Ako su dva svojstva slična, ona koja će proizvesti najbolji prinos u prvoj godini može biti bolja kratkoročna investicija. Da biste saznali, morate odrediti novčani tijek nakon poreza .
Za ovaj primjer, pretpostavit ćemo CFAT od 11.000 USD. Novac uložen u stjecanje imovine, na primjer, kao predujam predstavlja sljedeći dio jednadžbe. Pretpostavimo da je kupac stavio 170.000 dolara. Zatim moramo podijeliti CFAT novčanim ulozima kako bismo izračunali prinos na kapital:
$ 11,000 / $ 170,000 = 0,065 ili 6,5%
Možete upotrijebiti financijski kalkulator nekretnina za provjeru matematike za ovo i ostale izračune pri kupnji nekretnine.
Iznajmljivanje nekretnina ulaganja - ne samo o brojevima
Budući da je stambeno tržište i hipoteka pad koji je započeo krajem 2006, stambeno se oporavio nešto, iako prodaja još uvijek nije na razini prije crash. Prvi put kupci kuće još uvijek su izvan granica tržišta. Gospodarstvo i njihovi izgledi za zapošljavanje jedan su od razloga. Drugi je to što dugo ostaju kod kuće sa svojim roditeljima, čak i nakon završetka studija.
Baby boomeri ne prodaju svoje domove povijesnim stopama, djelomice zato što imaju djecu još uvijek u kući, ali i zbog gospodarstva i visokih cijena kuća zbog niskih zaliha.
Domaće cijene su gore, ali uglavnom zbog više kupaca natrag na tržištu s niskim za prodaju zaliha.
Što sve to znači? Znači da postoji cijeli niz iznajmljivača vani. Potražnja za najamom raste, a iznajmljuje se istodobno. Posljednjih je godina veliko tržište za investitore u najam nekretnina i još je uvijek prilično dobro.
Najveći izazov sada je pronaći popuste, pogotovo ako želite spremni za iznajmljivanje nekretnina.
Međutim, još je uvijek snažan, jer je ulaganje u najam nekretnina izvrstan alat za izgradnju bogatstva. Investitor najamnine želi prvenstveno dvije stvari: 1) mjesečni pozitivan novčani tijek i 2) uvažavanje vrijednosti i kapitala. Ako novi kupac za iznajmljivanje zauzima vremena i truda kako bi naučio kako to učiniti, mogu biti na putu do portfelja kuća koji će financirati bujnu mirovinu.
Novčani tijek i prednosti
Ulaganje u nekretnine dobiva neke prednosti koje se ne nude tržištu dionica ili investitora na tržištu obveznica . Hipotekarni kamate, porezi i osiguranja odbit će se od prihoda od najma. Dobivate godišnji otpremnine za amortizaciju izračunatu preko 27,5 godina. 1031 porezno odgođena burza može se koristiti za guranje naplata kapitalnih dobitaka ako se poštuju pravila za prodaju jedne imovine na dobit i valjanost novca u drugu imovinu.
S operativnim troškovima koji se također mogu odbiti, kao što su popravci, održavanje, sakupljanje otpada, voda i kanalizacija, naknade za upravljanje, porez, osiguranje i još mnogo toga, lako je vidjeti da ulaganje u najam nekretnina ima neke velike prednosti nad ostalim vrstama imovine.
Dakle, investitor u zakupu nekretnina kupuje pravo, dobiva hipoteku i troškove ispod mjesečne najamnine, a svaki mjesec ima gotovinu u banku. Stope kamatnih stopa ne smetaju, jer njihova hipoteka je fiksna, ali potiče potencijalne kupce. Dakle, zadržavaju iznajmljivanje, dobro za investitore. Zapravo, kako se potražnja za najamom povećava, moguće je povećanje iznajmljivanja, tako da je bolji novčani tok.
Plaćanje dionica i duga
Tijekom razdoblja vlasništva, vjerojatnost se povijesno dokazuje da nam kažu da će doći do povećanja vrijednosti imovine. Osim duga ili dva, preko povećanih cijena na duljem vuču. Isto tako, dok plaćate hipoteku, gradite jednakost . Kada odlučite da je vrijeme za prodaju, tu bi također trebala biti nagrada.