Razuman investitor nekretnina koji smješta susjedstvo za koju vjeruje da će se "skinuti", može ustanoviti da porezne vlasti imaju faktor izjednačavanja poreza na imovinu. To je tu kako bi procijenjene vrijednosti bile u skladu s okolnim područjima.
To je jednostavan izračun, jer će biti dodijeljeni dodatni faktor množitelja koji će se primjenjivati na svojstva. Pretpostavljajući da je područje koje porezne vlasti smatra slabo ocijenjeno u odnosu na okolna područja, može primijeniti faktor izjednačavanja faktora povećanja od 1,25 ili 25%.
- Uzimajući nekretninu procijenjenu na 225.000 dolara na ovom području,
- Pomnoži 225.000 $ x 1.25 = 270.000 $ kao novu procijenjenu vrijednost
Komponente vrijednosti u nekretninama
Budući da govorimo o izjednačavanju vrijednosti, pogledajmo čimbenike koji doprinose i utječu na vrijednost nekretnina , u ovom slučaju, u jednoj obiteljskoj kući. To su otprilike u skladu s njihovom važnosti u procesu donošenja odluka kupca, ali nešto nešto od toga od strane kupca.
- Mjesto - svi smo to čuli; "lokacija, lokacija i lokacija". Ono se širi kao slogan jer je istina. Gdje se nalazi dom nedvojbeno je najvažniji čimbenik odluke o kupnji kuće. Uostalom, ako volite gurmanske kuhinje i živite u Teksasu, nećete kupiti dom u Philadelphiji samo zato što ima najnevjerojatniju kuhinju koju ste ikada vidjeli. Ostali čimbenici također su uključeni u lokaciju:
- škola
- Kultura
- shopping i zabavu
- blizina zaposlenosti
- klima
- ostale pogodnosti
- Karakteristike četvrtine - To se može smatrati podskupom lokacije, no to je više od toga. Ljudi žele voziti kroz susjedstvo kako bi vidjeli kako njihovi susjedi čuvaju svoje domove i dvorišta, koliko je tiho ili aktivno, a ponuđeni sadržaji, poput pločnika, uličnih svjetiljki itd.
- Veličina kuće i osobine - Nova obitelj može biti zadovoljna s dvosobnom kućom na maloj strani, pogotovo ako je njihova prva. Veća obitelj može poželjeti mnogo veću, možda i sobu za kućni ured. Velike obitelji kao što su više kupaonica kako bi se izbjegle linije i jutarnja zapuštenost. Stariji ljudi obično žele samo kuće za jednu priču.
- Značajke i sadržaji - Vraćamo se u tu gurmansku kuhinju. Ili, može biti velika garaža s radnim prostorom. Neki se ljudi uzbuđuju o dvorištu, otvorenim palubama, bazenima, vrućim kadama itd. Čak i stvari poput kasetnih stropova i puno drvenih radova mogu napraviti razliku.
- Cijena - Ovo se kreće po redoslijedu jer je mnogo kritičnije za neke od drugih. Naravno, svatko ima raspon i usporedit će cijenu s koliko dobro dom zadovoljava njihove zahtjeve u gore navedenim područjima.
Razmatranja vrednovanja ulagača
Naravno, sve gore navedeno odnosi se i na investitor koji iznajmljuje kuću. No, sada se još nekoliko razmatranja uklapaju u njihovu dubinsku revnost .
Prevladavajući najam:
Ako ćete kupiti kuću kao nekretninu za najam, svakako želite znati možete li naplatiti dovoljno troškova za plaćanje hipoteke, naplatiti svoje troškove, a zatim imati dovoljno novca za svaki mjesec. Pažljiva analiza tržišta najma, konkurentnih domova i nekih telefonskih poziva kao što ste iznajmljivač, učinit će vam trik.
Starost kuće i očekivano održavanje:
Dan kada je kupljen brojevi se sve podoba i novčani tijek treba biti u pravu. Međutim, stvari se mijenjaju s vremenom, domovi starosti i iznajmljivanje ne mogu uvijek ići gore.
Investitor nekretnina mora procijeniti koliko će se novaca potrošiti u budućnosti za manje i velike popravke i eventualno zamjenu opreme.
Nadamo se da će vam te informacije pomoći da bolje razumijete procjenu vrijednosti imovine.