Stanodavci su jednako kao i drugi davatelji usluga u smislu da moraju potaknuti potencijalne potrošače da odaberu svoje proizvode nad susjednim, a koji mogu biti jednako atraktivni. Ono što privlači komercijalnog klijenta da iznajmljuje prostor razlikuje se ovisno o vrsti poslovnih i ostalih razmatranja. Oni nisu samo zainteresirani za estetiku. Stanar u poslovnom poslovanju mora uzeti u obzir:
- mjesto
- promet ako se radi o maloprodaji
- dostupnost bez obzira na vrstu poslovanja
- veličina
- natjecateljski stanari
- najam
- ostali troškovi, poput neto i trostruke mreže
- troškovi osiguranja
- komplementarni stanari, kao što su povezani prodavači proizvoda
Ako stanar pronađe više od jedne lokacije prikladne i odgovara dovoljno njihovih kriterija za razmatranje, onda moraju pogledati sve ostale čimbenike koji bi mogli zaključiti svoju odluku. Kada postoji mala razlika između zgrade vašeg klijenta i ostalih u tom području, savjetujte mu da odredi koje ustupke može i ne može si priuštiti za osiguranje putnika.
Besplatno iznajmljivanje
Mnogi stanodavci će ponuditi besplatnu stanarinu za određeno vremensko razdoblje, što može privlačiti privremeno stanare bez plaćanja novca, ovisno o duljini zakupa. Ova se ponuda obično proteže od jednog mjeseca do jedne godine, nakon čega će se provesti najamnina kojom se dogovore u zakupu. Ponekad nije prvi mjesec ili front-loaded. Stanodavac može ponuditi besplatno razdoblje od šest mjeseci, ili bi posljednja dva mjeseca razdoblja najma bio drugi način vođenja besplatne najamnine.
Doplatak za poboljšanje najma stanara
Ovisno o lokaciji, iznajmljivači mogu ponuditi dodatnih 20 do 50 dolara po četvornom nogu za poboljšanja stanara , što može biti od zamjene podova do dodavanja police ili uklanjanja unutarnjih zidova. Ovo je posebno moćno kod maloprodajnih stanara. Često imaju veliki dizajn prostora i odgovarajuće odluke za prikazivanje robe i pružanje odgovarajućeg protoka prometa klijentima kako bi stimulirali prodaju.
Kako usmjeravate kupca putem trgovine može dramatično povećati impulsnu kupnju.
Kraće razdoblje najma
Premda bi to moglo dovesti do ranjavanja stanara ako stanodavac odluči iseliti, kraći ugovor o zakupu gotovo uvijek koristi stanaru. To je zato što su potrebe pojedinca ili tvrtke daleko nepredvidljivije od onih stanodavca. Dok stanodavac može dobiti malo više stanarine s novim stanarom, pojedini entitet može zahtijevati više ili manje prostora ili imati znatno više ili manje novca za trošenje na najam. Oslobađanje stanara ranije može spriječiti stanodavca.
Potpora za prelazak
Ako stanodavac ne želi smanjiti stanarinu, možda će biti spreman ponuditi doplatak za premještanje, koji može potrajati zalog iz procesa preseljenja. Ova naknada može pokriti troškove i rad ambalaže, prijevoza i postavljanja imovine stanara. To je vrlo skupo prijedlog za premještanje poslovanja. To vrijedi čak i ako nije u maloprodaji, nego uredima ili skladišnim prostorom.
Suglasnost na podnošenje
To može biti vrijedan ugovor o zakupu za pregovaranje, a onaj koji ne mora nužno koštati vlasnika bilo kojeg novca iz džepa. Ako stanodavac ne može ponuditi novčane ustupke, potencijalni stanari mogu biti u mogućnosti osigurati povoljnije uvjete najma.
Suglasnost na podzakup može biti iznimno atraktivna opcija ukoliko stanar odluči da prostor više ne radi.
To može zaprijetiti stanodavcu ako pogrešna vrsta ljudi ili poslovnih subjekata završi podmladom. Pažljivo formulirani dokument o zakupu trebao bi odrediti pojmove, vrste stanara / poslovanja, kao i ponašanje ili poslovnu praksu koja nije dopuštena.
Smanjena ili odustala od naknada
Parking dopuštenja, pristup internetu, teretana članstva, i perilice i sušilice su sve popularne, skupe pogodnosti. Ako se stanodavac može odreći ili nadoknaditi bilo kakve naknade povezane s tim značajkama, to bi moglo biti dovoljno da utječe na stanar.