Kada i kako koristiti plašt hipoteke nekretnina

U određenim situacijama, hipoteke za pokrivanje nekretnina mogu biti odlično sredstvo financiranja. Kada su pravi uvjeti prisutni, a kupci i prodavači sve razumiju svoje mogućnosti, zajmodavci mogu napraviti korisne potpune hipotekarne kredite. Saznajte kriterije i pro i kontra.

Zajmodavci imaju jedan od glavnih interesa za kreditiranje hipotekarnih kredita. Žele što više zaštite. Oni žele kolateralna protiv kojih se mogu kretati ako dužnik zadane. Hipotekarni hipotekari nude aktivne ulagače opcije i utjecaj koji inače ne bi mogli iskoristiti.

  • 01 - Svrhe namjene hipotekarnih nekretnina

    Negativni pregovori o hipoteku. Jim Kimmons

    Razlozi za odabir pokrovne hipoteke vrlo su specifični. Zajmodavci mogu biti zainteresirani za ponuditi bolje uvjete i kamatne stope , a prodavači mogu premjestiti svojstva dok drže papir s više sigurnosti. Saznajte o specifičnim kriterijima koji će napraviti praznu hipoteku nekretnina dobar izbor.

  • 02 - Prednosti kupca u korištenju hipotekarne zakrpe

    Postoje neki vrlo dobri poslovni i investicijski razlozi za upotrebu pokrivenosti hipoteke nekretnina u kupovnoj situaciji. Kupac može dobiti bolje uvjete za kredit, osloboditi novac i još mnogo toga. Saznajte prednosti kupaca za pokrivenu hipoteku.
  • 03 - Nedostaci popunjenih hipoteka za kupce

    Kao i kod većine financijskih odluka, postoje pro i kontra za upotrebu pokrivenih hipoteka nekretnina. Saznajte zašto kupac možda ne želi to učiniti.
  • Iskoristite i investitor nekretnina

    Čak i redoviti prvi kupci kuće koriste poluge. Oni koriste novac drugih ljudi u obliku hipoteke za kupnju svog doma. Naravno, oni to ne misle u terminologiji investitora; oni samo trebaju zajam za kupnju svog doma. Novi ili mali investitor koji kupuje jedan ili nekoliko stanova za najam također često koristi tradicionalno financiranje hipoteka, zajam za svaku od njih i mora se kvalificirati za svaku od njih pojedinačno. Može se otežati kada je zajam čvrsto jer zahtjevi za kvalificiranjem postaju teži. Ako se uzme u obzir renta i pozitivni novčani tijek, to malo smanjuje, ali je važnija kreditna sposobnost zajmoprimca i predujam. Kada se radi o multi-obiteljima, stanovima i komercijalnim kreditima, stvari se mijenjaju vrlo malo. Prihod od imovine ima puno veći rok. Kreditna sposobnost zajmoprimaca, obično grupa, manje je važna. Zajmodavci koriste razne kvalifikacijske izračune, uključujući analizu loma. Analiza parova razmatra sve troškove za posjedovanje i upravljanje imovinom, a zatim gleda na iznajmljivanje. Doprinosi se za otkaz i kreditne gubitke, a zatim traže da li postoji dovoljan broj mjesečnih prihoda kako bi osigurao jastuk i prihvatljivu dobit vlasniku / zajmoprimateljima. Rizici isplate kamata Kada su se tržišta nekretnina i hipoteka srušila počevši od 2006., mnogi su investitori s fiksnim i flipovima i veleprodajnim ulagačima otišli jer su bili uhvaćeni s previše inventara koji još nisu bili prodani, a tržišne su cijene pale, ostavljajući ih nesposobnim platiti dug. Međutim, većina investitora za najam nekretnina bila je u redu, jer su imali fiksne hipoteke i nisu gubili stanare. Zapravo, potražnja za najamom počela je rasti kad su ljudi izgubili svoje domove, a drugi su se bojali kupiti u pada tržišta. Svakako, njihova je svojstva izgubila vrijednost, ali bi bila privremena, i bili su samo zainteresirani za kratkoročni novčani tok; i to je stalno dolazilo. To ne znači da su svi investitori u posudbi imali kuka. Budući da su tržišta bila toliko vruća i da su cijene tako brzo porasle, neki iznajmljivači su kupili i stavili u službu više nekretnina nego što bi trebali imati s malim novčanim tijekovima. Radili su sve dok se stanari nisu preselili, a njihova slobodna radna mjesta i kreditni gubici odveli su ih. Bitno je da sve ulaganje nosi rizik. Nekretnine su obično manje rizične od tržišta dionica, ali samo ako je investitor obavio svoju marljivost i nije iskoristio višak poluge. Kada stvari dobro idu, nemojte početi nagrizati na bavi samo zato što možete, kako biste ga kasnije požalili. Najamnine mogu pasti, osobito ako lokalni veliki poslodavac napusti prostor.