Kada radite s klijentima investitora u nekretnine, važno je da imate znanje koje će im pomoći u određivanju održivosti ulaganja. Novčani tijek je vrlo važan, jer ne uzima u obzir da li su neke stvari deductible za porezne svrhe. Povrat poreza vam govori neke stvari, ali novčani tijek vam govori više.
Uostalom, svaki investitor ima različite osobne i investicijske poslovne ciljeve i različite porezne obveze na temelju njihovog ukupnog dohotka i drugih čimbenika.
Uopće nam nije stalo do toga. Briga nam o tome kako će investicija izvršiti, a mi ostavljamo investitoru da vidimo ispunjava li njihove ciljeve i osobne potrebe poreznog stanja.
Investitor u najam nekretnina vrlo je zainteresiran za novčani tijek. To je glavni razlog za većinu od njih u dobivanju posla. Naravno, imovina bi trebala povećati vrijednost tijekom razdoblja vlasništva, a oni mogu ostvariti dobit kad ga prodaju. No, to je mjesečna provjera u banci koja je velika crtica.
Teškoća: Jednostavno
Potrebno vrijeme: 15 minuta nakon prikupljanja podataka.
Evo kako:
- Započnite s neto operativnim prihodom nekretnine.
- Oduzmite novac za službu duga. To je iznos potrošen za cjelokupni iznos hipoteke, kamate i načelo.
- Oduzmite sve kapitalne izdatke. To bi bio novac potrošen za poboljšanja na imovini, bez obzira na to jesu li oni mogu odbiti u toj godini ili ne. Ovo je stvarni gotov novac.
- Dodajte sve zajmove. To je novac posuđen na nekom drugom zajmu, osim izvorne hipoteke. Ako ste napravili poboljšanja kapitala, ali ste podigli zajam za to, platite taj iznos kredita kao dodatak.
- Dodajte sve zarađene kamate. Ukoliko imovina ima zajmove ili investicije koje nude gotovinu u interesu, dodajte da je ovdje.
- Sada ste došli do rezultata koji predstavlja novčani tijek prije poreza (CFBT) za ovu nekretninu. Evo stavke retka:
- Započnite s neto operativnim prihodom
- Oduzmite uslugu duga
- Oduzimanje kapitalnih poboljšanja
+ Dodaj zajmove za zajmove za financiranje poslovanja
+ Dodaj natrag zarađene kamate
= Novčani tijek prije poreza
Savjet:
Nabavite kalkulator nekretnine ovdje .
Ostale pogodnosti iznajmljivanja nekretnina za iznajmljivanje
Novčani tok je velik, ali to je samo jedna od brojnih velikih pogodnosti koje možete dobiti kod najma investitora. Svake godine ima više ljudi koji pretvaraju neke svoje druge imovinske klase, poput dionica i obveznica, na nekretnine. Uglavnom se nalaze u najam nekretnina, i uglavnom u obiteljskim kućama. Prirodno je, jer imaju iskustva u obiteljskim kućama; žive u jednom.
Prosječni novi investitor je udoban za obiteljske iznajmljivače, a većina je unajmila stan ili kuću u životu. Dakle, lakše će ulaganje ulaganja učiniti lakše na tom tržištu. Zapravo, neki smatraju da je prilično uzbudljivo ići od prošlih stanara do stanodavca.
Postoje neke velike porezne olakšice u ulaganju u najam nekretnina. Naravno, obično možete odbiti sve troškove za upravljanje, oglašavanje, održavanje i normalne popravke.
Također možete odbiti hipoteku . No, jedan stvarno lijep odbitak dolazi bez da mora potrošiti zlatnu gotovinu iz džepa. To je odbitak amortizacije . IRS vam omogućuje da uzmete amortizaciju strukture iznajmljivanja tijekom 27,5 godina. Vrijednost zemljišta mora biti oduzeta.
To rezultira svake godine u iznosu od nekoliko tisuća dolara, ali nikad zapravo niste potrošili taj novac. Dakle, kao da ujak Sam stavlja novac u džepove. Ipak se uvijek savjetujte s računovođom. Ako prodajete nekretninu poslije, možda ćete morati vratiti nešto od toga kao oporavljeni trošak amortizacije.
Iznajmljivanje nekretnina također je općenito manje rizično od dionica. Iako obveznice mogu biti manje rizične, oni također obično imaju daleko niže prinose. Povrat ulaganja, ROI, mnogo je bolji kod najam nekretnina.
To su dobre stvari da znate hoćete li razgovarati o najmu nekretnina s novcem. Svatko mora krenuti negdje.