Koji zemljoposjednici i stanari u Louisiji trebaju znati
7 Osnove lansinskog zakona o osiguranju
Prikupljanje sigurnosnog pologa osim prve mjesečne najamnine može financijski zaštititi stanodavca u slučaju da stanar ne plaća najam ili na drugi način krši ugovor o najmu .
Evo sedam pravila koja bi se svaki stanar i stanar u Louisiji trebali obrazovati.
- Ograničenje jamstvenog ograničenja: Nema ograničenja
- Pohrana sigurnosnih depozita : Nema posebnih pravila
- Pismena obavijest nakon primitka: nije obavezna
- Održavanje sigurnosnog depozita: neplaćeni najam, šteta, računi komunalnih usluga, ostali prekršaji
- Prohodnost inspekcije : nije potrebno
- Povratni depozit: mjesec dana nakon preseljenja
- Prodaja imovine: mora prenijeti depozite novom vlasniku
Postoji li ograničenje jamstva u Louisiani?
Ne. U Louisiani nije postavljena granica u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar kao polog. Iako nema ograničenja, većina stanodavaca naplatit će najam od mjesec dana do dva mjeseca. Na primjer, ako stanarina iznosi 1000 USD mjesečno, zahtijevanje jednokratnog sigurnosnog pologa između 1000 i 2000 $ bilo bi tipično.
Dok želite da vam sigurnosni polog bude dovoljan da bi vas zaštitio od stanarskih nepravilnosti, ne želite da bude tako visoka da potencijalni stanari ne žele iznajmiti od vas.
Osim toga, uvijek biste trebali provjeriti kod svog lokalnog grada ili grada jer mogu imati različite zakone koji se mogu primijeniti.
Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Louisiani?
U Louisianiji nema posebnih pravila o tome kako stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara. Depozit se ne mora nalaziti na zasebnom bankovnom računu, a depozit ne mora zarađivati.
Je li pisana obavijest potrebna nakon primitka sigurnosnog depozita u Louisiani?
Ne. U Louisiani, stanodavci ne moraju pismeno obavijestiti stanara nakon što dobije polog.
Koji su neki od razloga zbog kojih možete zadržati sigurnosni polog stanara u Louisiani?
U državi Louisiani, stanodavci mogu izvršiti odbitke od osiguranja stanara zbog sljedećih razloga:
- Neisplaćena najamnina
- Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
- Za otklanjanje bilo kakvih zadanih postavki stanara - kao što su neplaćeni računi komunalnih poduzeća
- Ostale povrede Ugovora o najmu
Je li prolazna inspekcija potrebna u Louisiani?
Ne. Kada stanar kreće iz jedinice, stanodavac nije dužan obaviti pregled s premještanjem .
Kada morate vratiti sigurnosni polog stanara u Louisiani?
Kada:
U Louisiani, stanodavac ima mjesec dana nakon što se stanar odmakne kako bi vratio sigurnosni polog stanara.
Kako:
Stanar mora osigurati stanodavcu adresu za prosljeđivanje gdje se može doći nakon odlaska. Stanodavac je odgovoran za slanje sigurnosnog depozita, bez ikakvih dopuštenih odbitaka, stanaru na ovoj adresi.
Izričita izjava:
Ako su od osiguranja izvršene bilo kakve odbitke, stanodavac je odgovoran za slanje pisanog popisa s popisom stanara na predanu adresu za prosljeđivanje.
Ovaj bi popis trebao navesti koji su od pologa otpisani odbitci i iznos koji je oduzet.
Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac ne uspije vratiti osiguranik depozita u određenom roku, ili neispravno zadržava dio pologa, on bi mogao biti dužan platiti 200 dolara ili stvarne štete, što je veće, plus razumne troškove odvjetništva i sudske troškove.
iznimke:
Stanodavac nema nikakvih daljnjih obveza za povrat stanarskog pologa ako stanar napusti prostor.
Što se događa s sigurnosnim pologom ako prodajete svoj nekretninu?
Ako prodajete svoju imovinu, ili se imovina inače mijenja rukama, vi ste odgovorni za prijenos svih depozita osiguranih stanara novom vlasniku. Nakon što je ovaj prijenos dovršen, nemate daljnje odgovornosti za sigurnosne pologe.
Novi vlasnik će biti odgovoran za vraćanje depozita stanara.
Što je Louisianin zakon o osiguranju?
Ako želite pregledati izvorni tekst zakona o osiguranju u Louisiani, molimo da se obratite izjavama o izmijenjenim statutima Louisiane Annotated §§ 9: 3251 to 9: 3253.