Brigu o vašim stanarima, vašem vlasništvu i vašim financijama
3 strategije upravljanja imovinom za iznajmljivanje
Prije nego što možete odabrati pravu strategiju za vas, morate razumjeti sva različita područja najam nekretnina koja treba upravljati.
Upraviteljske odgovornosti stanodavca mogu se razvrstati u tri odjeljka:
- Upravljanje stanarima
- Upravljanje održavanjem i inspekcijama imovine
- Upravljanje financijama
1. Upravljanje stanarima
Ovo je dio upravljanja najam nekretnina koji je najizravniji i najočitiji. Međutim, budući da je uspješan stanodavac uključuje puno više nego samo prikupljanje najamnine. Morate upravljati:
- Kolekcija najma : Postavljanje datuma dospijeća. Skupljanje najamnine svaki tjedan ili mjesec. Utvrđivanje kasnih naknada i razdoblja počeka. Suočavanje s neplaćenom najamninom.
- Ugovori o zakupu : Potvrđivanje da zakup uključuje sve pravne uvjete koje zahtijeva stanarsko pravo stanara. Provjerite je li najam ažuriran najnovijom verzijom zakona. Upravljanje datumom početka i završetka najma svih stanara.
- Prikazivanje stanara : oglašavanje slobodnog mjesta. Postavljanje obveza. Provjera podataka o aplikacijama. Također možete utvrditi jesu li određeni stanari dobro uklopljeni.
- Premještanje : potpisivanje ugovora o najmu. Prebacivanje pravila, zahtjeva i propisa. Prikupljanje pologa i najamnina prvog mjeseca. Prolazeći i upozoravajući postojeće stanje jedinice za iznajmljivanje.
- Premještanje : Potvrđivanje da je termin najma zapravo gotov. Provjera stanja jedinice za najam za bilo kakvu štetu . Početak procesa pronalaženja novog stanara za stan.
- Žalbe stanara: pritužbe na teren. Postavljanje plana igre za rješavanje problema.
- Popravak zahtjeva: brzo odgovaranje na zahtjeve. Naglašavanje važnosti popravka. Radite sami popravak ili unajmite nekoga da to učini.
- Pojedinosti stanara : Slanje zakonskih obveza stanara prije iseljenja. Podnošenje zahtjeva za iseljenje sa sudom. Pripremite svoje dokaze koji podržavaju razlog za iseljenje.
2. Upravljanje održavanjem i inspekcijama imovine
Drugi glavni dio upravljanja iznajmljivanjem nekretnina je sama svojina. Treba održati fizičku strukturu za zdravlje i sigurnost stanara. Vaše osiguravajuće društvo također može zahtijevati određene dijelove strukture, poput krova, ispunjavanje određenih standarda ili će odbiti osigurati imovinu.
- Održavanje: Rezanje trave. Branje lišća. Klanjanje snijega. Izvadite smeće. Čuvanje svih zajedničkih površina. Osigurati da stanari imaju pristup tekućoj vodi u svako doba i zagrijati zimi. Učvršćivanje curenja krova, propuštanja vodova, puknutih pločica, labavih rukohvata, neispravnih vrata ili prozorskih bravica.
- Inspekcije: Morat ćete se baviti inspekcijama iz grada, pa čak i od vašeg zajmodavca i osiguravajućeg društva. Gradske inspekcije trebaju osigurati da vaša imovina slijedi određene zdravstvene i sigurnosne kodove. Zajmodavac i osiguravajuće društvo pregledavaju imovinu kako bi bili sigurni da imovina vrijedi iznos koji su kreditiranje ili iznos za koji ga osiguravaju.
3. Upravljanje financijama
Treći dio menadžmenta s kojim ćete se morati nositi kada posjedujete nekretninu za najam uključuje financije. Morate shvatiti koliko novca dolazi svaki mjesec i koliko novca izlazi.
- Najam plaćanja: Koliko prikupljate u najam svaki mjesec.
- Plaćanje hipotekom: što plaćate svaki mjesec na hipoteku.
- Osiguranje: Koliko plaćate kako biste osigurali svoju imovinu.
- Porezi: Što su godišnji porezi na imovinu.
- Utilities: Ako stanari nisu odgovorni za plaćanje komunalnih usluga, koliko vode, plina i električne račune svakog mjeseca za imovinu.
- Naknade / kazne: Naknade koje ćete morati platiti za inspekciju imovine ili sudske troškove. Neočekivane novčane kazne za probleme održavanja na imovini.
3 Strategije upravljanja iznajmljivanjem
Sada kad razumijete razna područja nekog posuđivanja koja treba upravljati, možete odrediti kako želite upravljati tim područjima.
Postoje tri glavna pristupa:
- Do-it-yourself upravljanje
- Polovina to učiniti sami / Half Outsource
- Potpuno upravljanje Outsourceom
1. Upravljanje "samostalno"
U ovom upravnom pristupu, vi ste odgovorni za sve, dakle, DIY. Vi ste onaj koji prikuplja najam, uklanjanje snijega i podnošenje poreza.
prozodija
- Ukupna kontrola: Kao vlasnik najamnine, vi ste vlasnik tvrtke. Kada sve to učinite sami, znate što se događa u svim dijelovima vašeg poslovanja.
