Nekretnine mogu pružiti puno bolje prinose u usporedbi s drugim investicijama
Bolji prinosi su bili riskiorniji, dok su sigurnije veze vratile niže prinose.
Uspon nekretnina
U istom vremenskom razdoblju i dobro u 21. stoljeće, investitori nekretnina ostvarili su atraktivne prinose zbog višestrukih prihoda od ulaganja u nekretnine. Ovdje je pogled na neke od razloga zašto nekretnina može biti korisna za vaš investicijski portfelj:
- Prinos na iznajmljivanje - Ovo je postotni prinos od izravnog prihoda od najma, i može se izračunati kao bruto ili neto. Iskusni investitori preferiraju izračun neto plaće najma, koji uzima u obzir troškove, poreze i ostale troškove, a dijeli se po vrijednosti / trošku imovine. To može biti negativni novčani tok, jer ne uzima u obzir hipoteke. Iz tog razloga, mnogi investitori radije gledaju na gotovinske iznose najma . Iako investitor može kupiti i upravljati prinosom na ovoj jedinici koja premašuje prosječne prinose dividende dionica ili obveznica, to je samo jedan od načina na koji se nekretnina vraća na ulaganja.
- Uvažavanje - Nekretnine za iznajmljivanje obično cijene vrijednost s inflacijom. Povećana vrijednost može značiti prodaju i reinvestiranje u imovinske vrijednosti nekretnina ili osigurati kreditnu liniju kredita koja će se koristiti za ostala ulaganja. Ovo je druga, i povijesno dokazana, vrijednost komponenta povrat ulaganja u nekretnine.
- Ulaganja koja se pridonose inflaciji - Najam se obično povećava s inflacijom, a hipoteke na imovini ostaju stabilne. To povećava novčani tijek, bez povećanog troška posjedovanja imovine. Kada inflacija raste, to može značiti i više iznajmljivača jer su hipoteke postale skuplje za prosječne potrošače. Više iznajmljivača povećava potražnju, pa se iznajmljuje može eskalirati.
- Iskoristivost - Korištenje poluge, uz oprez pri kupnji nekretnina s dobrim prinosima najma, pruža veće povrate. Korištenje 100.000 dolara u sredstvima s polugom sredstava za kupnju tri imovine s predujamima, a umjesto jedne za 100.000 dolara gotovine, može uvelike povećati povrat . Naravno, sve poluge uključuju rizik, tako da uspješni investitor mora razumjeti kako utjecaj utječe na ulaganja u nekretnine.
- Plaćanje zajmova - Amortizacija ili otplata kredita oslobađa više investicijskih sredstava za povećanje poluge. Neki investitori koriste povećanu imovinu u jednoj imovini kako bi oslobodili sredstva za ulaganje u druge.
- Poboljšanje imovine za kapital - Mnogi investitori namjerno kupuju nekretnine po cijeni vrijednosti, jer im nedostaju određene značajke ili mogu koristiti poboljšanja. Izračunali su da će vrijednost poboljšanja premašiti trošak, što će rezultirati neposrednim povećanjem kapitala.
Dok su dionice i obveznice osjetljive na inflaciju, a obično uključuju samo potencijal za uvažavanje vrijednosti i niske ili nepostojeće dividende / kamate, nekretnina pruža višestruke investicijske prinose.