6 Osnove Pennsylvania zakona o osiguranju

Maksimalno možete prikupiti i rok za povratak

Pennsylvania je uključila pravila za sigurnosni polog u zakonima stanara stanara. Ako ste stanodavac u Pennsylvaniji i ne slijedite ove zakone, mogli biste izgubiti svoje pravo zadržavanja zakupnine ili bi mogli biti prisiljeni platiti stanaru dodatnu štetu. Evo šest osnovnih pitanja o zakonu koji svaki stanodavac i stanar treba razumjeti.

Često postavljana pitanja:

1. Granica sigurnosnog pologa - dva mjeseca najam prve godine najma, najam jednog mjeseca nakon toga.

1. Pohranjivanje depozita - mjesto u Escrow računu ili garanciju kupnje.
2. Pismena obavijest nakon prijema - Da, potrebno.
3. Uzimanje odbitaka - oštećenja, neplaćeni najam, povreda najma.
4. Provjera pješačke kretnje - nije potrebno.
5. Povratni depozit - 30 dana nakon što stanar kreće-out.

1. Postoji li ograničenje jamstva u Pennsylvaniji?

U državi Pennsylvaniji, iznos koji možete naplatiti kao promjena sigurnosnog depozita na temelju trajanja stanarskog prava.

• Prva godina najma: Stanodavac može najmodavcu naplatiti najamninu od najviše dva mjeseca tijekom prve godine zakupa .
  
• Druga godina najma: Kada zakup ulazi u drugu godinu, a nakon toga svake godine, stanodavac može zadržati najam od najviše mjesec dana kao polog .
  
• Peta godina najma: ako je stanar živio u imovini pet godina ili više, stanodavac više ne može zahtijevati povećanje jamčevine kako bi ostalo u skladu s povećanjem stanarine.

2. Kako biste trebali pohraniti sigurnosni polog u Pennsylvaniji?

Stanodavci u Pennsylvaniji imaju dvije opcije za pohranu stanarskog pologa.

Može ih staviti na tajni račun ili mogu poslati jamstvenu obveznicu za iznos pologa.

• Račun o deponiranju : Stanodavac može odlučiti položiti uplaćene sigurnosne depozite koji su više od 100 dolara na escrow račun. Banka ili institucija mora biti regulirana od strane jedne od ovih četiri organizacije:
  1. Savezni savezni odbor,
  2. Savezni odbor za stambene kredite,
  3. Kontrolor valute, ili
  4. Odjel za bankarstvo u Pennsylvaniji.
  Račun može biti račun s kamatama ili račun koji ne zanima interese.
  

• Jamstveni obveznik: Druga opcija stanodavca je postaviti jamstvenu obveznicu za iznos osiguranja. Ova obveznica mora izdati obveznica koja je ovlaštena za poslovanje u državi Pennsylvania.

Stanari koji započnu treću ili dvadeset petinu mjeseca stanarskog prava imaju pravo obračunati kamate na račun svake godine, umanjenom za naknadu za upravljanje od jedne postotke koju vlasnik može odbiti.

3. Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamčevine u Pennsylvaniji?

Da. Nakon što stanodavac prima osiguranik stanarskog pologa i stavlja ga na sigurnosni račun, stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara o imenu i adresi banke i iznosu deponiranog iznosa.

4. Koji su neki razlozi za zadržavanje stanarskog jamstva u Pennsylvaniji?

Stanodavac u Pennsylvaniji može biti u mogućnosti zadržati sve ili dio zakupljenog osiguratelja zbog sljedećih razloga:

• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja
• Neisplaćena najamnina
• Kršenje najma

5. Je li u Pennsylvaniji potrebna provjera pješačke provjere?

Ne, država Pennsylvanija ne zahtijeva prolaznu inspekciju prije no što se stanar odmakne.

6. Kada morate vratiti stanarskog jamstva u Pennsylvaniji?

Ako nema odbitaka:

Stanodavac ima 30 dana od isplovljavanja stanara da vrati stanarinu polog.

Ako postoje odbitaka:

Stanodavac i dalje mora vratiti sigurnosni depozit u roku od 30 dana od istupanja stanara, ali mora vratiti samo dio originalnog depozita koji ostaje nakon odbitaka. Stanodavac mora sadržavati popis svih šteta i približne troškove popravka. Ako stanodavac ne dostavi popis s ovim popisom, izgubit će pravo zadržavanja bilo kojeg dijela pologa.

Ako stanodavac ne vrati stanarskom depozitu u roku od 30 dana, stanodavac može biti dužan platiti stanaru dvostruko više od iznosa koji su im dužni.

Ako stanar ne pruža adresu za prosljeđivanje:

Neuspjeh stanara da stanodavcu dostavi svoju adresu za otpremu u pisanom obliku po prestanku zakupa ili iseljavanju stanara oslobodit će stanodavca od njihove odgovornosti za vraćanje stanarskog pologa.

Što je zakon o osiguranju u Pennsylvaniji?

Za izvorni tekst zakona o osiguranju depozita u Pennsylvaniji, molimo Vas da se posavjetujte sa statutom Pennsylvaniji Naslov 68 §§ 250.511a -512.

Web mjesto može biti malo zbunjujuće, stoga pročitajte sljedeće korake da lakše pronađete zakon.

1. Kliknite "Neslužbeni Purdonov Pennsylvania statut sa Zapada", koji se nalazi na desnoj strani stranice pod "Zakonom".
   
2. Kada stignete na novu stranicu, kliknete na "Naslov 68 PS Real i Osobno vlasništvo".
   
3. Odatle idite na "Poglavlje 8. Stanodavac i stanar" i proširite ga pomoću znaka plus s lijeve strane.
   
4. Idite na "Zakon o stanodavcu i stanarima iz 1951. godine" i proširite to.
   
5. Idite na članak V. Otkriće posjeda i proširite ga.
   
6. Sada, ako kliknete statue 250.511a, 250.511b, 250.511c ili 250.512, naći ćete informacije o Pennsylvania sigurnosnim depozitima.