- Marketing i financijski
- Stanar i stan
- postrojenja
- Uprava i upravljanje rizicima
Upravitelj imovine je vlasnički partner u maksimiziranju povrata ulaganja u nekretnine kroz učinkovito obavljanje ovih četiri funkcionalna područja odgovornosti. Društvo za upravljanje imovinom djeluje u najboljem interesu vlasnika da zadrži imovinu, zadrži je zauzetost stanarima , skuplja iznajmljivanje, poboljšava proračun i vodi evidenciju.
Mnogi stručnjaci za nekretnine promatrali su upravljanje imovinom i promijenili mišljenje kada su opseg poslovnih zadataka i zapisnika potpuno razumljivi. To je definitivno niša za detaljnije i odzivnije u struci.
Marketing i financijski
Upravljanje nekretninama uključuje razumijevanje operativnih troškova i proračuna. Iz ovih informacija postavljaju se odgovarajuće cijene najma, uravnotežene su tekućim tržištem i što će podupirati na način renta. Potrebno je čvrsto poznavanje područja i konkurentnih nekretnina za iznajmljivanje.
Upravitelj imovine može predložiti marketinške programe, posebne promocije i druge strategije oglašavanja vlasniku kako bi se povećala stopa popunjenosti i cijene najma. Potrebno je redovito financijsko izvješćivanje vlasnicima. Razumijevanje financijskih izvještaja , dobiti i gubitka, poreza na dohodak i proračuna su vrlo važni za upravitelja imovine.
Stanar i stan
Razumijevanje potreba stanara je važno za ovu funkciju. Dobivanje da se presele samo je početak. Upravitelj imovine mora tada odgovoriti na njihove zahtjeve, pratiti svoje aktivnosti vezane uz zahtjeve za najam, pravovremeno otkupiti stanarinu i stalno procijeniti zadovoljstvo stanara u pogledu pogodnosti nekretnina u odnosu na one koji se natječu za najam nekretnina u tom području.
Neželjena zadaća iseljenja zbog kršenja ili neplaćanja također je dio ove funkcije.
Upravljanje objektima
Upravljanje imovinom je i fizičko upravljanje strukturama i vanjskim područjima. Krajobraz, električni, vodovod, krov, zidovi, uređaji i još mnogo toga su dio fizičkog svojstva. Upravitelj imovine mora održavati odnose s izvođačima i tvrtkama za popravak, proračunskim kapitalnim izdacima i nadzirati kvalitetu svih popravaka i održavanja.
Ova se funkcija povezuje s financijskim dijelom, jer će neka poboljšanja zahtijevati značajne kapitalne izdatke i proračun za njih. Povezuje se s upravljanjem stanarom i stanarom jer je važno zadržavanje stanara imati dobro očuvana svojstva.
Uprava i upravljanje rizicima
Ovo je datoteka i zabilježi dio funkcije upravljanja imovinom. Savezne, državne i lokalne vlasti imaju svaku nadležnost nad aktivnostima upravljanja nekretninama. Određeni zahtjevi za izvješćivanje moraju biti ispunjeni za sve njih. Moraju se temeljiti podaci o računovodstvu i porezima.
Iz razloga odgovornosti, sve aktivnosti i interakcija stanara moraju se evidentirati i održavati za određena razdoblja.
Iako se odnose i na financijske funkcije, u većini država postoje vrlo strogi zahtjevi za rukovanje sredstvima koja iznajmljuje za isplatu vlasnicima.
U državi Novi Meksiko, upravljanje imovinom je bilo daleko za većinu potrošačkih pritužbi i disciplinskih akcija od strane komisije za nekretnine. Za razliku od većine transakcija s nekretninama kada predstavljate jednu stranu transakcije, upravljanje imovinom uključuje poslovanje s vlasnicima nekretnina i stanarima. Upravljanje imovinom u državi NM bila je i najveća suspenzija licence. Složenost i dinamika postupanja s vlasnicima i stanarima povećavaju rizik.
Mnogo je složenosti, uključujući zasebni račun za povjerenje u NM, za primanje, upravljanje i isplatu rente i plaćanje troškova. Čak i odabir tvrtki za popravak može podnijeti prigovore vlasnika da prikazujete pristranost koja povećava troškove održavanja.
Područje za odmor s velikim brojem najamnih kuća i apartmana može se činiti kao dobar prostor za praksu upravljanja imovinom. Međutim, nakon istraživanja o hassles, svibanj naći da biste radije više vremena.
Oni koji se bave specijalizacijom u upravljanju imovinom trebaju razumjeti zahtjeve i imati dobar osjećaj da ih sve može postići učinkovitost i užitak. Nije lako kao prodaja nekretnina.