7 Odgovornosti upravitelja imovine

Od prikupljanja najamnine do pronalaženja stanara

Upravitelj nekretnine je treća osoba koja je angažirana od strane stanodavca ili investitora za upravljanje nekretninama za upravljanje svakodnevnim poslovima u posudbi. Njihove točne odgovornosti variraju ovisno o vrsti imovine koju upravljaju, iznosu koji se plaća i uvjetima ugovora o upravljanju. Evo sedam najčešćih zadataka za koje je odgovoran upravitelj nekretnina.

1. Najam odgovornosti

Suočavanje s pitanjima najma je jedna od najčešćih odgovornosti upravitelja imovine.

Ovo uključuje:

• Postavljanje najam - upravitelj nekretnina je odgovoran za postavljanje prave razine najma za privlačenje stanara u vašem posjedu. Razumiju tržište na kojem se nekretnina nalazi i gledaju usporediva svojstva u tom području.
• Skupljanje najam - Oni osiguravaju optimalni novčani tijek postavljanjem datuma za prikupljanje najma svakog mjeseca i strogo provođenjem kasnih naknada .
• Prilagođavanje najamnine - Upravitelj imovine može povećati stanarinu po fiksnom postotku svake godine, prema pojedinačnim državnim i / ili općinskim zakonima. Oni također mogu smanjiti najam ako smatraju da je to neophodno.

2. Odgovornosti stanara

Upravljanje stanarima je još jedna temeljna odgovornost upravitelja imovine. Oni su uključeni u sva područja, uključujući:

• Pronalaženje stanara - Upravitelji imovine odgovorni su za popunjavanje slobodnih radnih mjesta. Znaju gdje oglašavati najam i što treba uključiti u svoje oglase. Oni također razumiju što privlači stanare, tako da mogu ponuditi savjete za pomoć u preoblikovanju imovine .

• Stanari za prosijavanje - Upravitelji imovine trebaju imati dosljedan postupak probira, uključujući provođenje kreditnih provjera i provjera kaznenih djela, što može smanjiti vaše šanse za optuživanje za diskriminaciju. Iskusni upravitelji imovine vidjeli su stotine, čak i tisuće stanara, pa imaju bolju predodžbu o odabiru pravih stanara ; oni koji će na vrijeme platiti stanarinu, imaju više stanarine i stvaraju manje problema.

• Rukovanje najamima - To može uključivati ​​postavljanje uvjeta najma i osiguranje svih potrebnih klauzula za zaštitu vlasnika. To uključuje određivanje iznosa potrebnog sigurnosnog pologa .
• Rukovanje pritužbama / hitnim slučajevima - plaćaju se kako bi se riješili zahtjevi za održavanje , pritužbe na buku i imaju potrebne kontakte za rješavanje izvanrednih situacija.
• Rukovanje potezima - Kada se stanar odmakne, rukovoditelj je odgovoran za pregled jedinice, provjeru šteta i utvrđivanje koji će dio pologa biti vraćen stanaru. Nakon odlaska, oni su odgovorni za čišćenje jedinice, popravak svih šteta i pronalaženje novog stanara.
• Suočavanje s odstupanjima - Kada stanar ne plati stanarinu ili na drugi način krši uvjete najma, upravitelj nekretnine razumije pravilan način podnošenja i krenuti naprijed s iseljenjem.

3. Održavanje i popravci

Upravitelj imovine mora čuvati imovinu u sigurnom i stanišnom stanju. Upravitelji imovine su odgovorni za fizičko upravljanje imovinom, uključujući redovito održavanje i popravke u hitnim slučajevima.

• Održavanje svojstava - To uključuje i provođenje preventivnog održavanja imovine kako bi se svojstvo održalo u najboljem stanju. Na primjer, oni su osobno zaduženi, ili moraju zaposliti nekoga, istrijebiti, provjeravati propuštanja, pejzaž, smeđivati ​​i ukloniti smeće. Ovo održavanje ima za cilj zadržati trenutne stanare sretni i privući nove stanare.

• Popravci - Kada dođe do problema, upravitelj nekretnina mora riješiti problem ili zaposliti nekog drugog da to učini. Često imaju veliku mrežu pouzdanih vodoinstalatera, električara, tesara i drugih izvođača radova.

4. Poznavanje zakupca stanara-zakona

Dobri upravitelji imovine imaju dubinsko poznavanje državnih i nacionalnih zakona koji se odnose na pravilne načine:

• Zaslon stanar
• Upravljanje sigurnosnim depozitima
• Prekinite zakup
• Izbjegavati stanara
• Pridržavajte se standarda sigurnosti imovine

5. Nadziranje odgovornosti

• Ostali zaposlenici - Ako postoje drugi zaposlenici u objektu, poput recepcionara ili sigurnosnog osoblja, upravitelj nekretnina je odgovoran za osiguravanje njihovog posla. Upravitelj imovine može postaviti svoje plaće i čak ih otpustiti.
• Vacant Properties - Upravitelji imovine često se angažiraju da se brinu za prazna svojstva kako bi bili sigurni da nije bilo vandalizma i obavljao redovito održavanje. Oni također osiguravaju da poduzetnici i drugi popravci dovrše svoj posao pravodobno.

6. Odgovoran za upravljanje proračunom / Održavanje evidencije

Upravitelji imovine mogu biti odgovorni za upravljanje proračunom za zgradu i za održavanje svih važnih zapisa.

• Upravljanje proračunom - Upravitelj mora raditi unutar postavljenog proračuna za zgradu. U određenim izvanrednim situacijama kada su ugroženi stanari (stanari) ili fizička struktura (investicijska imovina), oni mogu koristiti svoju procjenu kako bi naručili popravke ili slično bez brige za proračun.
• Održavanje zapisa - Upravitelj imovine treba voditi temeljitu evidenciju o imovini. To bi trebalo uključivati ​​sve prihode i troškove; popis svih inspekcija, potpisani zakupi, zahtjevi za održavanje, sve pritužbe, evidencije o popravcima, troškovi popravaka, troškovi održavanja, evidencije troškova naplate i troškova osiguranja.

7. Odgovorni za poreze

• Upravitelj imovine može pomoći vlasniku nekretnine razumijevanjem kako podnijeti poreze za ulaganja u nekretnine.
• Upravitelj imovine također može podnijeti poreze za tu imovinu.