Nekoliko financijskih razloga dolazi u igru
Brojne financijske aspekte mogu doprinijeti uspješnom vlasništvu najam nekretnina i vašim financijskim povratima, a na prvi pogled mogu se činiti zastrašujućim. Novčani tok, deprecijacija i porezne implikacije samo su neki, a oni se u određenoj mjeri međusobno povezuju. Vaša zarada može ovisiti o tome da radite svaki za svoju korist. Evo nekoliko primjera.
01 - Izračun novčanog tijeka novca neto prihoda
Vaš je cilj, naravno, stvaranje pozitivnog tijeka novca koji možete uložiti u banku svaki mjesec za život svog vlasništva nad nekretninom. Izračunava se svaki novčani odljev i priliv, a preostali iznos bi trebao biti razumni povrat ulaganja. Da, očekujete da će na kraju prodati i na dobit, ostvarujući uvažavanje vrijednosti tijekom vašeg razdoblja vlasništva.
02 - Izračunavanje odbitka amortizacije nekretnina za iznajmljivanje nekretnina
Odbitak amortizacije je vrijedna komponenta u našoj analizi imovine. Za ljude visoke porezne skupine s drugim investicijama, to bi moglo smanjiti i dobit od drugih investicija. Naravno, želite kontaktirati računovođu ili drugog poreznog stručnjaka da biste to istražili, ali kada troškovi vlasništva i amortizacija dodate više od vaše zarade, možda ćete imati preostali gubitak koji možete upotrijebiti protiv drugih prihoda za porez svrhe.
To zapravo nije novčani gubitak jer amortizacija nije gotovina iz džepa. To je izračunati broj tretiran kao trošak za porezne svrhe. Niste zapravo potrošili tako da još uvijek imate pozitivan mjesečni novčani tijek, a još uvijek prikazuje operativni gubitak za porezne svrhe.
03 - Odbitak hipoteke na najamninu
Sada razmotrimo porezni odbitak za hipotekarnu kamatu koju plaćate na vašem posudbinskom posjedu. Iako je tekući porezni zakon donio 2017. godine ograniči odbitak za hipotekarnu kamatu na nekretninama koje se koriste u osobne svrhe, i dalje možete odbiti kamatu od prihoda od najma ako ne živite na imovini kao osobno prebivalište.
Bez ikakvih drugih odbitaka koje određeni vlasnik može donijeti u igru, rezultat predviđa vašu približnu poreznu obvezu. Znatno smo smanjili vašu oporezivu dobit za najam potraživanjem tog odbitka i ostvarili ste neto pozitivni novčani tijek nakon oporezivanja u ovom primjeru.
Ogroman dokaz je da je većina investitora u nekretnine u igri za profit, a ta dobit u velikoj mjeri zbog povoljnih IRS pravila za određene nekretnine kao što je ovaj.