Usluga višestrukog unosa u nekretninama

Saznajte značenje MLS-a i kako ga agenti koriste

Multiple Listing Service, ili MLS, je marketinška baza podataka koju je osnovala skupina suradničkih posrednika u prometu nekretninama . Njegova je svrha pružiti točne i strukturirane podatke o nekretninama za prodaju. Također je mehanizam za unos brokera koji nudi kompenzaciju kupcima brokera koji donose kupca za svoju imovinu koja je navedena .

Svaki MLS ima vlastita pravila i postupke. Ako je članstvo sve realtors, onda pravila su uzoraka na propise objavio Nacionalna udruga Realtors ®.

Korištenjem kritičnih kriterija podataka i pružanjem pravila za ponudu naknada drugim brokerima, MLS je bio glavno sredstvo za veliku većinu transakcija nekretninama tijekom godina.

MLS udruženja

Ne postoji točno brojanje MLS organizacija, i stalno se spajaju i razbijaju. Jedan izvor izvještava: "Postoji 1.400 lokalnih udruženja / odbora koje upravljaju svakodnevnim MLS praksama i 54 državne i teritorijalne udruge Realtors® koje imaju domaće odbore. U Kanadi postoji 101 lokalna udruženja i 11 državnih udruga".

Brokeri na tršiłtu pridružiti se MLS-u kako bi podijelili podatke o prodaji s drugim brokerima. Vrlo je djelotvorno jer svaki broker želi što je moguće više brokera vidjeti njihove oglase i donijeti kupce koji imaju interes. Pravila MLS-a navode da brokeri naznačuju sa svakim unosom postotak komisijskog popisa koji je prodavao da će podijeliti s drugim brokerskim članom koji donosi uspješan kupac.

Točnost informacija

Baza podataka baza podataka MLS-a smatra se najtočnijom što se tiče podataka o imovini na Internetu ili drugdje. To je zbog pravila koja su strogo primijenjena, čak i novčano kažnjavanje članova koji se ne pridržavaju pravila strukture i sadržaja.

• Pravovremenost - novi unosi moraju biti uneseni unutar određenog vremena. Novčane kazne se generiraju ako član ne unese puni popis podataka do roka. Općenito, ovo je 24 do 48 sati nakon potpisivanja ugovora o unosu.

• Točnost - od kvadrata do pravca i mjesta, MLS udruga želi zadržati visoku razinu točnosti unesenih informacija.
• Fotografije - Kvaliteta i broj fotografija često su također ovlašteni, iako se to može mijenjati.

Općenito, lokalni MLS IDX, internetski podatkovni feedovi i sustavi za pretraživanje smatraju se najpreciznijima i najnovijima, bolje od velikih web mjesta kao što su Zillow i drugi.

Pritužbe i sporovi

MLS će obično mandati bilo posredovanje, arbitražu ili oboje za sporove među članovima. Oni također pokušavaju biti prvo odredište za pritužbe potrošača, budući da je sljedeća razina državno licenciranje. Svaki lokalni MLS također ima etički odbor za čuti pritužbe članova o etici drugih. Odbor čuje obje strane sporova i pravila o situaciji. Mnogi problemi imaju veze s povjerenstvima.

Obavljanje uzroka - Ovo je koncept koji odluči koji je agencija za nekretnine glavni razlog uključivanja klijenta u transakciju. Drugim riječima, i kada se najčešće događa, tko je dobio tog kupca do točke ugovaranja da kupi ovaj dom?

Internet je otežao tu situaciju. Ljudi idu na web stranice i pretražuju kućne oglase, a oni mogu nazvati ili poslati e-poruku agenta za unos podataka kako bi dobili pitanje o imanju koja je odgovorila.

Kasnije, ako drugi agent dovede tog kupca, jer je radio s njima u pronalaženju kuće, agencija za unos može reći da im je prvi kontakt učinio "uzrokom nabave".

Odbor za etiku će pogledati situaciju u cjelini iu kontekstu onoga tko je učinio što i kada su to učinili. Općenito, ako je odgovor na pitanje o imovini sve što se dogodilo s agentom za unos, agenta kupca imat će pravo na proviziju. Lokalni MLS je izvrstan alat za zajednički marketing domova za prodaju.