Poboljšanja u leasingu nasuprot usavršavanju stanara ili izgradnje

U osnovi, nema razlike između poboljšanja stanara ("TI") "poboljšanja u leasingu" i "izgradnja" u komercijalnom poslovnom najmu. To samo ovisi o tome što ste u industriji ili tko gleda na problem. Sva tri uvjeta znače posao koji se obavlja u uredu ili zgradi kako bi se pripremio za potrebe novog stanara.

Pojam TI ili "poboljšanje stanara" (koji koriste komercijalni realtori) može se izraziti i iz računovodstvenog gledišta kao " poboljšanja na leasingu " i sa stajališta izgradnje kao " izgradnja" . Čuo sam da različita zanimanja koriste ove uvjete; leasing društva i tvrtke za upravljanje nekretninama i komercijalni Realtors razgovarati o TI ili graditi-out; računovođe govore o poboljšanjima u leasingu

U svrhu ovog članka, upotrijebit ću pojam "poboljšanja u leasingu", jer to je pojam koji se najčešće koristi u računovodstvu, evidenciji i porezima.

Poboljšanja u leasingu i pokretanje poslovanja

SAVJET: Bez obzira na to tko ga zove, budite svjesni da ćete morati izvršiti te promjene i platiti ih za vrijeme pokretanja vaše tvrtke. Kako biste zadržali niske troškove pokretanja , potražite poslovni prostor koji ne treba puno posla ili pronađite mjesto gdje će vam stanodavac omogućiti da sami obavite puno posla.

Mladi par, Mario i Eleanora, razmišljaju o zakupu ureda za njihovu kiropraktiku. Nekada je bio ured masažnog terapeuta, pa vjerojatno ne treba mnogo posla - samo neka boja, jedan zid rastrgan i mali električni rad. Neki uredi koje su gledali, međutim, trebali su puno posla: rušenje i pomicanje zidova, električni, vodovod, HVAC (grijanje, ventilacija, klimatizacija), promjene pristupa invalidnosti i još mnogo toga.

Novac koji plaćaju kako bi ured premjestili kako bi odgovarali njihovim potrebama smatra se poboljšanjima u zakupu.

Što su poboljšanja u leasingu?

Poboljšanja u leasingu (ponekad se nazivaju "izgradnja") strukturne su promjene koje napravite u zakupljenom prostoru kako biste ga prilagodili poslovnim potrebama. Na primjer, mijenjanje rasvjete, prostor za prijem, uredi, garderobe i druge posebne prostorije ili pregrade mogu biti potrebni, kao i boje i tepisi / podovi.

Ovi troškovi mogu platiti stanodavac (i uključeni u vašu mjesečnu najam) ili možete sami izvršiti neke promjene i uštedjeti novac.

Računovodstvo za poboljšanja u leasingu

Ulaganja na tuđoj imovini su poslovna imovina , jer su vezana za nekretnine , a mogu se amortizirati . Držite informacije o troškovima poboljšanja zakupa za vašeg poreznog savjetnika.

S računovodstvenog gledišta, posao koji se obavlja u zgradi i čvora koja se stavljaju na mjesto i prikažu na imovinu (npr. Svjetla i vodovod), smatraju se imovinom vašeg poslovanja, budući da ih plaćate. Možete ih deprecirati i tretirati ih na svaki način kao i druga imovina; jednostavno ih ne možete prodati ako ne prodate zgradu.

Problem s poboljšanjima u leasingu

Previše je trošenja na poboljšanjima u leasingu u zajedničkoj pogrešci novih vlasnika tvrtki. Budite oprezni u stavljanju previše novca u poboljšanja u zakupu za zakupljeni poslovni prostor. Ne možete ih uzeti sa sobom. Sljedeća osoba koja iznajmljuje taj prostor možda ne želi iste stvari koje radite.

Na primjer, ako imate maloprodajni prostor i dodate fancy recepciju za preuzimanje kreditnih kartica, novac koji ste potrošili na toj recepciji nije moguće nadoknaditi, s gledišta troškova.

Pretpostavljam da biste je mogli izvaditi, ali ne možete izvaditi svjetla i ožičenje i kupaonice.