Pravila Virginia Stanodavci i stanari trebaju slijediti
8 Osnove pravne sigurnosti države Virginije:
- Ograničenje jamstvenog iznosa - Dva mjeseca najma
- Pohranjivanje depozita - mora zaraditi kamate. Kamata plaća stanarima od 13 mjeseci ili više.
- Održavanje depozita - Neplaćeni najam, neplaćeni komunalni računi, kasni troškovi najma.
- Evidencije o sigurnosnim zapisima - Moraju voditi evidenciju odbitaka za dvije godine.
- Prohodno pregledavanje - Obavezno
- Povratni depozit - U roku od 45 dana od premještanja stanara.
- Prodaja imovine - odgovornost novog vlasnika za naplatu depozita od prethodnog vlasnika.
- Nepoštivanje zakona - najmoprimca može se dodijeliti sigurnosni polog, plus kamate, štete i razumne sudske troškove i odvjetničke naknade.
1. Postoji li ograničenje jamstva u Virginiji?
Da, u državi Virginia postoji ograničenje jamstva. Stanodavci ne mogu naplatiti stanarima sigurnosni polog koji je veći od iznosa najamnina od dva mjeseca.
2. Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Virginiji?
Nema pravilnika širom države kako navodi kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog u Virginiji.
Međutim, svi depoziti osiguranja moraju prikupljati kamatu po godišnjoj stopi koja je od siječnja do četiri poena ispod diskontne stope Federalne rezerve. Stanodavci samo trebaju platiti kamate za stanare koji su živjeli u istom stanu duže od 13 mjeseci. Ovaj interes bit će zbog takvog stanara pri prestanku stanarskog prava.
3. Koji su neki razlozi da možete zadržati stanarsku ostavu u Virginiji?
Stanodavci u državi Virginia mogu biti u stanju zadržati sve ili dio zakupljenog osiguratelja zbog sljedećih razloga:
- Neisplaćena najamnina
- Kasni troškovi za iznajmljivanje
- Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
- Ostale štete ili naplaćene naknade koje su navedene u Ugovoru o najmu
- Neisplaćene račune komunalnih poduzeća (Posebni zakoni primjenjuju se na račune komunalnih usluga. Molimo pogledajte Virginiji kod zabilježenog § 55-248.15: 1.A za daljnje pojedinosti.
Ako stanodavac namjerava izvršiti odbitak od osiguranja stanara tijekom stanarskog najma, dužan je pismeno obavijestiti stanara u roku od 30 dana od donošenja odluke. Obavijest o roku od 30 dana odbija se ako bi se odbitak dogodio manje od 30 dana odmora od stanara.
4. Kakvu vrstu evidencije o osiguranju mora li stanodavac držati?
Stanodavci moraju čuvati zapise o osiguranju za sve stanare. Ove evidencije moraju sadržavati sve odbitke koji su izvršeni iz sigurnosnog pologa tijekom posljednje dvije godine. Evidencija mora biti dostupna za stanara, stanarskog odvjetnika ili ovlaštenog agenta stanara za pregledavanje tijekom normalnog radnog vremena.
5. Je li u Virginiji potrebna prolaznica?
Da.
Stanodavac mora poduzeti razumne napore kako bi obavijestio stanara o stanarskom pravo da bude prisutan prilikom premještanja . Ova se obavijest mora obaviti u roku od pet dana od najmoprimca, dajući stanodavcu obavijest o preseljenju ili mora biti izvršena kada stanodavac obavijesti stanara o napuštanju.
Stanar mora tada odgovoriti u pisanom obliku ako žele biti nazočni tijekom nadgledanja. Stanodavac je tada dužan odgovoriti stanaru da ih obavijesti o datumu i vremenu inspekcije. Inspekcija bi trebala biti zakazana najkasnije tri dana prije odlaska stanara stanara.
Na trenutnoj inspekciji, stanodavac je dužan stanaru dati popisom oštećenja jedinice koju je pronašao tijekom inspekcije.
6. Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Virginiji?
U državi Virginiji, stanodavci moraju vratiti stanarsku ostavu u roku od 45 dana od istupanja stanara i raskida najma.
Stanodavac je dužan vratiti ovaj depozit i obračunatu kamatu, bez ikakvog dopuštenog odbitka, zajedno s detaljnom pisanom izjavom koja uključuje:
- Iznos vraćenog jamstva
- Obračunata kamata
- Odbitak za štetu - vrsta štete i trošak popravka
Ova se obavijest može poslati najmoprimcu putem ovjerene pošte ili ga stanodavac može dostaviti stanaru.
* Ako je iznos štete veći od iznosa osiguranja i šteta bi trebala biti utvrđena od strane izvođača radova, stanodavac mora obavijestiti stanara u roku od 45 dana od ove činjenice. Stanodavac bi tada imao dodatnih 15 dana kako bi stanaru s popisom oštećenja i troškovima popravka.
7. Što se događa s jamstvom ako prodajete svoj imovinu?
Ako prodajete svoju imovinu, odgovornost novog vlasnika imovine je da vratiti sigurnosni polog i bilo koje obračunate kamate najmoprimcu. Svatko tko kupuje najam nekretnine trebao bi provjeriti je li primanje ovog sigurnosnog pologa uključeno kao uvjet u ugovoru za kupnju imovine.
8. Što se događa ako ne slijedite zakon o osiguranju osiguranja u Virginiji?
Nepridržavanje uvjeta Virginia's zakona o osiguranju može dovesti do toga da stanar ima pravo na povrat svojeg sigurnosnog pologa i bilo kakvu obračunatu kamatu, plus štete i razumne naknade odvjetnika.
Što je zakon o osiguranju sigurnosti u Virginiji?
Ako tražite izvorni tekst zakona koji uređuje sigurnosne depozite u državi Virginiji, molimo Vas da se posavjetujte s Virginiji Code Annotated § 55-248.15: 1.