Zakon o osiguranju u Gruziji

Saznajte pravila i propise o sigurnosnim depozitima u Gruziji

Zakoni koji reguliraju sigurnosne depozite u Gruziji primjenjuju se samo na zemljoposjednike koji posjeduju više od deset najamnih jedinica. Oni koji posjeduju deset ili manje iznajmljenih jedinica mogu biti podložni ovim zakonima ako plati treću stranu, kao što je upravitelj imovine , da upravljaju svojim jedinicama. Imajte na umu da je ovo zakon u cijeloj državi i postoje različiti zakoni koji se primjenjuju na općinu u kojoj se nalazi vaše nekretnine.

Postoji li ograničenje jamstva u Gruziji?

Ne, u Gruziji nema ograničenja do maksimalnog iznosa možete naplatiti stanar kao polog .

Kako morate pohraniti sigurnosni depozit u Gruziji?

U državi Georgia, stanodavac ima dvije mogućnosti za pohranjivanje depozita stanara:

1. Račun o escrow-u - Stanodavac u državi Georgia može staviti depozit stanarskog pologa na deponirani račun u banci ili instituciji koja posuđuje, a koja je regulirana od strane države Gruzije ili Vlade SAD-a.
2. Jamčevina - Stanodavac također može odlučiti položiti jamčevinu za puni iznos zakupnine, ili 50.000 dolara, ovisno o tome što je manje. Ova obveznica mora biti objavljena na višem sudu u županiji u kojoj se ta imovina nalazi. Stanodavac će služiti kao glavni tajnik.

Stanodavci koji ne uspiju pohraniti sigurnosni polog u skladu s gore navedenim postupcima, mogu izgubiti pravo zadržavanja dijela zakupnine.

Je li pisana obavijest potrebna nakon primitka sigurnosnog pologa u Gruziji?

U državi Georgia, stanodavac mora dostaviti pismenu obavijest i prije i poslije primanja depozita stanara.

• Prije primitka potvrde: najmodavac mora osigurati stanaru popis svih postojećih oštećenja i nedostataka u jedinici. Stanar ima pravo pregledati jedinicu kako bi procijenio točnost tih potraživanja. Ako stanar pristane, stanodavac i stanar moraju potpisati dokument i poslužit će kao dokaz stanja imovine prilikom premještanja stanara. Ako stanar ne slaže s tvrdnjama, stanar mora navesti koje stavke na popisu s kojim se ne slaže, a potom potpisati izjavu o neslaganju.

• Nakon primitka sigurnosnog pologa: Nakon što primite depozit stanara, stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara o položaju ovog pologa.

Stanodavci koji ne slijede gore navedene postupke mogu izgubiti pravo zadržavanja dijela zakupnine .

Koji su neki od razloga zbog kojih možete zadržati sigurnosni polog stanara u Gruziji?

U državi Georgia, stanodavac može biti u stanju zadržati sav ili dio depozita stanara zbog sljedećih razloga:

• Neisplaćivanje najamnine
• Naknade za kasno plaćanje najamnine
• Neisplaćivanje komunalnih računa
• Popravak ili čišćenje računa najmoprimca s trećim stranama
• Neplaćene naknade za kućne ljubimce
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja
• Bilo koji dodatni troškovi povezani s stanarom koji napuštaju imovinu

Je li u Georgiji potrebna prohodna inspekcija?

U državi Georgia, stanodavac ima tri dana nakon što stanar ukine stanarinu da pregleda jedinicu za štetu. Stanodavac mora napraviti popis oštećenja i približnu cijenu kako bi ih popravio. Stanodavac mora dati najmoprimcu ovu konačnu listu oštećenja. Ovaj popis mora također jasno naznačiti, u pisanom obliku, da stanar mora pristati na navedenu štetu ili neslaganje s tvrdnjama.

U roku od pet dana od prestanka stanarine, stanar ima pravo pregledati imovinu s ovim popisom.

Ako stanar potpiše ovaj popis, on ili ona pristane na navedene štete. Ako stanar odbija potpisati taj popis, mora napisati predmete s kojima se ne slažu i potpisati izjavu o neslaganju. Stanar može preuzeti iznajmljivača na sudu da vrati troškove bilo kakve štete koje su naznačile da se ne slažu u svojoj izjavi o neslaganju. Ako stanar nije potpisao izjavu o nezadovoljstvu, on izgubi pravo na povrat sredstava iz svojeg sigurnosnog pologa, kako je navedeno u posljednjoj obavijesti o štetama.

Ako stanar ne dade obavijest stanodavcu prije no što se presele , trodnevna inspekcijska obavijest se ukida i stanodavac mora pregledati jedinicu samo u "razumnom roku" nakon što otkriju da se stanar odselio.

Kada morate vratiti sigurnosni polog stanara u Gruziju?

Stanodavci Gruzije dužni su vratiti sigurnosni polog stanara u roku od mjesec dana od prestanka zakupa.

Ako stanodavac u cijelosti ne vraća sigurnosni polog, stanodavac je dužan pružiti stanaru popisom oštećenja ili razlozima odbitaka u polog i približnom trošku. Ova obavijest i dio pologa koji se vraćaju stanaru moraju biti poslani prvoklasnom poštom na posljednju poznatu adresu stanara. Ako stanar ne može biti lociran u roku od 90 dana od dana slanja ove obavijesti (tj. Pismo se vraća i stanodavac poduzima razumne napore za pronalaženje stanara), polog će biti vlasništvo stanodavca.

Ako stanodavac pokušava nezakonito odbiti osiguranik stanara, možda će morati platiti stanara do tri puta od iznosa koji je zadržan, osim ako se utvrdi da je stanodavac slučajno zadržao dio, u kojem slučaju oni će biti odgovorni samo za plaćanje stanara vratiti iznos koji je pogrešno zadržan.

Što se događa s depozitom ako prodajete nekretninu?

U slučaju da prodajete svoju imovinu, vi ste odgovorni za prijenos svih sigurnosnih depozita novom vlasniku ili za vraćanje depozita kod stanara.

Što je zakon o osiguranju u Gruziji?

Kôd koji uređuje sigurnosni polog u državi Gruzija može se naći na Georgia Code Annotated §§ 44-7-30 do 37.