Pravila za najam stanara Florida trebaju znati
Osnove najma u Ugovoru o najmu
Ugovor o zakupu obvezujući je ugovor između stanodavca i najmoprimca. Što su detaljnije i specifičnije informacije uključene u ovaj ugovor , to je manja mogućnost nesporazuma između stanodavca i stanara.
Stanodavac treba detaljno opisati cijeli proces najma u zakupu , od iznosa najamnine zbog kasne naknade ako stanarina nije pravovremeno plaćena.
- Iznos najamnine: U zakupu treba navesti točan iznos dolara koji je dospio za svako razdoblje najma.
- Kada je najam duga : Najam treba navesti točan dan u tjednu, mjesecu ili godini u kojoj je dospjela periodična najamnina. Na primjer, ako najam traje svake mjeseca, najam treba posebno navesti.
- Duljina zakupnine : Trajanje zakupnine treba biti uključena klauzula u ugovoru o najmu. Na primjer, ovaj najam vrijedi jednu godinu, od 1. siječnja do 31. prosinca. Nakon tog vremena, najam automatski će postati mjesečni najam.
- Oblici plaćanja prihvaćeni kao najam : Stanodavac treba navesti vrste plaćanja koje će prihvatiti kao stanarinu kako bi izbjegli zabunu. Stanodavci obično moraju prihvatiti barem dva različita oblika plaćanja, kao što su nalog za plaćanje ili elektronski fond.
- Gdje se plaća najamnina : U zakupu treba posebno navesti kako će se iznajmljivanje naplatiti. Hoće li stanodavac svaki mjesec zaustaviti nekretninu? Postoji li ured koji stanar može donijeti stanarinu? Jesu li plaćanja poštom prihvatljiva?
- Razdoblje odgode : Florida vlasnici moraju odrediti da li će dati stanarima milost. Ovo je razdoblje nakon datuma dospijeća najma gdje stanar neće biti kažnjen. Na primjer, stanar ima pet dana nakon datuma dospijeća najma da plati stanarinu bez da se zakupnina smatra kasnim.
- Naknadni troškovi : Još jedno pitanje koje treba navesti u zakupu jest ako naplatite kasnu naknadu. Ovo je dodatni iznos koji stanar mora platiti ako ne plaćaju stanarinu na datum dospijeća ili tijekom razdoblja odgode ako ga imate.
Osnove najma kada nije navedeno u najmu
Prema zakonu države Florida, ako u ugovoru o zakupu nisu posebno navedeni drugi uvjeti, primjenjuju se sljedeći uvjeti.
- Dospjele najamnine : Stanar je dužan platiti stanarinu za svako razdoblje bez da stanodavac mora obavijestiti ili zahtijevati plaćanje. Najam je dužan na početku svakog razdoblja najma.
- Duljina stanarskog prava: Duljina stanarskog prava određuje se za vrijeme dospijeća najma. Ako stanar plaća najam svaki tjedan onda su tjedni stanari; ako stanar plaća najam svaki mjesec, oni su mjesečni stanar; ako stanar plaća najam svake četvrtine, oni su kvartalni stanar i ako plaćaju najam svake godine, oni su godišnji stanar.
- Duljina stanarine za zaposlenike: Na Floridi, ako stanodavac ima stanara koji živi u jednoj jedinici kao zaposlenik i živi bez stanarine, onda duljina stanarskog prava određuje kada stanodavac isplati stanar. Ako se zaposlenik isplaćuje svaki tjedan, on ili ona je tjedni stanar; ako su plaćeni svaki mjesec oni su mjesečni stanar i tako dalje. Ako zaposlenik više ne radi za stanodavca, stanar mora početi plaćati najam stanodavca od dana kada on više nije zaposlenik do dana kada se kreće iz jedinice.
Odbacio pristojbe za provjeru
U Floridi, stanodavac ima pravo na dodatnu pristojbu ako se stanarinom odustane od iznajmljivanja. Naknada će biti određena iznosom čeka.
- 50 USD i pod: najmodavac ima pravo na dodatnu naknadu od 25 USD.
- Između 51 i 300 dolara: Stanodavac ima pravo na dodatnu 30 USD naknadu za uslugu.
- Provjera više od 300 dolara: Zemljišnoknjižnima ima pravo na dodatnu naknadu od 40 USD ili pet posto vrijednosti čeka, ovisno o tome što je veće.
Razdoblje milosti
Florida zakon ne zahtijeva da stanodavac ima razdoblje odgode plaćanja najamnine. Vlasnik je dužan ponuditi jedan. Ponuda od pet do sedam dana počeka nakon datuma dospijeća najčešća.
Kasni najam u Floridi
Florida zakon nema nikakvih zahtjeva da li i koliko stanodavac može naplatiti kasnu naknadu. To bi bio iznos osim mjesečne najamnine koju stanar mora platiti ako im stanarina kasne.
Kasne naknade moraju biti razumne. Punjenje od 1000 dolara kao kasnu naknadu bilo bi smiješno. Naknadna naknada od 50 dolara obično bi se smatrala razumnom. Međutim, što je visina iznosa najamnine veća, to biste mogli naplatiti kasnu naknadu.
Povećajte iznajmljivanje
Florida zakon ne navodi točno koliko obavijesti stanodavac mora dati kako bi se povećala stanarina najamnina . Da biste prekinuli mjesečni najam, stanodavac mora dati stanaru 15 dana unaprijed i raskinuti godišnji zakup, stanodavac mora dati stanaru 60 dana prije obavijesti. Može se stoga pretpostaviti da bi ova razdoblja obavještavanja od 15 i 60 dana bila jednaka za povećanje najamnine stanarine. Ne postoji ni zahtjev za koliko stanodavac može povećati stanarinu najamninu.
Obavijest o prestanku za neplaćanje
Ako stanarica nije platila stanarinu do datuma dospijeća ili u razdoblju odgode, stanodavac može stanaru dati pismenu obavijest o plaćanju stanarine ili prestati . Ova pisana obavijest mora biti poslana poštom ili ručno dostavljena stanaru. Ako stanar nije učinio niti u roku od tri radna dana od primitka obavijesti, tada stanodavac može podnijeti zahtjev za raskid ugovora o najmu.
Raskid Ugovora o najmu
Da biste prekinuli najam, stanodavac mora osigurati tjedni stanar s najranije 7 dana unaprijed, mjesečni stanar s najkasnije 15 dana unaprijed i godišnji stanar s najmanje 60 dana unaprijed