Što učiniti prije i poslije stanara
4 razloga za dokumeniranje stanja stanarine
Postoji nekoliko razloga zašto je u vašem najboljem interesu da u potpunosti dokumentirate stanje vašeg najma prije nego što stanarev put u:
- Dokumentirati bilo kakvu štetu napravljenu u jedinici - Dokumentiranjem uvjeta najma stanice prije premještanja stanara omogućit će vam da odredite je li bilo kakva šteta učinjena jedinici prilikom premještanja. Dok se velike probleme, poput ogromne rupe u zidu, mogu lako prepoznati, drugi problemi, kao što su duboki ogrebotine na drvenom podu, mogli bi vas zamisliti ako nemate odgovarajuće dokaze da nisu tamo prethodno.
- Da biste utvrdili je li bilo kakve izmjene - Osim traženja oštećenja, dokumentiranje stanja uređaja može vam omogućiti da utvrdite je li napravljena neovlaštena izmjena. To bi moglo uključivati promjenu boja boje, mijenjanje podova ili čak pokušavanje dijeljenja jedne sobe u dva.
- Izbjegavanje zdravstvenih i sigurnosnih problema - Dokaz o stanju stanarine kada se stanar kreće može vam pomoći u slučaju da se žale na zdravstvenu ili sigurnosnu problematiku. Na primjer, stanar može ući u jedinicu, ali tjedan dana kasnije žaliti gradu da postoji problem plijesni u kupaonici. Ako imate slike od prije tjedan dana, što pokazuje da je jedinica bila u netaknutom stanju, prigovor plijesni neće se održati.
- Da služi kao dokaz da je stanar prihvatio stanje imovine - Provjera stanja imovine prije premještanja stanara i posjedovanje stanarskog potpisa ovom kontrolnom listom poslužit će kao dokaz ako postoji spor oko osiguranja kada stanar se kreće van. Ako ćete napraviti odbitke od osiguranika stanara jer su razbili kupaonu ispraznost, ali stanar pokuša tvrditi da je takav kada su se preselili, dokumentacija će poslužiti kao dokaz da je taština bila u velikoj situaciji kada se kreće- u. Možete podići slike koje ste snimili, kao i kontrolni popis koji je potpisao stanar.
Dva načina za dokumentaciju uvjeta iznajmljivanja stanova
Postoje dva načina da dokumentirate stanje najam nekretnine. Trebali biste napraviti ručni kontrolni popis svake sobe i trebali biste fotografirati svaku sobu.
- Kontrolni popis - Želite pripremiti kontrolni popis i dokumentirati stanje svake unutarnje prostorije, kao i bilo koji vanjski prostor koji može biti povezan sa stanom, kao što su ulazna vrata. U kupaonici, na primjer, to bi moglo uključivati podove, zidove, stropove, vrata, ispraznost, ogledalo, WC, kadu, čvora, svjetla i prozora. Treba primijetiti bilo kakve ogrebotine, udubine, rupe ili druge štete. Također biste trebali dokumentirati stanje općenito, kao što su siromašni, dobri ili izvrsni.
- Slike - Uz zapisivanje stanja imovine, također ćete poželjeti snimati fotografije. Što je detaljnije, to bolje. Primjerice, snimanje jedne kupaonice je u redu, no uzimanje pojedinačnih slika tuširanja, WC-a, ispraznosti, podova i zidova još je bolje jer će pokazati mnogo više detalja.
Kada dokumentirati stanje jedinice iznajmljivanja
Stanje nekretnine treba dokumentirati neposredno prije nego što stanar prijeđe u imovinu. Jedinica bi trebala biti prazna i još uvijek ne bi smjela imati ni jednu od stanara stanara.
Ako dopustite stanaru da premjeste svoje stvari prije nego što prođete kako biste dokumentirali stanje, nikada nećete znati je li predmet, poput prednjih vrata, oštećen zbog kretanja stanara. Trebali biste još jednom dokumentirati stanje jedinice za najam kada stanar odlazi kako bi utvrdio je li došlo do štete na uređaju.
Koje su površine najam jedinice na dokument
Trebali biste dokumentirati sva područja imovine koja čine stanarsko stanovanje, kao i sva zajednička područja kojima stanar može imati pristup, kao što su dvorište, prednji trijem ili praonica. Očito će biti teže dokazati je li stanar oštećena područja izvan njihovog prebivališta, ali da je stanje dokumentirano uvijek dobra stvar.
Područja za dokument uključuju:
- Dnevna soba
- Blagovaonica
- Kuhinja
- Uređaji
- Spavaće sobe
- Kupaonice
- WC
- taština
- Tuš
- Ogledalo
- slavine
- Prednja vrata
- Stražnja vrata
- Unutarnja vrata
- Windows
- podovi
- zidovi
- stropovi
- Parovi
- ručke
- Izlazni pokrivači
Tko bi trebao dokumentirati uvjete stanarine?
Stanodavac ili netko koga vjerujete, kao što je upravitelj nekretnine, trebao bi izvršiti ovu inspekciju. Možete odlučiti hoćete li sami izvršiti inspekciju ili će vam stanar prisutan prilikom obavljanja ove inspekcije.
U svakom slučaju, uvijek biste trebali imati znak stanara i dati popis kontrolnih listi, odobravati stanje imovine ili se oduprijeti nekoj stavci i navesti zašto se oni ne slažu s tom stavkom. Stanar također ima sposobnost provođenja vlastitog poteza u inspekciji i može snimati vlastite zapise.
Dalje: Kontrolni popis stanja jedinice iznajmljivanja uzorka