Nekretnine investitori često mogu napraviti vrlo profitabilne kupnje nekretnina kroz kratku prodaju. Mnoge kratke prodaje ne dobivaju odobrenje ili propadnu iz raznih razloga. Saznajte ovdje korak-po-korak proces za pokretanje kratke prodaje, počevši od homeowner-dužnik i kretanje kroz zajmodavac pregovora do zatvaranja.
01 - 8 savjeta kako započeti u kratkom predstavljanju prodaje
02 - Analiza procjene imovine za kratku prodaju
Kratka prodaja neće funkcionirati ako postoji dovoljan kapital u kući za zajmodavca kako bi ga prodao i bar se probio čak iu foreclosure. Vlasnik kuće mora biti "naglavce" u svojem zajmu. Saznajte kako utvrditi je li to slučaj.
** Ažuriranje: Budući da je to pisano, kratki volumen prodaje znatno se smanjio kako su tržišta poboljšana. Međutim, čak i do 2016., još uvijek postoje kuće podvodne na svojim hipoteka. Cijene su u porastu, tako da nisu tako daleko kao u prošlosti.
Dobra je vijest da se olakšava dogovor o cijeni kada je vrijednost kuće bliža hipoteku. Ljudi koji godinama čekaju da se vratite u kapital koji su izgubili tijekom stanovanja i hipoteke, možda neće imati više vremena čekati. To bi moglo biti dobro vrijeme da pogledate pomažući im se kroz kratku prodaju i dobivši mnogo na dobrom domu.
03 - Kontaktiranje zajmodavca za kratki zahtjev za prodaju
Zajmodavci neće razgovarati s investitorima, potencijalnim kupcima ili agencijama za posredovanje u prometu nekretninama, osim ako ih ne uputi zajmoprimatelj. Morat ćete dobiti svoje odobrenje u pisanom obliku, kontaktirajte zajmodavca s tim odobrenjem i obavite prvi telefonski kontakt. Saznajte više o tome ovdje.
Nemojte očekivati srdačnu dobrodošlicu. Stvarno nisu uzbuđeni zbog kratke prodaje ili rada s investitorima. Možda ćete morati zadržati nakon njih da biste dobili proces u zupčanici.
04 - Pisanje Hardship Letter za kratku prodaju
Poteškoća je pokrov za kratki paket prodaje. Puno se sviđa kao pismo za nastavak posla. Mora biti uvjerljivo i potpuno. Zajmodavac mora dobiti prvi dojam da je to kratka prodaja ili foreclosure ili stečaj.
"Tugovanje" znači točno ono što kaže. Što više morate uvjeriti vjerovniku da je ležaj dužnika na zidu, to je vjerojatnije da ćete dobiti dobar odgovor.
05 - Podupiranje brojeva s kratkim paketom prodaje
Meso vaše kratke prodajne prezentacije podupire tvrdnje u pismu teškoća. Pripremate temeljitu i detaljnu skupinu dokumenata i financijskih podataka kako biste podržali tvrdnju da je kratka prodaja dobro rješenje za zajmodavca.
Učinite CMA koji podržava prikaz da dom ne prodaje više ili više od svoje ponude na trenutnom tržištu.
06 - Elementi ugovora o kupnji kratkog kupnje
07 - Što zajmodavac radi s kratkim paketom prodaje?
Ako ste pripremili temeljit kratki prodajni paket, zajmodavac će vrednovati vaše brojeve i dobiti neke od svojih. Saznajte više o tome ovdje.
08 - Pregovaranje o kratkoj prodaji s zajmodavcem i odlaskom na zatvaranje
Možda ćete morati ići naprijed-natrag s odjelom za ublažavanje gubitaka kod zajmodavca kako biste dobili prihvaćanje kratke prodaje. Saznajte više o ovom pregovorima i važnosti brzog zatvaranja.