Kada kupujete nekretninu podložno postojećem zajmu, izvorni dužnik nije oslobođen od odgovornosti. Kao kupac, preuzimate isplate i nadamo se da ćete ih izvršiti na vrijeme po potrebi. Ako je zajam postao zakašnjelo, izvorni zajmoprimac imenovan je u bilo kojoj akciji ili naknadnoj isključenju. Ako ste kupili nekretninu pod hipotekom, a osoba od koje ste ga kupili učinila isto, izvorni dužnik na početku lanca i dalje je odgovoran.
Hipoteke u nekretninama
Hipoteke su kako se većina nekretnina kupuje u ovoj zemlji. To je veliki posao, a vlada je jako uključena.
Hipoteka je dugoročni zajam koji je osiguran vrijednošću kuće. Nagrađuje nisku kamatu s rokom od 15 do 30 godina. Osmišljen je kako bi se vlasništvo nad kućom više priuštilo.
Hipoteke s fiksnim stopama su desetljećima glavni izvor kućanske pomoći.
Tijekom godina, omjeri kredita i vrijednosti su fluktuirajući, a kamatne stope su se kretale gore-dolje, ali sigurnost hipotekarna ponuda s fiksnom stopom nikada nije izgubila žalbu.
Postoje mnogi razlozi za koje danas volimo FHA kredite. FHA krediti u početku su ispali iz milosti za nekoliko godina, ali od 2005 se oporavio!
To je institucija koja već dugo traje od 27. lipnja 1934. godine. Odjel za stambeno zbrinjavanje i urbanistički razvoj sklopio je Savezno stambeno tijelo (FHA) pod okriljem 1965. godine.
Kongres je 1944. godine stvorio program VA Garancija zajma kako bi pomogao povratnicima da postignu san o vlasništvu kuće. Otada je Odjel za branitelje pomogao više od 18 milijuna vojnih članova da kupuju kuće.
Koja je druga hipoteka? Vi svibanj biti upoznat s plain-vanilija hipoteka, pa što je drugi hipoteka? To je jednostavno još jedna hipoteka na vašem domu - zajam osiguran protiv imovine. Pojam "drugi" označava da zajam nema prioritet u vašem domu u slučaju da ste zadani. Umjesto toga, vaša prva hipoteka (obično zajam koji se koristio za kupnju vašeg doma) ima prioritet i taj će se zajam otplaćivati prije nego što sredstva krene prema drugoj hipoteku.
Samo hipoteka koja posjeduje kamate postala je popularan izbor za investitore u područjima u kojima rast vrijednosti nekretnina pridonose pronalaženju pozitivnih ulaganja u novčani tijek posebno teškim.
Samo hipotekarni zajam za kamate omogućuje investitoru odgodu plaćanja glavnice za unaprijed određeno razdoblje, općenito od tri do deset godina.
U tom vremenskom razdoblju, dužnik plaća samo interes. Nakon početnog razdoblja zajma se ponovno amortizira kako bi isplatio glavnicu tijekom preostalih godina.
Agenti za nekretnine rade s kupcima s različitim iskustvom u kupnji domova i dobivanju hipoteka. Po prvi put kupac, bit će potrebno više podrške u načinu objašnjenja različitih vrsta hipoteka i procesa primjene na vjerovniku i financiranje kuće. Možda ćete također morati objasniti mogućnosti hipoteke novim investitorima nekretnina.
Kupci, osobito na tržištima komercijalnih nekretnina, također koriste široke hipoteke iz više razloga. Zajmodavci zarađuju novac. Ako brojevi rade i dobivaju dovoljno sigurnosti, komercijalni zajmodavci potječu od pokrivenih hipoteka koji se koriste u investicijama u komercijalne imovine.
Možda bi vaša sljedeća investicija bila bolje služila korištenjem pokrivenog hipoteka.
To je nizak hipoteka, a većina nas će koristiti jedan ili više u našem životu, stoga je dobro razumjeti osnove.