Kako izračunati hipotekarni interes za investitora u nekretnine

U većini novih hipotekarnih zajmova za nekretnine, za kupca je HUD-1 stavka da isplati zajmodavcu kamatu na zajam od datuma zatvaranja do kraja mjeseca zatvaranja. To je zato što se kamate isplaćuju nepodmirene obveze, a prvo plaćanje obično pada na prvi dan mjeseca koji slijedi nakon zatvaranja.

Kao primjer, neka nam je hipoteka iznos od 272.000 dolara uz kamatnu stopu od 7,0%, a gore navedene datume.

Pogledajmo hipoteke i zajmove

Sada se na cijelom webu nalaze hipoteke i kalkulatori kamata. Ima aplikacija za pametne telefone koje to rade. Pogledajmo neke informativne točke o hipotekama i pozajmljivanje s vezama za više istraživanja.

Kako zajmovi fiksne kamatne stope rade

Plaćanje svakog mjeseca jednako je kamatnoj stopi glavnice, uz mali postotak samog načela. Budući da se dio glavnice otplaćuje svaki mjesec, to čini kamate na preostalu glavnicu manje manje. Kao rezultat toga, više vaših mjesečnih uplata ide svakog mjeseca prema glavnici. Stoga, na početku zajma, većina uplate ide prema kamatama, dok većina od njih ide prema glavnici na kraju zajma.

15-godišnja ili 30-godišnja hipoteka

Iako postoji nekoliko vrsta hipoteka dostupnih za kućne kupce, većina Amerikanaca misli o financiranju njihove kuće kupnju u smislu arhetipske 30-godišnje fiksne hipoteke. Kada se pojavi druga opcija, poput 15-godišnje fiksne hipoteke, tipični domaći kupac će ga vidjeti kao skupu opciju. Ali ono što većina američkih domaćih kupaca ne zna jest da dugoročno, 15-godišnja fiksna hipoteka može biti veća vjerojatnost da će ispuniti svoje financijske ciljeve.

ARM, podesiva stopa hipoteke

Hipoteke s podesivim stopama (ARMs) su stambeni krediti s stopom koja varira. Kako kamatne stope rastu i padaju općenito, slijedi stopa na hipoteke s podesivim stopama. To može biti korisni zajam za ulazak u dom, ali oni su također rizični. Ova stranica pokriva osnove podesive hipoteke.

Pro i kontra od podesivih stopa hipoteka

Hipoteke s podesivim stopama (ARMs) su stambeni krediti s stopom koja varira. Kako kamatne stope rastu i padaju općenito, slijedi stopa na hipoteke s podesivim stopama. To može biti korisni zajam za ulazak u dom, ali oni su također rizični. Ova stranica pokriva osnove podesive hipoteke.

Hipotekarna nekretnina za plašt

Kupci, osobito na trgovačkim komercijalnim nekretninama, koriste nizak hipoteka iz više razloga. Zajmodavci zarađuju novac. Ako brojevi rade i dobivaju dovoljno sigurnosti, komercijalni zajmodavci potječu od pokrivenih hipoteka koji se koriste u investicijama u komercijalne imovine. Možda bi vaša sljedeća investicija bila bolje služila korištenjem pokrivenog hipoteka.

Preokrenuti hipoteka može osigurati novac kada vam je to potrebno, ali obaviti svoju domaću zadaću prije nego što se prijavite za obrnuti hipoteku. Ako vaš prihod od mirovinskih fondova, štednje i socijalne sigurnosti ne pokriva troškove, ili biste željeli financijsku slobodu uživati ​​u godinama svog odlaska u mirovinu, možete upotrijebiti pravednost u vašem domu za podnošenje zahtjeva za preokrenuti hipoteka ,

Trţište hipotekarnih proizvoda uvelo je veliki hit u krizi koja je započela 2006. godine. Međutim, do 2015. godine zajmodavci i agencije koje jamče stambene kredite izlaze iz svojih pretjerano nepropusnih stavova i novac se struji bolje.