U usporedbi s flipping svojstvima, landlording je dugoročna obveza s zahtjevnim zahtjevima vašeg vremena. Prije nego što poduzmete korake prema poslu stanodavca, ispitujte svoje sposobnosti i želje i provjerite jeste li do njega. Ako jeste, to može biti prekrasan i profitabilan doživljaj.
01 - Jeste li izrezani kao stanodavac?
Vrijedne su sve one vještine s brojem koji vam dobro služe u odabiru, kupnji i prodaji nekretnina za ulaganje. Međutim, čim preuzmete ulogu stanodavca, vještine ljudi također su vrlo važne.
Odnosi stanodavca i stanara često su komplicirani mnogim pravnim stvarima, ali na kraju, to je više odnosa s kupcima. Ako su vaši stanari sretni, oni obično ne uzrokuju nevolje i plaćaju stanarinu.
02 - Nemojte dopustiti da se vaša investicija rukovodi - Izbjegavajte burnout od iznajmljivača
Kada je stanovanje i hipoteka nesreća bila u punom zamahu, ulagači su izvađeni iz igre, kao dobro. Međutim, općenito, to su bili oni koji su bili pretjerano prošireni ili zapeli u flip bavi oni nisu mogli odviti prije nego što je cijena pao.
03 - Pripremite pravilno prije nego što odaberete stanara
Danas postoje brojne online tvrtke specijalizirane za provjere vinogradara, od kreditnih provjera do potpune pozadinske istrage. Naknade mogu biti razumne, posebno u usporedbi s troškom iseljenja.
04 - Postavljanje najamnine - Pokriti sve baze
Neki bi mogli pomisliti kako je odlučivanje o iznosu najma za nekretninu samo stvar podudaranja tržišnih stopa. To je važan čimbenik, ali postoji prostor za manipulaciju cijene najma na temelju drugih čimbenika. Saznajte kako mijenjanje iznosa najma na početku može utjecati na izbor stanara i dugotrajnu popunjenost.
Ovo nije samo jednokratna aktivnost. Zapravo, trebali biste raditi analize najamnina na tržištu barem jednom godišnje, posebno prije isteka zakupa.
05 - Stvaranje stvari - plan i proračun za to
Proračun popravlja u vaše iznajmljivanje i spremite taj novac na račun za popravke. Ako se naviknete potrošiti, mogli biste doći do nekih iznenađenja koja znatno oštetiti vaš ROI.
06 - Nemojte paničariti kada dobijete poziv o plijesni - ali djelujte brzo
> Autor: Chris Smith je investitor nekretnina, osnivač online reference za investitore i stručnjake za nekretnine i objavio je članke u Corporate Finance Magazinu, Euromoney i Business Journal Network.