7 Osnove Maryland's Security Deposit Zakona

Što stanodavci i stanari trebaju znati

Stanodavci u Marylandu mogu naplatiti polog od njihovih stanara, ali moraju slijediti određena pravila. Ova pravila, koja su važna kako za stanodavce tako i za stanare razumiju, dio su Marylandovog zakupa stanodavca. Evo sedam osnovnih pitanja o sigurnosnim depozitima u Marylandu.

7 osnova Marylandovog zakona o osiguranju:

1. Sigurnosni polog Maksimalno dva mjeseca Najam
2. Pohranjivanje depozita - na odvojenom računu. Pogledajte iznimke.

1. Pisana obavijest- Da. Ako nije predviđen, stanar ima pravo na 25 dolara.
2. Održavanje depozita - neplaćenog iznajmljivanja, štete, kršenja zakupa.
3. Prolazna inspekcija - obavezna. Stanar dopušten da bude prisutan
4. Povratni depozit - U roku od 45 dana stanarskih zakupnika .
5. Prodaja imovine - mora prenijeti depozit novom vlasniku.

Postoji li ograničenje jamčevine u Marylandu?

U državi Maryland, maksimalni iznos koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog iznosi dva mjeseca najamnine. Ako stanodavac naplaćuje najamninu više od dva mjeseca kao polog, stanar može imati pravo na prikupljanje do tri puta višak uplaćenog pologa, plus razumne troškove odvjetništva.

Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Marylandu?

U većini slučajeva vlasnik Maryland mora položiti polog na zasebni račun posebno za sigurnosne depozite. To mora biti učinjeno u roku od 30 dana od primitka pologa.

Svi sigurnosni depoziti koji iznose 50 ili više dolara moraju biti stavljeni na račun koji ima kamatu po stopi od tri posto godišnje i mora se nakupiti svakih šest mjeseci od datuma primitka jamstva.

Umjesto stavljanja depozita na račun, stanodavac može držati sigurnosni polog u osiguranoj potvrdi o polaganju u financijskoj ustanovi.

Stanar također ima mogućnost kupnje jamstvene obveznice koja će se koristiti kao sigurnosni polog. Stanodavac ne mora prihvatiti ovaj oblik pologa.

Ista pravila koja se primjenjuju na sve sigurnosne depozite odnose se na jamčevinu.

• Stanodavac mora poštom pošiljatelju pošte obavijestiti popis svih oštećenja i odbitaka koje namjerava naplatiti najmanje 10 dana prije nego što pokušava izvršiti bilo kakve odbitke od jamstvene obveznice. Stanar ima pravo osporiti bilo koji odbitak u roku od 10 dana od primitka pisma.

Je li pisana obavijest potrebna nakon primitka sigurnosnog pologa u Marylandu?

Da. U državi Maryland, stanodavci moraju dati stanaru potvrdu o primitku nakon prikupljanja pologa od stanara. Ova prijava može biti uključeni dio ugovora o zakupu ili najmu, ali mora sadržavati sljedeće podatke:

1. U roku od 15 dana od premještanja, stanar može zatražiti, ovjerenom poštom, da stanodavac pregleda svoju jedinicu i napravi pismeni popis svih postojećih šteta.
2. Stanar ima pravo biti prisutan kada stanodavac ponovno pregleda jedinicu za štetu na kraju zakupnine. Da bi bila prisutna, stanar mora kontaktirati stanodavca u pismenoj obavijesti, ovjerenom poštom, najmanje 15 dana prije planiranog odlaska. Ova obavijest mora sadržavati:
   • Izjava o namjeri stanara da se preseli.
   • Namijenjeni datum premještanja.
   • Nova adresa stanara.

1. Stanodavac mora čuvati kopiju ove potvrde o osiguranju za dvije godine nakon otkazivanja stanarskog prava, stanar je istjeran ili stanar napusti imovinu.
2. Ako stanodavac ne osigura stanarinu potvrdu o osiguranju, stanar ima pravo na 25 dolara.

Postoje mnoge druge klauzule koje moraju biti uključene u potvrdu o polaganju jamstva. Za potpuni popis stavki koje moraju biti uključene, molimo pogledajte Zakon o imovini u Marylandu § 8-203.1.

Koji su razlozi zbog kojih možete zadržati osiguraniku stanara u Marylandu?

U državi Maryland, stanodavac može zadržati sve ili dio stanarskog pologa zbog sljedećih razloga:

• Za pokrivanje neplaćenog najma
• Oštećenja u višku normalnog habanja
• Ostale povrede Ugovora o najmu

Je li u Marylandu potrebna prohodna inspekcija?

Da . Stanodavci u državi Maryland moraju obaviti prohodnu inspekciju.

Ova inspekcija mora biti izvršena u roku od pet dana prije ili poslije skidanja stanara. Stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara o stanarskom stanaru da bude nazočan ovom inspekcijskom pregledu i mora sadržavati datum inspekcije.

Kada moraš vratiti stanarsku ostavu u Marylandu?

U državi Maryland, stanodavac ima 45 dana od datuma stanara da se iseliti vratiti sve ili dio depozita stanara i bilo kakvih kamata. Ovo se mora poslati prvoklasnom poštom na posljednju poznatu adresu stanara. Uz dio osiguranja koji duguje najmoprimcu, stanodavac mora sadržavati pisani popis svih odbitaka koji su preuzeti iz sigurnosnog pologa.

Ako stanodavac neovlašteno zadrži sve ili dio depozita, stanar bi mogao dobiti tri puta više iznosa koji je nepropisno zadržan, uz razumne troškove odvjetništva.

• Oslobađanje ili napuštanje stanara:

Stanari koji su bili protjerani ili su napustili nekretninu prije nego što su zakupljeni, odgovorni su za davanje pisanoj obavijesti, po prve klase pošte, stanodavcu u roku od 45 dana od izlaska iz imovine. Ova obavijest treba uključiti svoju novu adresu. Stanodavac tada ima 45 dana od primitka ove obavijesti da poštom pošalje stanara pisanim popisom svih šteta plus bilo koji iznos osiguranja koji još uvijek duguje stanaru.

Što se događa s depozitom ako prodajete svojstvo?

Ako stanodavac u državi Maryland prodaje investicijsku nekretninu ili imovina inače mijenja vlasništvo, stanodavac mora:

1. Prenesite sve sigurnosne pologe novom vlasniku.
2. Pružite novom vlasniku pisani popis koji uključuje:
   • Svako ime stanara
   • Zadnja poznata adresa stanara
   • Datum kada je primio sigurnosni polog
   • Iznos jamčevine
   • Kamatna stopa
3. Ako stanodavac ne prenese sav ili dio depozita stanara novom vlasniku, stanodavac je i dalje odgovoran za sve dijelove koji nisu preneseni.

Što je Maryland zakon o osiguranju?

Ako ste zainteresirani za pregled originalnog teksta zakona o osiguranju depozita u državi Maryland, molimo da se obratite Marylandovom imovinskom sustavu Annotated § 8-203 i § 8-203.1.