Više od 80 posto svih prodanih kuća kotira na lokalnim MLS sustavima. Ovaj članak će vam pomoći da upotrijebite tehnološke i tehnološke stručnjake za nekretnine kako biste pronašli svoj savršeni dom.
Umjesto toga, naučite kako upotrebljavati prave alate za pretraživanje na internetu i kako pronaći pravog stručnjaka za nekretnine koji razumiju i koriste tehnologiju s idejom da vam pomognu u vašem kućnom pretraživanju, a ne samo dobivanju prodanih kuća i provizije.
Tako su plaćeni, pa nema ničeg lošeg u svezi s tim, ali postoje agenti koji su više zainteresirani za vrhunsku uslugu korisnicima i besprijekornu transakciju nego samo na dan plaćanja.
Upotreba IDX pretraživanja
Prvo, pokriti razloge za korištenje funkcije pretraživanja web stranica nekretnine koja je dio IDX-a. To je razmjena podataka putem Interneta. Ovo je ugovor između članova brokera lokalne MLS, Multiple Listing Service, koji omogućuje svakom članu da prikaže unose svih članova na svojim stranicama za pretraživanje web stranica. Dakle, ne morate ići na više lokalnih web mjesta da biste vidjeli sve što je na popisu za prodaju.
Zašto je to bolje od stranica poput Realtor.com, Zillow.com i Trulia.com? Nema ništa loše s tim web stranicama, ali Zillow i Trulia nemaju sve lokalne MLS oglase. Realtor.com ima mnoge od njih, ali ne sve, a postoji mnogo oglašavanja koje plaćaju agenti za nekretnine da vas vode u njihovom smjeru.
Opet, ništa loše s tim, ali gubite neku fleksibilnost u odabiru onoga koga želiš. Lokalne lokacije IDX ažuriraju se barem jednom dnevno, tako da vidite domove koji su stvarno za prodaju i novi unosi kako ih dodaju.
Primanje izvješća o obavijesti prilagođene e-pošte
Današnji računalni MLS sustavi omogućuju agencijama za nekretnine da izrađuju prilagođena pretraživanja za vas, koja će vam svaki novi unos e-poštom odmah upisati u sustav.
Također možete dobiti izvješća o prodaji kuća. Agent ih samo jednom postavlja i traje samo nekoliko minuta. Želite raditi s agentom koji nudi ova izvješća, obično će imati obrasce na svojim web stranicama.
Ako se agent suprotstavi da to radi ili vam kaže da nisu potrebni, pronađite nekoga tko će ih postaviti. Jedina osoba koja je u potpunosti zainteresirana za SAMO vaše potrebe je vi. Čak i najbolji agenti moraju istodobno raditi s više klijenata kako bi postigli pristojan prihod. Kažem vam da će uhvatiti svaki novi popis koji izgleda kao jedan za vas je u najboljem slučaju obećanje, ali oni svibanj propustiti neke kada su zauzeti.
Zatražite statistička izvješća
Opet, bilo koji agent bi trebao biti u mogućnosti to proizvoditi za vas. To je vrlo korisno izvješće o cijenama popisa u odnosu na stvarne prodane cijene. To vam daje popust na popis za prodaju. Svi prodaju na normalnim tržištima, tako da kuće prodaju za neki iznos ispod navedene cijene. Dobivanje izvješća za ciljanu četvrtinu govorit će vam prosječni postotak ispod popisa na kojem se domovi zapravo kreću pod ugovorom.
Drugi izvještaj koji može pomoći je izvješće DOM, Dani na tržište. Poznavajući prosječne dane, domovi su bili na tržištu prije nego što prodaju, daju vam neke informacije koje bi mogle pomoći u pregovorima.
Ako prosjek iznosi 180 dana, a zainteresiran ste za dom koji je bio na tržištu 250+ dana, može postojati mjesta za agresivniju nižu prvu ponudu. Ti si šef, stoga neka vam agent ne kaže da neće raditi. Možda su u pravu, ali nikada nećete znati dok ne probate. Međutim, kada je prosječni DOM 180 i dom je bio na trţištu samo 30 dana, nemojte očekivati puno motivacije za popust od strane prodavatelja.
Dobiti CMA , komparativnu analizu tržišta
To je izvješće koje se prvenstveno radi prodavača od strane agenata za nekretnine. Njegova je svrha odrediti što slične kuće (comparables) prodaju za sadašnje tržište. To pomaže agenciji i prodavaču da odluči o cijeni unosa.
Tržišta se neprestano kreću, prodaja kuća, dolazak s tržišta i novi unosi koji dolaze na tržište.
CMA učinio za prodavatelja mogao bi biti zastario, a cijene sada mogu biti veće ili niže. Također, odabir usporednih domova koji se koriste u izračunu je do agent. Ponekad se pogrešno ili namjerno mogu odabrati domove koji potiču veću cijenu unosa.
Dobivanjem vlastite trenutne CMA od vašeg agenta kupca, dobit ćete procjenu predložene tržišne vrijednosti doma koju razmišljate. Ako je niža, upotrijebite je za opravdanje niže ponude. Ne dopustite agentu da vam kaže da ne trebate CMA.
Korištenje današnje tehnologije može vam pomoći u pronalaženju pravih profesionalnih nekretnina i učinkovito surađivati s njima kako bi pronašli savršenu kuću i dobili najbolju ponudu.