Saznajte zakon u jednoj zvijezdom
7 Često postavljana pitanja:
- Ograničenje jamstvenog uloga - Ništa.
- Pohranjivanje pologa - bez pravila.
- Pismena obavijest nakon prijema - nije obavezna.
- Održavanje depozita - kršenje najma, oštećenja, osiguranja u živo, neispravna obavijest.
- Provjera pješačke kretnje - nije potrebno.
- Povratni depozit - unutar 30 dana odmora .
- Prodaja imovine - prijenos depozita novom vlasniku.
Postoji li ograničenje jamstva u Texasu?
Ne, nema ograničenja maksimalnom iznosu koji stanodavac u Teksasu može naplatiti stanar za sigurnosni polog .
Pohranjivanje sigurnosnog depozita u Teksasu
Nema zahtjeva za način na koji stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara u državi Texas.
Je li pisana obavijest potrebna nakon primitka sigurnosnog pologa u Teksasu?
Ne, stanodavac ne mora pismeno obavijestiti stanara nakon što je primio sigurnosni polog u Teksasu.
Razlozi za čuvanje depozita stanara u Teksasu
U državi Teksas, stanodavcu se može dopustiti da zadrži sav ili dio depozita stanara zbog sljedećih razloga :
- Povreda zakupa.
- Šteta veća od normalnog trošenja i habanja .
- Ako stanar pokuša "živjeti" svoj sigurnosni polog kao najamninu prošlog mjeseca, stanar je dužan isplatiti stanodavcu tri puta visinu iznosa i svaku od stanarskih troškova stanodavca.
- Ako stanar ne naplaćuje unaprijed obavijest prije napuštanja jedinice, a jasno je navedeno u zakupu (podcrtano ili podebljano) da će propuštanje upozorenja rezultirati stanarom koji izgubi pravo na polog , stanodavac može zadržati osiguraniku stanara.
- Ako stanar prekrši svoj zakup, ali pronađe "zadovoljavajući" zamjenski stanar koji će se preseliti na ili prije nego što zakup završi, stanar će i dalje imati pravo na povrat svoje sigurnosne pologe, umanjen za sve dodatne troškove.
- Ako stanodavac pronađe "zadovoljavajući" zamjenski stanar koji će se preseliti na ili prije nego što zakup završi, stanodavac može i dalje odbiti troškove nastale uslijed otkupa zamjenskog stanara, uključujući vrijeme provedeno na to. Ako je ugovor o zakupu uključivao naknadu za otkaz zakupa, stanaru je i dalje dopušteno naplatiti takvu naknadu.
Je li obavezna provjera u Texasu?
Ne, inspekcija prolaznika nije potrebna prije nego što se stanar odmakne .
Vraćanje stanarskog pologa u Teksasu
30 dana:
U Teksasu, stanodavac ima 30 dana od datuma kada se stanar odmakne da vrati stanarsku ostavu. Izuzetak od ovog pravila je ako stanar nije dao adresu za prosljeđivanje. U tom slučaju, stanodavac ne mora uložiti napore da vrati sigurnosni polog dok stanodavac ne dostavi stanodavcu s adresom za prosljeđivanje.
odbici:
Ako je stanodavac izvršio bilo kakve odbitke od pologa osiguranika stanara, stanodavac mora poslodavcu poslati saldo osiguranja zajedno s pisanim popisom oštećenja i približnim troškovima popravka. Stanodavac nije dužan uključiti ovaj popis ako stanar duguje stanodavcu najamninu po prestanku zakupa i nema razlike u visini iznosa zakupnine.
Pogrešno zadržavanje:
Ako stanodavac pokušava nepropisno uskratiti osiguranje depozita stanara, stanodavac može biti odgovoran za tri puta iznos zadržanog depozita i odvjetničke naknade. Ako stanodavac ne dostavi pisanu obavijest o bilo kakvoj šteti za dio osiguranja koji je zadržan, stanodavac odriče pravo zadržavanja bilo kojeg od pologa i može morati platiti odvjetničku naknadu stanaru koji je nastojao oporaviti.
Što se događa s depozitom ako prodajete svojstvo?
U slučaju da prodajete svoju imovinu ili imovina na neki drugi način mijenja vlasništvo, vi ste odgovorni za prijenos sigurnosnih depozita novom vlasniku. Vi ćete biti odgovorni za ove depozite dok novi vlasnik ne potpiše pismenu obavijest stanarima koji ih obavještavaju da su sada u posjedu sigurnosnih pologa i točan iznos primljenog pologa. Nakon što je ova obavijest donesena, novi vlasnik je isključivo odgovoran za sigurnosne depozite.
Što je Texasov zakon o osiguranju?
Ako ste zainteresirani za pregled stvarnog teksta Texasovog zakona o osiguranju, molimo da se obratite odjelu Texas Property Code odjeljak 92.101-109