Illinois Zakon o osiguranju depozita

Saznajte ograničenja i propise o sigurnosnim depozitima u Illinoisu

Kao investitor nekretnina u državi Illinois, bitno je razumjeti zakone stanodavca i stanara koji se primjenjuju u vašoj državi. Važan dio tih zakona regulira sigurnosni depozit i izgovara ono što uvijek morate učiniti i ono što nikada ne možete učiniti. Važno je imati na umu da su to zakoni u cijeloj zemlji, stoga uvijek trebate provjeriti kod svoje lokalne vlasti kako biste utvrdili postoje li dodatni zakoni koji se primjenjuju na vašu općinu.

Postoji li ograničenje jamstva u Illinoisu?

Ne. U državi Illinois, ne postoji ograničenje maksimalnog iznosa koji možete naplatiti stanar kao polog .

Kako morate pohraniti sigurnosni polog u Illinoisu?

Ako stanodavac posjeduje manje od 25 jedinica:

U Illinoisu nema posebnih zahtjeva za pohranjivanje depozita stanara ako stanodavac posjeduje manje od 25 jedinica.

Ako stanodavac posjeduje 25 ili više jedinica:

Ako stanodavac posjeduje 25 ili više jedinica koje se nalaze u jednoj zgradi ili u kompleksu, stanodavac je dužan platiti stanarsku kamatu na svoj sigurnosni polog ako stanodavac čuva sigurnosni polog duže od šest mjeseci. Ta kamatna stopa mora biti jednaka kamatnoj stopi koja se plaća za minimalne štedne uloge od najveće poslovne banke u Illinoisu.

Stanodavac je dužan platiti stanaru kamate na kojoj je račun prikupljen u roku od 30 dana od kraja svakog 12-mjesečnog najma .

Stanodavac može platiti stanaru taj iznos ili ga pripisati stanarinu najamninu sljedećeg mjeseca. Stanodavac nije dužan stanaru platiti kamatu ako je stanar propustio ugovor o zakupu .

Nepoštivanje ovog zakona može dovesti do toga da stanodavac mora platiti stanaru cjelokupni depozit, plus sudske troškove i odvjetničke troškove.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka jamstva u Illinoisu?

U Illinoisu, stanodavac nije dužan pružiti stanaru pisanu obavijest nakon primitka pologa.

Koji su neki razlozi za održavanje stanarskog jamstva u Illinoisu?

U Illinoisu ćete možda moći zadržati cijeli dio depozita stanara ili dio plaće:

• Neplaćeni najam.
• Šteta veća od normalnog trošenja i habanja.
• Dodatni troškovi povezani s kršenjem zakupa.
• Utility računi stanar nije platio.
• Troškovi čišćenja imovine ako stanar to nije učinio.

Kada morate vratiti stanarsku ostavu u Illinoisu?

Stanodavci koji posjeduju pet ili više jedinica u državi Illinois imaju dvije opcije za vraćanje stanarskog pologa:

1. 30 dana - Ako stanodavac planira odbitke od osiguranja stanara, stanodavac ima 30 dana od datuma kada se stanar preselio da to učini. U roku od 30 dana od istupanja stanara, stanodavac mora pismeno obavijestiti stanara, poštom ili osobnom dostavom, o svojoj namjeri da zadrži sav dio ili dio depozita stanara.
   
   Ova obavijest mora sadržavati:
   • Obračunska izjava o odbitcima.
   • Stvarni ili približni troškovi za popravak štete.
   • Kopije svih potvrda ili faktura.
     - Ako posao još nije dovršen, a procjena troškova je napisana, stanodavac ima dodatnih 30 dana nakon podnošenja pismene obavijesti kako bi pružio stanaru kopiju potvrde o potvrdi o stvarnom trošku posla.

1. 45 dana - Ako stanodavac planira vratiti puni polog depozita stanara, oni imaju 45 dana od datuma kada je stanar napustio jedinicu da to učini. Nije potrebno dostaviti stanar s pismenom obavijesti ako stanodavac vraća polog u cijelosti.

Ako sud utvrdi da stanodavac ne slijedi gore navedene postupke za vraćanje stanarskog pologa , stanodavac može morati platiti stanaru dvostruko više od svojeg pologa, kao i sve primjenjive sudske troškove i naknade odvjetnika.

Što se događa s jamstvom ako prodate nekretninu?

Ako imovina mijenja vlasništvo, osim u situaciji u kojoj je vlasništvo preneseno stranci koja ima založno pravo na imovinu, stanodavac je odgovoran za prijenos svih sigurnosnih depozita i svih zaračunatih kamata novom vlasniku.

U roku od 21 dana od primitka sigurnosnih pologa, novi vlasnik je odgovoran za objavu obavijesti o "primarnom ulazu" bilo koje jedinice stanara za koju su primili polog, obavještavajući stanara da su sada u posjedu stanarskog sigurnosni depozit, plus akumulirani kamate.

Što je zakon o osiguranju u Illinoisu?

Izvorni tekst koji uređuje pravo osiguranja u državi Illinois može se naći u 735 ILCS 5 / 9-201 do 321 i 765 ILCS 705 do 715. Dio tih zakona obično se naziva Zakon o povratu vrijednosnih papira (765 ILCS 710) i Zakon o kamatama (765 ILCS 715).