Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: 5 minuta kada znate novčani tijek prije poreza
Evo kako:
- Odredite novčani tijek prije oporezivanja.
- Oduzmite obvezu poreza na dohodak, državu i federalnu.
Rezultat je novčani tijek nakon poreza.
- Druga metoda za izračun CFAT-a je:
CFAT = neto prihod + amortizacija + amortizacija + ostali nenaplativi troškovi
Oni nisu toliko različiti, budući da samo dodate novčane stavke koje su oduzete iz izračuna novčanog tijeka prije poreza. U izračunu CFBT-a, duga se oduzima od neto prihoda, budući da je gotov novac. Međutim, amortizacija i kamata su oba odbijaju se za poreze i stoga se dodaju natrag kako bi dobili CFAT.
Savjet:
Ovdje potražite proračunsku tablicu financijskih kalkulatora nekretnina.
Vlada i investitori
Porezi su sve o vladi, pa zašto ne govoriti o raznim vladinim programima za stambeno zbrinjavanje i zajam i njihov utjecaj na stambeno tržište. Povezat ću ih s njima kako biste mogli više istražiti.
HUD o misiji ove agencije:
HUD je misija stvoriti snažne, održive, uključive zajednice i kvalitetne pristupačne domove za sve. HUD radi na jačanju stambenog tržišta radi jačanja gospodarstva i zaštite potrošača; zadovoljiti potrebu za kvalitetnim, pristupačnim najamninama; koristiti stanovanje kao platformu za poboljšanje kvalitete života; izgraditi inkluzivne i održive zajednice bez diskriminacije i transformirati način na koji HUD posluje.
FHA osigurava hipoteke:
Savezna uprava za stambena pitanja, općenito poznata kao "FHA", osigurava osiguranje hipoteka na zajmove koje su FHA-odobreni zajmodavci diljem Sjedinjenih Država i njezinih teritorija. FHA osigurava hipoteke na obiteljima i obiteljima s više domova, uključujući proizvodne kuće i bolnice. Najveći je osiguravatelj hipoteka na svijetu, osiguravši preko 34 milijuna nekretnina od svog osnutka 1934. godine.
VA, branitelji dom zajmovi:
VA pomaže članovima usluge, braniteljima i preživjelim supružnicima koji ispunjavaju uvjete da postanu vlasnici kuće. Kao dio naše misije da vam služi, pružamo vam zajamčenu jamčevinu za kuće i ostale programe vezane uz stanovanje koji će vam pomoći da kupite, izgradite, popravljate, zadržite ili prilagodite dom za vlastito osoblje.
VA Home Krediti osiguravaju privatni zajmodavci, kao što su banke i hipotekarne tvrtke. VA jamči dio zajma, što omogućuje vjerovniku da vam omogući povoljnije uvjete.
FHFA, Federalna agencija za stambena pitanja:
Naša misija je osigurati da tvrtke koje financira stambena Vlada posluju na siguran i pouzdan način, te da služe kao pouzdani izvor likvidnosti i financiranja stambenih financija i ulaganja u zajednicu. Zajedno, ove institucije pružaju više od 5 trilijuna dolara u financiranju američkih hipotekarnih tržišta i financijskih institucija.
Fannie Mae Homepath program:
Nekretnina iskljucena u zamjenu može predstavljati veliku priliku i dobru vrijednost - ali nekretnina HomePath može ponuditi još više. Neki se domovi mogu kvalificirati za posebne poticaje, što će biti jasno naznačeno na stranici pojedinosti o imovini imovine koja ispunjava uvjete.
Freddie Mac jamči stambene kredite:
Freddie Mac je zakupio Kongres 1970. godine s javnom misijom za stabilizaciju tržišta stambenih hipotekarnih kuća na nacionalnoj razini i proširenje mogućnosti za stambeno poslovanje i povoljne stambene zakupnine. Naša zakonska misija je osigurati likvidnost, stabilnost i dostupnost na američko stambeno tržište.
Sudjelujemo na sekundarnom tržištu hipotekarnih proizvoda kupnjom hipotekarnih zajmova i hipotekarnih vrijednosnih papira za ulaganja i izdavanjem zajamčenih hipotekarnih vrijednosnica, uglavnom onih koje nazivamo osobnim računalima. Sekundarno tržište hipoteka sastoji se od institucija koje se bave kupnjom i prodajom hipoteke u obliku cjelokupnih zajmova (tj. Hipotekama koje nisu bile sekuritizirane) i hipotekarnih vrijednosnica. Mi ne posudimo novac izravno vlasnicima kuća.
Možete vidjeti da postoji niz programa osmišljenih kako bi se olakšalo vlasništvo nad kućom.