Elementi dobre kratke prodaje nisu tako jedinstveni
Elementi dobre kupoprodajne ugovore o kupnji nekretnina nisu baš različiti od onih potrebnih za bilo kakav posao.
- Nadležne stranke i potpisi
- Poštivanje postojećih zakona države
- Adekvatan pravni opis nekretnine
- Vrlo jasna izjava o tome kada će prodavatelj napustiti i koje su stavke uključene ili isključene iz prodaje
- Izgledi za inspekcije i dobro definirani rokovi za njih
- Potencijalne prilike za istraživanje naslova i otkriće povlastica
- Raspored isporuke dokumenata i obveza obiju strana
Iako su mnogi investitori nekretnina bili u iskušenju da koriste sporazum o kupnji prodavaonica uredske opskrbe, to je doista loša odluka. Isto tako, nije dobra odluka da napišete vlastitu ili da koristite online ugovor koji ste pronašli na internetu. Nijedna od njih vjerojatno neće biti ažurirana s važećim zakonima u vašoj državi i nisu pisani s vašim najboljim interesima.
Isto tako, upotreba kupoprodajnih ugovora koje lokalni realtori ne koriste nije mudar. Dva razloga:
- Oni su obično zaštićeni autorskim pravima od strane udruge Realtor, tako da niste pravni u njihovu korištenju.
- Puno se truda ulaže u postizanje uravnoteženosti i poštenja tih sporazuma i kupcu i prodavateljima. Želite da sporazum bude pristran u vašu korist.
Krajnje najbolje rješenje je da vaš odvjetnik upotrijebite za izradu ugovora o kupnji koji štiti vaše interese. I upotrijebite odvjetnika koji se specijalizirao za praksu zakona o nekretninama.
Iako možda trebate odvjetnika za razvod, ako izgubite uštede u lošoj investiciji u nekretnine, ne želite da se pripremi ugovor o kupnji nekretnina.
Ako se vlasnik kuće vratio s ponudbenom ponudom s promjenama u jeziku vašeg ugovora o kupnji, možete ga nazvati odvjetnikom ili poduzeti odgovarajuće izmjene za vaš brojilac.
Opcija agencije za nekretnine
Vani postoje agenti za nekretnine koji su vrlo iskusni u kratkom prodaji, iako ih trebate potražiti. Moglo bi biti mudro, iako će biti uključeno povjerenstvo, tražiti jedan i izgraditi odnos. Oni mogu koristiti svoje iskustvo i mandatne obrasce za ugovore, a mogu napisati dodatke kao što ste naveli kako biste izmijenili ugovore onako kako želite.
Prosječna kratkotrajna prodaja također zahtijeva malo natrag i naprijed s zajmodavcem ili društvom za upravljanje imovinom koju angažiraju. Agent može obavljati česte praćenje za vas, oslobađajući vrijeme za pronalaženje drugog posla. Može se nositi s pripremama i pomoći vam u dobivanju informacija od vlasnika kuće. Daleko, dokumentacija potrebna od kuće je najveći i najvažniji aspekt kratkog procesa prodaje.
Morate jasno objasniti vjerovniku da se vlasnik kuće kreće prema zadanim postavkama i da je kratka prodaja bolji način od foreclosure. Agencija za nekretnine također može pomoći kod CMA, komparativne analize tržišta, koja pokazuje vrijednost imovine koja je u skladu s vašom ponudom. Neki zajmodavci mogu dati veću vjerodostojnost ovom profesionalno pripremljenom CMA-u sa zaglavljem posrednika za nekretnine.
Razmislite o svim mogućnostima i vremenu i trudu koju želite posvetiti kratkom dogovoru o prodaji koji ne smije doći do završnog stola. Zajmodavac je u potpunoj kontroli.