- Svjesni problema Brzo: Budući da imate ruku u svim dijelovima upravljanja, možete odmah vidjeti kada se problem pojavljuje. Nažalost, budući da ste zaduženi za sve stvari na svojem posjedu, još uvijek nećete moći odmah riješiti ovaj problem.
kontra
- Nedostatak znanja: Nemoguće je biti stručnjak za sve. Ako ste angažirali računovođu da podignete svoje poreze, umjesto da to učinite sami, računovođa možda je uhvatila nekoliko odbitaka za koje niste bili svjesni. Ako ste zaposlili odvjetnika za pripremu vašeg ugovora o zakupu, umjesto pripremanja vlastitog najma, odvjetnik bi možda mogao uključiti određene zakone o zakupu državnog stanodavca koji ste previdjeli. Ako ste zaposlili stručnjake za instalaciju krova na vašem posjedu, umjesto da ga sami instalirate, možda se niste morali nositi s curenjem krova.
- Nevjerojatan: Biti sve stvari svim ljudima može postati previše. Budući da preuzimate odgovornost za sve, vi svibanj biti sklon griješiti.
Najbolje za
- Stanodavci s malim brojem najamnina.
- Stanodavci koji su prethodno posjedovali tvrtke.
- Stanodavci s prethodnim iskustvom u upravljanju najamom.
- Stanodavci koji žele kontrolu.
2. Polovina do-it-yourself / Half Outsource
U ovom pristupu za upravljanje iznajmljenim nekretninama upravljate područjima za koja smatrate da imate stručnost, a zatim i na outsourcing područjima koja vam se ne osjećaju ugodno ili jednostavno nemaju želju za upravljanjem.
- Outsource pravna pitanja
Kao primjer, mogli biste odlučiti izdvojiti sve probleme upravljanja zakupima koji uključuju pravne poslove. Možete se osjećati sjajno u upravljanju financijama imovine, svakodnevnom održavanju i pritužbama stanara, ali su vrlo neugodni kada se radi o pravnim pitanjima. U ovom slučaju, mogli biste zaposliti odvjetnika za rješavanje svih pravnih pitanja koja se javljaju. To može uključivati izradu vašeg ugovora o zakupu kako bi bio u skladu sa svim zakonskim stanarima stanodavca i rukama svih deložacija stanara.
- Pitanja vanjskog održavanja
U ovom scenariju biste zaposlili osobu ili zgrade nadzornika kako biste se bavili svim pitanjima održavanja, ali sami biste se nosili sa svim ostalim upravnim zadacima.
prozodija
- Oslobađanje vremena: Ako ne radite sve, imat ćete više vremena, razdoblja. Korištenje ovog vremena ovisi o vama. Vi svibanj obožavati više vremena sa svojom obitelji ili možete koristiti ovaj put pronaći dodatne mogućnosti ulaganja.
- Imate stručnjaka: Odustajete od kontrole nad drugima koji nadamo se da znaju više od vas na određenom području.
kontra
- Oslanjajući se na druge: Stavljate svoje povjerenje da ti ljudi znaju što rade i da imaju na umu svoje najbolje interese.
Najbolje za
- Stanodavci s rastućim brojem najamnina.
- Prosječan stanodavac.
3. Izvršeno upravljanje potpuno
U ovoj strategiji upravljanja posjedujete imovinu, ali nemate želju da budete upraviteljica. Osjećate da je vaša snaga u odabiru imovine, a ne upravljanjem svakodnevnim poslovima. Vi ćete zaposliti upravitelja imovine ili tvrtke za upravljanje imovinom. Tvrtke za upravljanje imovinom mogu podnijeti sve, uključujući screening stanara, premještanje stanara, skupljanje najamnine, održavanje i popravke, premještanje stanara i iseljenje stanara.
prozodija
- Sloboda od svakodnevnih glavobolja: Nećete morati pozivati telefonske pozive u dva ujutro da susjedi susjeda sviraju svoju glazbu preglasno. Bit ćete odgovorni za najmanju moguću mjeru, ali odluke za koje ste odgovorni obično će biti najvažnije odluke, kao što je davanje OK za početak iseljenja stanara.
kontra
- Skupa: Upravitelji imovine koštat će desetke tisuća dolara godišnje. Što više posjedujete, to će koštati više.
- Pogrešna uprava može uništiti vašu tvrtku: stavljate svoje poslovanje i time, svoj život, u tuđe ruke. Bit će vam teško pronaći nekoga tko brine o vašem uspjehu i neuspjehu koliko i vi. Morate se pobrinuti da temeljito pregledate sve buduće menadžere i imate jasnu izlaznu strategiju ako se stvari pogresuju.
Najbolje za
- Stanodavci koji žive daleko od njihovih najamnina.
- Stanodavci s velikim brojem najamnina.
- Investitori s raznovrsnim investicijama.