za pohranu stanarskog pologa tijekom trajanja stanarskog prava.
On ili ona može staviti polog na nekomercijalni račun, položiti polog na kamatni račun ili kupiti jamčevinu u iznosu pologa.
- Obavijest:
Stanari u Floridi imaju pravo biti obaviješteni nakon što stanodavac primi polog. Ova se obavijest mora obaviti u roku od 30 dana od zakupca koji plaća polog.
- Povratni depozit:
Stanodavci u Floridi imaju 15 dana nakon što stanar odmakne da vrati stanarov sigurnosni polog ukoliko nema odbitaka od pologa. Ako se od pologa odvedu odbitke, stanodavac je dužan vratiti polog u roku od 30 dana od istupanja stanara.
Vidi također: Florida osiguranje depozita
Ulazak stanodavca na Floridi
Sec. §83.53
Florida zakon zahtijeva da stanodavac obavijesti u većini slučajeva, prije nego što stanodavac može ući u stan. Da bi popravili stanodavac, stanodavac mora obavijestiti najmanje 12 sati i za sve druge situacije, zakon jednostavno kaže da obavijest stanodavca mora biti "razumna".
Postoje određene situacije kada stanodavac ne mora unaprijed obavijestiti. To uključuje tijekom hitnih slučajeva ili kada je stanar napustio jedinicu.
Zakon također navodi zakonske razloge da stanodavac može ući u stanarinu stanara, kao što je inspekcija jedinice ili prikazivanje jedinice potencijalnim stanarima.
Ako stanodavac krši uvjete Floridskog zakona, stanar može tražiti pravnu radnju. Ako stanar odbije dozvoliti vlasniku dozvolu za ulazak u svoju jedinicu, tada stanodavac može zatražiti i pravni postupak. Svaka stranka može imati pravo na štetu.
Vidi također: Pravo stanara stanara u Floridi da se obavi prije ulaska stanodavca
Odbojka stanodavca na Floridi
Sec. §83.64
Florida's Residential zakupnik i zakupac Zakon sadrži dio o osveti između stanodavaca i stanara. Ova se klauzula namjerava minimizirati sukob između dviju stranaka. Klauzula uključuje čin stanara koji bi mogao uzrokovati odmazdu od stanodavca, kao i činove stanodavca koji se mogu smatrati djelima odmazde.
Primjeri zakonskih zakonskih zakona koji bi mogli izazvati osvetu stanodavcu uključuju:
- Stanar se žalio državnoj agenciji o zdravstvenoj ili sigurnosnoj povredi na imovini.
- Stanar je službeni čovjek i prestaje raskinuti ugovor zbog raspoređivanja.
Primjeri odmazde stanodavca u Floridi uključuju:
- Stanodavac povećava stanarinu stanarinu.
- Stanodavac podnosi osvetnički iseljenje u pokušaju uklanjanja stanara iz imovine.
Stanodavci će morati dokazati da njihova djela nisu bila djela osvete i jednostavno su zakonom dopuštene dužnosti stanodavca. Stanari će morati dokazati da je stanodavac posebno diskriminirao njega kao posljedicu akcije stanara.
Vidi također: Prava stanara u Florida nakon odmazde stanodavca
Pravo na otkriće najam na Floridi
Sec. § 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) i 83.57.
Iznajmljivanje stana može biti stresno, pogotovo po prvi puta stanar. Florida pokušava olakšati taj proces zahtijevajući zemljoposjednike da razotkrivaju određene stvari svojim stanarima o najmu. Ovo otkriće je za dobrobit stanodavca i stanara tako da svaka stranka zna što se od njih očekuje.
Stanodavci u Floridi trebaju sadržavati osnove uvjete najma u ugovoru o zakupu. To uključuje koliko je najamnine, kada je dospijeće, dospjelo, oblike plaćanja koje stanodavac prihvati i gdje bi se trebala platiti najamnina.
Ako stanodavac u Floridi želi raskinuti ugovor o najmu stanara zbog neplaćanja, prvo mora poslati pismenu obavijest stanara o plaćenom najmu ili prestanku. Ako stanar ne plati stanarinu ili ne iseli iz jedinice, stanodavac može odlučiti raskinuti ugovor o najmu.
Vidi također: Florida stanar pravo na najam otkrivanja
Florida stanodavac zakupac zakona
Za pregled izvornog teksta koji se tiče Florida stanarskog zakupodavca i zakupa stanara, molimo pogledajte Florida Statutes Annotated §§ 83.40 do 83.682.