Da li stanar uvijek mora pustiti stanodavca?
Alabama stanar pravo na obavijest
Prema Alabama kodu, u većini slučajeva, stanodavac mora dati stanaru s obavijesti prije nego što stanodavcu bude dopušteno ući u stanarsku jedinicu. Stanodavac je dužan dati stanaru najmanje dva dana unaprijed.
Izuzeci od obavijesti
U Alabama postoje određene situacije u kojima će stanodavac biti oslobođen od pružanja stanara s obavijestima prije ulaska. Te situacije uključuju:
- Hitni slučajevi: Stanodavac ne mora imati prethodnu suglasnost stanara prije ulaska u uređaj u hitnoj situaciji. Primjer hitne pomoći mogao bi biti pribjegavanje stanarskoj kupaonici koja je prelijevala u stanarinu u prizemlju.
- Po sudskom nalogu : Ako vlasniku stanarskog prava bude odobren pristup stanarskoj jedinici sudskim nalogom, stanodavac ne mora obavijestiti najmoprimca prije upisa.
- Ako stanar traži popravke: Ako stanar kontaktira stanodavca da zatraži popravak ili drugi problem održavanja, taj zahtjev će služiti kao stanarina obavijest da stanodavac može ući u jedinicu. Stanodavac ne mora dati stanaru tipičnu dva dana obavijesti o popravku.
- Opće obavijesti: Stanodavci imaju pravo unaprijed dostaviti opće obavijesti o popravcima, održavanju, kontroli štetočina ili drugim zdravstvenim i sigurnosnim pitanjima. U tim slučajevima, prva obavijest će biti dovoljna i stanodavac ne mora dati dodatnu obavijest dva dana prije događaja.
- Ako stanar ne održava jedinicu: Ako stanar ne uspije odgovoriti na pismeni zahtjev stanodavca da otkloni zdravstvenu ili sigurnosnu povredu stanara stanara, koja se može otkloniti čišćenjem, zamjenom ili popravkom, u roku od sedam dana, stanodavac može unijeti stanara stanara i uzrokuju da se posao obavlja. Pored toga, stanodavac može zakazati stanara za posao.
- Odsutnost stanara u višem od 14 dana: Kada stanar nema od najamnine za razdoblje dulje od 14 dana, stanodavac može ući u jedinicu stanara u vrijeme opravdano neophodne. To može uključivati potrebne popravke ili pokazati jedinicu potencijalnim stanarima.
- Kada stanarina zakup postaje istekla : ako stanarov zakup postaje istekao, a stanar ne planira obnovu zakupnine, stanodavac će morati pokazati nekretninu potencijalnim stanarima. Stanodavac i stanar mogu potpisati zasebni ugovor u kojem stanar prizna da je stanodavac ima pravo pokazati jedinicu potencijalnim stanarima ili kupcima u roku od četiri mjeseca od isteka zakupa. Stanodavac i dalje mora obavijestiti stanara, ali ne mora nužno biti dva dana unaprijed.
- Napuštena stanar vlasnika stanara: Prema zakonu Alabama, ako stanodavac ima "razumni razlog" vjerovati da je stanar napustio jedinicu, stanodavac može dobiti ulazak u jedinicu bez prethodnog obavještavanja stanara.
Kako se obavijest mora dati?
Alabama zakon opisuje ono što se smatra pravilnom obavijesti. Prema zakonu, stanodavac bi trebao postaviti obavijest na vrata koja stanar koristi kao primarni način da uđu u njihovu stambenu jedinicu.
Ova obavijest treba sadržavati:
- Datum stanodavca koji želi ući
- Vrijeme koje vlasnik želi ući
- Svrha ulaska u jedinicu
Ako stanar kontaktira stanodavca o potrebnom popravku ili potpisuje posebni ugovor s stanodavcem koji omogućuje stanodavcu da prikaže jedinicu potencijalnim stanarima, stanar već prihvati pristojbu stanodavca, a stanodavac ne mora objaviti ovu zasebnu obavijest ,
U kojim vremenima stanodavac može ući u jedinicu za iznajmljivanje?
U Alabami, nakon pravilnog obavještavanja, stanodavac može ući u stanicu za iznajmljivanje u "razumnim vremenima". Iako Alabamajeva statuta ne definira izravno ono što je razumno, općenito se smatra da su razumni rokovi tijekom normalnog radnog vremena. To bi moglo biti između 08:00 i 18:00 sati. Stanodavac mora ući u ovo vrijeme, osim ako je drugi put izvan ovog prozora međusobno dogovoreno od strane stanodavca i stanara.
Zakonski razlozi zbog kojih stanodavac može ući u Alabama
Kodeks stanara stanara u Alabami definira zakonitosti razloga zbog kojih je stanodavcu dopušteno ući u stanarsku jedinicu. To uključuje:
- Pregledati prostorije
- Izvršiti potrebne popravke, ukrase, izmjene ili poboljšanja
- Usklađivanje na popravcima, uređenjima, promjenama ili poboljšanjima
- Za opskrbu nužnim ili dogovorenim uslugama
- Prikazati jedinicu potencijalnim stanarima ili kupcima
- Pokazati jedinicu dobavljačima, popravcima ili hipotekarima
Može stanar uskratiti unos stanodavca?
Šifra Alabama definira metode kojima stanodavac može ući u stanarsku jedinicu i razloge koje stanodavac to može učiniti. Stoga postoje situacije u kojima stanar mora omogućiti stanodavcu da dobije pristup svojoj jedinici i postoje situacije kada stanar može uskratiti unajmitelja stanodavca u svoju jedinicu.
- Odbijanje ulaska: Ako stanodavac nije davao pravilnu obavijest, pokušava ući u jedinicu na uznemiravanje stanara ili želi pristupiti postrojbi iz razloga koji nije zakonito dopušten, stanar može uskratiti stanodavcu ulazak u svoju jedinicu.
- Dopustite unos: ako je stanodavac pravilno obavijestio i ulazi u zakonski dopušten razlog ili nije upozoravao i ulazi u jedinicu zbog izvanrednog stanja, sudskog naloga ili bilo koje druge iznimke navedene pod Alabamaovim kodom, stanar mora dopustiti ulazak stanodavca u svoju jedinicu.
Lijekovi za zlouporabu pristupa
Stanari i stanodavci imaju određena prava ako bilo koja od stranaka zloupotrebljava prava drugih stranaka kada je riječ o pristupu postrojbi.
- Stanar: Ako stanodavac pokuša dobiti nezakonit pristup stanaru stanara, stanar može dobiti sudski nalog da se zaustavi ponašanje. Stanarima se također može dodijeliti stvarna šteta.
- Stanodavac: Ako stanar protupravno opovrgava vlasniku pristup svojoj jedinici, stanodavac može dobiti sudski nalog od sudova kako bi dobio pristup ili bi mogao odustati od raskida ugovora o najmu. Stanodavcu se također može dodijeliti stvarna šteta.
Šifra Alabame o ulasku stanodavca
Da biste vidjeli izvorni tekst Alabamaove šifre o upisu stanodavca, molimo Vas da se posavjetujte s Unijom stanarskog zakupca i zakupodavca Alabama §§ 35-9A-144, odjeljka 35-9A-303 i odjeljka 35-9A-442.