Od podnošenja zahtjeva za osvajanje slučaja
Napomena: Ovo su opća pravila i postupci. Svaka država i općina imaju drugačija pravila, stoga se morate obratiti mjesnom sudu gdje se nalazi vaš najam nekretnina kako biste odredili točne postupke koje morate slijediti.
Koje se tvrdnje mogu podnijeti u stanarskom sudu?
Općenito, stanodavac i stanar će otići na sud u stanu stanodavca kada stanodavac pokušava iseliti stanara iz jedinice . Razlozi zbog kojih stanodavac možda pokušava oporaviti posjedovanje jedinice uključuje:
- Stanar nije plaćen najam
- Stanar dosljedno plaća najamninu kasni
- Stanar je nanio štete na imovinu
- Stanar razbija druge stanare u zgradi
- Stanar je osuđen za prijestup u vezi s drogama
- Stanar je prekršio druge uvjete ugovora o najmu
Prvo mora poslati obavijest o prestanku
Prije nego što bude u mogućnosti podnijeti zahtjev za iseljenje stanara za neplaćenu najamninu, stanodavac mora obično poslati stanaru pisanu obavijest o plaćanju stanarine ili prestati. Za ostale povrede stanodavac mora poslodavcu poslati obavijest o prekidu ponašanja. Nakon što stanar dobije obavijest, on ili ona ima određeni broj dana da se pridržavaju, ovisno o prekršaju i vašim pravilima države.
Ako nakon primanja obavijesti stanar ne plati najamninu koju dugujete ili ako ne odustaju od ponašanja koje krše zakup, onda možete podnijeti datoteku da iseliti stanar. Ovisno o vašim zakonima države, možda ćete morati poslati stanaru obavijest o prestanku stanovanja prije nego što podnesete datoteku za iseljenje.
Možete li se predstaviti?
Opet, to će varirati ovisno o posebnim pravilima u vašoj državi ili općini. Općenito, ako je vaše vlasništvo u vlasništvu kao društvo s ograničenom odgovornošću, komanditno društvo ili neki drugi korporativni subjekt, vjerojatno ćete morati zaposliti odvjetnika da vam zastupa na sudu. Ako posjedujete imovinu u svoje ime, obično ćete se moći predstavljati na sudu ako to želite.
Pošaljite žalbu
Podnošenje žalbe u stanaru stanodavca sud je obično dva dijela procesa. Morat ćete ispuniti odgovarajuće papire, a zatim platiti naknadu.
- Ispunite odgovarajući papir
Obično ćete osobno morati osobno otići na sud da popunite papirologiju za podnošenje dokumenta za iseljenje. Neki sudovi čine ove obrasce dostupnim na mreži.
Morat ćete ispuniti opće podatke o sebi i svojoj imovini, kao što su ime i adresa. Morat ćete ispuniti opće podatke o stanaru koji podnosite zahtjev za iseljenje, kao što su ime i adresa. Tada ćete morati dati specifičan razlog zbog kojeg ste podnijeli zahtjev za povratom posjedovanja jedinice. Ovisno o razlogu iseljenja, možda ćete morati dati kopije svih obavijesti koje ste poslali stanaru da biste zatvorili ponašanje.
- Platite naknadu
Da bi vaš slučaj čuo na sudu, morate platiti sudsku pristojbu. To će varirati, ali obično je manje od sto dolara.
Dobiti datum svog suda
Nakon što podnesete svoju žalbu na sudu, obično ćete primiti obavijest putem pošte koja vas obavještava o datumu kad je vaš slučaj zakazan na sudu. To obično uključuje vrijeme koje morate stići, kao i opću adresu suda i određeni broj sobe ili mjesto gdje će se vaš slučaj čuti.
Pripremite se za sud
Bilo da ste stanodavac ili stanar, morate pružiti dokaze koji podupiru vašu stranu priče. To bi moglo uključivati kopije ugovora o zakupu, fotografije, potvrde o najamu, upozorenja poslanih ili primljenih, račune ili procjene oštećenja. Stanar mora također donijeti bilo kakav povrat zakupnine ili drugog novca koji je dugovao u slučaju da sudac vlada u korist stanodavca.
Ako pokušaš da svjedok treće strane podigne tvrdnju, taj svjedok se mora fizički pojaviti na sudu danom staze. Potpisana izjava ovog svjedoka treće strane ne može se koristiti kao dokaz.
Prvo posredujte
Na dan staze, prije odlaska pred suca, stanodavcu i stanaru imat će mogućnost sastanka s posrednikom da riješi slučaj. Često će stanodavac i stanar moći doći do međusobnog dogovora, a da ne moraju ići pred suca.
Idite pred suca
Ako stanodavac i stanar nisu u stanju riješiti svoj slučaj pomoću posrednika, oni će ići pred suca. Svaka će strana moći pružiti svoje dokaze kako bi podržali svoju stranu priče. Sudac će ispitati dokaze i vladati u korist stanodavca ili stanara.
Ako sudac presudi u korist stanara, slučaj će biti odbijen. Ako sudi sudac u korist stanodavca, stanodavcu će biti odobrena presuda za posjed.
Presuda posjeda
Ako stanodavac pobijedi slučaj, sudac će dati stanaru datum po kojemu se moraju maknuti iz jedinice. Ako stanar nije do tog datuma, stanodavac može platiti dodatnu naknadu za dobivanje naloga za uklanjanje. Ovim nalogom stanar će biti prisilno uklonjen ili isključen iz jedinice od šerifa ili drugog službenika za provođenje zakona.
Stanodavac se ne pojavljuje na sudu
Ako se stanodavac ne pojavljuje na sudu na zakazani datum staze, slučaj će biti odbijen.
Neuspjeh stanara da se pojavi na sudu
Ako se stanar ne pojavljuje na sudu na zakazani datum staze, stanodavac će zadobiti slučaj po defaultu. Stanodavac će dobiti presudu za posjedovanje sve dok stanodavac ispuni odgovarajuće papire.
Izuzeka za neplaćanje
Ako je stanodavac podnio zahtjev za iseljenje stanara za neplaćanje i stanar dolazi na sud s punim iznosom najamnine, slučaj će biti odbijen.
Kada ići na sud za male zahtjeve
Pitanja stanara koji uključuju novac koji se duguje može se odvesti na sud za male zahtjeve . Svaka država ili općina imat će drugačiji maksimalni iznos novca koji se može tražiti u tim slučajevima. To je obično između $ 2.000 i $ 5.000, ali neki sudovi će omogućiti maksimalno $ 10.000. Pitanja vezana uz povratak sigurnosnog pologa stanara ili štete nanesene jedinici često završavaju u sudovima za male zahtjeve.