Razlika između izravnih i neizravnih troškova ureda
Kada pogledate u svoj dom, može se činiti punim odbitaka kućnih ureda - opremom, namještajem, policama itd. - sve što vam koštaju zgodni denar. Dakle, ako ste kvalificirani za odbitak kućnog ureda , želiš je odbiti sve.
Ali držite se! Kada utvrdite koji su troškovi kućnog ureda odbitni, IRS odvaja one one manje stalne značajke od samog prostora. Namještaj i oprema oduzete su u Prilogu C ako ste vlasnik kuće ili samostalni poduzetnik. Međutim, ako želite odbiti korištenje dijela svog doma kao poslovni trošak, upotrijebite IRS obrazac 8829 i pročitajte kako biste saznali što se može odbiti.
Vrste izdvojenih troškova kućne službe
Postoje zapravo dvije vrste izdatnih troškova kućnog ureda: izravni i neizravni troškovi.
Izravni troškovi kućnog ureda odnose se na stvarni radni prostor, pa to uključuje popravke i boje unutar vašeg kućnog ureda. To su u potpunosti odbijene.
Troškovi neizravnih kućanskih uredaja odnose se na kuću u kojoj je ured unutra i koji su samo djelomično deductible. Utilities i hipotekarni interes primjeri su neizravnih troškova. Više o tome kako poduzeti ove odbitke potražite u odjeljku Često postavljana pitanja o odbitku kućnih ureda .
No zapamtite da nepovezani kućni troškovi uopće nisu deductible za vaš dom ured, npr. Travnjak skrb ili slikarstvo sobu pored vašeg ureda.
Izračunavanje neizravnih troškova
Da biste odredili koji se dio neizravnih troškova može odbiti, umnožite postotak vašeg doma koji se koristi za poslovanje za iznos troška.
Da biste izračunali koji postotak vaše kuće koristi za posao, usporedite veličinu svog ureda s veličinom vaše kuće pomoću ove formule.
Ured Square Feet ÷ Ukupno SF doma = Postotak poslovnog korištenja
Svi neizravni troškovi moraju se pomnožiti s postocima poslovanja. Imajte na umu da, ako ste počeli koristiti vaš ured tijekom porezne godine, svi troškovi moraju biti proporcionalni za vrijeme korištenja kućnog ureda.
Izravni ili neizravni trošak umanjenja
Ispod su izravni i neizravni troškovi kućnog ureda koji se mogu odbiti:
Popravci (izravni i neizravni) - popravci koji su u vašem kućnom uredu izravni su troškovi i potpuno se mogu odbiti.
Na primjer, ako bojite zidove vašeg ureda, trošak boje je izravan trošak. Međutim, ne možete odbiti trošak vlastitog rada. Ako plaćate nekoga za bojanje, možete oduzeti i njihov rad kao izravan trošak.
Popravak vaše peći bio bi posredni trošak. Iako vaša peć zagrijava vaš kućni ured, samo je postotak za poslovnu uporabu odbitan.
Neki popravci, poput zamjene krova, mogu se smatrati poboljšanjima u vašem domu, u tom slučaju ih ovdje ne možete odbiti. No, možete ih ponovo dodati tako da ih dodate na prilagođenu osnovu svog doma, koju koristite za izračun vaše odbijene amortizacije.
Više o deprecijaciji potražite u nastavku.
Porezi na imovinu (neizravno) - Pazite da to ne odbijete dva puta. Ako odbijete dio poreza na imovinu kao dio odbitka kućnog ureda, taj iznos morate smanjiti porez na promet nekretnina koji je naveden na vašem rasporedu A.
Hipoteka interes (neizravno) - Isto vrijedi i za hipotekarni interes. Nemojte je odbiti dva puta. Odstupiti na rasporedu A samo iznos koji nije već oduzeto na Obrascu 8829. Premija osiguranja hipoteke također se može odbiti ovisno o vašem prihodu.
Najam (neizravno) - Pomnožite plaćanje najamnine za postotak korištenja vašeg doma.
Utilities (neizravno) - Umnožite troškove struje, plina, uklanjanja otpada i usluga čišćenja za svoj postotak korištenja. Telefon nije uključen u ovo. Prva telefonska linija za vas kuću smatra se osobnom upotrebom i uopće nije odbijena.
Druga linija koja se koristi isključivo za poslovanje je odbijena, ali ne smije biti uključena u raspored C.
Osiguravanje kuće ili iznajmljivača (neizravno) - Obavezno odvojite dio koji je za poreznu godinu u kojoj se prijavljujete. Često premije plaćaju se na godišnjoj osnovi, tako da mogu pokriti i druge godine.
Amortizacija (neizravno) - Ako posjedujete svoj dom, možete uzeti odbitak za amortizaciju dijela vašeg doma koji se koristi za posao. Amortizacija je doplatak za trošenje i suzu na vašem domu, tako da ne možete zloupotrijebiti vrijednost zemljišta.
Amortizacija se izračunava množenjem prilagođene osnovice vašeg doma (njegov trošak i bilo kakva stalna poboljšanja) ili poštene tržišne vrijednosti vašeg doma kad ste ga počeli koristiti za posao, ovisno o tome što je manje, po postotku korištenja tvrtke, a zatim s drugim postotkom koji je isporučio IRS.
Uzimanje odbitka za amortizaciju može imati porezne posljedice kad kasnije prodate svoj dom, pa pazite da pažljivo razmotrite je li odbitak kućnog ureda pravi za vas . Amortizacija je složen odbitak s mnogim posebnim pravilima, pa pogledajte IRS Publication 587 ili se obratite poreznom stručnjaku za više informacija.
Odricanje
Nisam porezni odvjetnik, CPA ili stručnjak za pripremu poreza. Ovdje se informacije podrazumijevaju kao opći vodič. Za određena pitanja o vlastitim porezima pogledajte IRS publikacije ili se obratite poreznom stručnjaku.