3 strategije upravljanja imovinom za iznajmljivanje

Brigu o vašim stanarima, vašem vlasništvu i vašim financijama

Ako se nekretnina za iznajmljivanje ne upravlja ispravno, pada u smeće. Srećom, postoji nekoliko različitih načina upravljanja imovinom kako bi odgovarao potrebama svakog vlasnika stanodavca. Možete biti u potpunosti na rukama, ili možete odlučiti sve outsource. Evo tri strategije upravljanja za svaki potencijalni stanodavac da razmotrite da će zadržati vašu imovinu, pokrenuti i generirati prihode.

3 strategije upravljanja imovinom za iznajmljivanje

Prije nego što možete odabrati pravu strategiju za vas, morate razumjeti sva različita područja najam nekretnina koja treba upravljati.

Upraviteljske odgovornosti stanodavca mogu se razvrstati u tri odjeljka:

  1. Upravljanje stanarima
  2. Upravljanje održavanjem i inspekcijama imovine
  3. Upravljanje financijama

1. Upravljanje stanarima

Ovo je dio upravljanja najam nekretnina koji je najizravniji i najočitiji. Međutim, budući da je uspješan stanodavac uključuje puno više nego samo prikupljanje najamnine. Morate upravljati:

2. Upravljanje održavanjem i inspekcijama imovine

Drugi glavni dio upravljanja iznajmljivanjem nekretnina je sama svojina. Treba održati fizičku strukturu za zdravlje i sigurnost stanara. Vaše osiguravajuće društvo također može zahtijevati određene dijelove strukture, poput krova, ispunjavanje određenih standarda ili će odbiti osigurati imovinu.

3. Upravljanje financijama

Treći dio menadžmenta s kojim ćete se morati nositi kada posjedujete nekretninu za najam uključuje financije. Morate shvatiti koliko novca dolazi svaki mjesec i koliko novca izlazi.

3 Strategije upravljanja iznajmljivanjem

Sada kad razumijete razna područja nekog posuđivanja koja treba upravljati, možete odrediti kako želite upravljati tim područjima.

Postoje tri glavna pristupa:

  1. Do-it-yourself upravljanje
  2. Polovina to učiniti sami / Half Outsource
  3. Potpuno upravljanje Outsourceom

1. Upravljanje "samostalno"

U ovom upravnom pristupu, vi ste odgovorni za sve, dakle, DIY. Vi ste onaj koji prikuplja najam, uklanjanje snijega i podnošenje poreza.

prozodija

kontra

Najbolje za

2. Polovina do-it-yourself / Half Outsource

U ovom pristupu za upravljanje iznajmljenim nekretninama upravljate područjima za koja smatrate da imate stručnost, a zatim i na outsourcing područjima koja vam se ne osjećaju ugodno ili jednostavno nemaju želju za upravljanjem.

Kao primjer, mogli biste odlučiti izdvojiti sve probleme upravljanja zakupima koji uključuju pravne poslove. Možete se osjećati sjajno u upravljanju financijama imovine, svakodnevnom održavanju i pritužbama stanara, ali su vrlo neugodni kada se radi o pravnim pitanjima. U ovom slučaju, mogli biste zaposliti odvjetnika za rješavanje svih pravnih pitanja koja se javljaju. To može uključivati ​​izradu vašeg ugovora o zakupu kako bi bio u skladu sa svim zakonskim stanarima stanodavca i rukama svih deložacija stanara.

U ovom scenariju biste zaposlili osobu ili zgrade nadzornika kako biste se bavili svim pitanjima održavanja, ali sami biste se nosili sa svim ostalim upravnim zadacima.

prozodija

kontra

Najbolje za

3. Izvršeno upravljanje potpuno

U ovoj strategiji upravljanja posjedujete imovinu, ali nemate želju da budete upraviteljica. Osjećate da je vaša snaga u odabiru imovine, a ne upravljanjem svakodnevnim poslovima. Vi ćete zaposliti upravitelja imovine ili tvrtke za upravljanje imovinom. Tvrtke za upravljanje imovinom mogu podnijeti sve, uključujući screening stanara, premještanje stanara, skupljanje najamnine, održavanje i popravke, premještanje stanara i iseljenje stanara.

prozodija

kontra

Najbolje za