Saznajte ograničenja i propise o sigurnosnim depozitima u Utahu
Postoji li ograničenje jamstvenog iznosa u Utahu?
Ne. Država Utah ne postavlja nikakva ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog. Međutim, uobičajeno je naplatiti iznajmljivanje od jednog do dva mjeseca kao polog. Sve više od toga može odvratiti stanare od iznajmljivanja vaše imovine. Ništa manje od toga možda neće biti dovoljno za zaštitu ako stanar krši ugovor o zakupu.
Možete li naplatiti nepodmireni depozit?
Da. U Utahu, stanodavci mogu naplatiti nepovratni polog. Da bi to učinio, stanodavac mora jasno navesti u pisanom obliku koji dio depozita nije moguće vratiti. Ova izjava može se upisati u postojeći ugovor o zakupu ili može biti zaseban dokument. Stanar mora pročitati i potpisati ovaj dokument prije davanja pologa.
Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Utahu?
Nema posebnih pravila o tome kako zemljoposjednici u državi Utah moraju pohraniti sigurnosne depozite stanara.
Ne moraju se stavljati na račun koji je odvojen od iznosa stanodavca, niti mora akumulirati kamate.
Je li potrebna pisana obavijest nakon prijema potvrde u Utahu?
Ne. U Utahu, stanodavac ne mora pružiti stanaru pismenu obavijest nakon što primi osiguraniku stanara.
Međutim, stanodavci bi trebali ovo uključiti kao dio ugovora o zakupu kako bi izbjegli eventualne sporove u budućnosti iznad visine pologa i kada je bio položen.
Koji su neki razlozi za čuvanje depozita stanara u Utahu?
U Utahu, stanodavac može zadržati sve ili dio stanarskog pologa za pokriće:
- Neisplaćena najamnina
- Oštećenja u višku normalnog habanja i čaja
- Troškovi čišćenja jedinice
- Ostale povrede Ugovora o najmu
Je li u Utahu potrebna inspekcija šetnice?
Ne. Utah zakon ne zahtijeva da stanodavci obavljaju prohodne inspekcije prije nego što stanodavac odmakne.
Međutim, ti su inspekcijski poslovi korisni zemljoposjednicima. Dopuštaju stanodavcu da dokumentira stanje jedinice za najam prije odmora stanara. Stanodavac može obavijestiti stanara o eventualnom oduzimanju od njegovog ili njezinog sigurnosnog pologa za oštećenje jedinice. Time se stanarima daje vrijeme da se otkloni štetu ili ih mentalno priprema za odbitke koje će se poduzeti.
Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Utahu?
- Pisana obavijest:
Ako stanodavac u Utavi namjerava napraviti odbitke od pologa osiguranika stanara, on mora sadržavati pisanu izjavu s podrobnim stavkom prilikom vraćanja dijela sigurnosnog pologa koji duguje stanaru.
Ova obavijest mora navesti koji odbitci su uzeti od pologa i iznosa svake odbitaka .
- Adresa prosljeđivanja stanara:
Odgovornost je stanara da stanodavcu dostavi adresu na kojoj se sigurnosni depozit i po potrebi dostavljaju pošiljke ili dostavljene poštom. Stanar mora dostaviti stanodavcu ove podatke u roku od 30 dana nakon odlaska.
- 30 dana nakon preseljenja / 15 dana nakon primitka adrese prosljeđivanja:
Stanodavci u Utahu imaju 30 dana nakon iseljavanja stanara ili 15 dana nakon primitka adrese stanara stanara, što god kasnije, vratiti dio depozita koji se vratio stanaru. Ako stanodavac čuva bilo koji od pologa za pokriće štete na jedinici, stanodavac ima 30 dana nakon što je stanar napustio stan ili 30 dana nakon primitka stanarske adrese za prosljeđivanje, ovisno što god kasnije, vratiti dio osiguranja koji duguje natrag do stanara.
Depozit i pisani popis s popisom, ako je potrebno, mogu se dostaviti ručno ili se poslati poštom na adresu stanara.
- Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac u Utahu ne dostavi sigurnosni polog stanara u navedenom roku, ne dostavi stanaru pismenim popisom, ako je potrebno ili neopravdano zadržava sav ili dio depozita stanara, najmoprimcu se može dodijeliti njegov ili njezin puni sigurnosni polog i do 100 dolara kazne plus sudske troškove.
Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?
Ako prodajete svoju imovinu ili imovina mijenja ruke dok ste još uvijek u posjedu osiguranja depozita, možete:
- Prebacite sigurnosni polog novom vlasniku, manje od dopuštenih odbitaka i obavijestite stanara o imenu i adresi na kojoj se zadržava uplata.
Ili
- Povratnicu vratite stanaru, umanjen za dopuštene odbitke i obavijestite novog vlasnika da je sigurnosni polog vraćen stanaru.
Što je Utahovo pravo osiguranja?
Za izvorni tekst zakona koji uređuje sigurnosne depozite u državi Utah, molimo da se obratite Utah Code Annotated §§ 57-17-1 do 57-17-5.