Prava stanara u Novom Meksiku

6 Prava stanara u Novom Meksiku

Stanodavac zakona stanar u New Mexico štiti prava svojih stanara. Ta prava uključuju pravo na sigurnosni polog, pravo na najam otkrivanja i pravo na obavijest prije upisa stanodavca. Saznajte šest prava stanara u Novom Meksiku.

Pravo stanara New Mexicoa na sigurnosni polog

47-8-18

Zakon o zakupu stanodavca u New Mexicu uključuje određena pravila za polog. Ova pravila pomažu i stanodavcu i stanaru da razumiju što se od njih očekuje.

Iznos jamčevine:

Za najmove manje od godinu dana, najviše stanodavac može prikupiti jedan mjesec stanarine. Ako najam je godinu dana ili više, stanodavac ima mogućnost prikupljanja najamnina za više od mjesec dana, ali ako to učini, polog mora biti stavljen na račun koji zarađuje kamatu.

Odbitak umanjenja vrijednosti :

Stanodavci mogu izvršiti odbitak od pologa za štete iznad normalnog trošenja , nenaplaćenih komunalnih usluga, neplaćenog najma i drugih kršenja zakupa.

Povratni depozit:

Stanodavac mora vratiti stanarski depozit u roku od 30 dana od prestanka najma. Ako stanodavac drži sav novac, stanodavac mora također sadržavati pisanu izjavu koja navodi koji su odbitci i iznos odbitaka.

Prolaznici :

Stanodavci u New Mexicu nisu zakonito dužni provesti prolaznu inspekciju jedinice s njihovim stanarom prije no što stanar krene.

Stanodavac i stanar su ovlašteni obaviti ovu inspekciju, ako obje strane to žele i pristaju na to.

Vidi također: Zakon o osiguranju novog Meksika

Novi Meksikanac Stanar pravo na sajam stanovanja

Stanari u Novom Meksiku zaštićeni su Federalnim Zakonom o stambenom zbrinjavanju . Ovaj zakon štiti sedam klasa ljudi od diskriminacije u bilo kojoj aktivnosti vezanoj za stanovanje.

Ove sedam klasa su:

Novi Meksiko također ima svoj Zakon o ljudskim pravima. Ovaj čin štiti četiri dodatne klase ljudi. Ove su klase:

Stanodavac u New Mexicu pravo na najam otkrivanja

47-8-15

Zakon o zakupu stanodavca u Novom Meksiku zahtijeva da stanodavci obavijeste stanare o određenim pravilima i postupcima koji se tiču ​​njihove najamnine. Ovo uključuje:

Iznos najamnine:

Iznos najamnine koji je dospijevao svaki tjedan, mjesec ili godinu bi trebao biti jasno napisan u ugovoru o zakupu . Ako to nije slučaj, pretpostavlja se da će stanar platiti najam stanarskog tržišta za život u jedinici.

Gdje platiti najam:

Mjesto na kojem treba platiti najam treba biti napisano u ugovoru o najmu. Ako nije, pretpostavlja se da će stanarina biti naplaćena na stanarskoj jedinici.

Kada platiti najam :

Kada je davanje zakupnine trebalo bi također biti navedeno u ugovoru o zakupu. Ako nije, pretpostavlja se da se najam dospijeva na početku svakog mjeseca.

Trajanje uvjeta najma:

Osim ako ugovor o zakupu ne odredi drukčije, svaki stanar koji plaća tjedni najam smatra se tjedan dana do tjedan dana. Svaki stanar koji mjesečno plaća najam smatra se mjesečni stanar.

Kasni pristojbe :

Kasne naknade su dopuštene ukoliko je uključena klauzula u ugovoru o najmu. Stanarima je dopušteno naplatiti najviše deset posto periodične najamnine kao kasniju naknadu. Dakle, ako mjesečna najamnina iznosi 1000 dolara, stanodavac može naplatiti naknadu od 100 dolara. Stanodavac ima do sljedećeg najamnine nakon što je kasni zakupnina naplaćena kako bi obavijestio stanara o tome da duguju naknadu.

Naknada za goste:

Stanodavci u New Mexicu ne mogu pokušati naplatiti svoje stanare za goste u imanju. Ne mogu naplatiti naknadu ako postoji razumni broj gostiju ili ako ovi gosti ostanu u razumnom vremenu.

Međutim, stanodavcu se može dopustiti da naplati stanar ako gosti stanara koriste bilo koji drugi objekt u najamninu osim onih u stanu stanara.

Povećaj iznajmljivanje :

Za stanare u mjesecu mjesniku, stanodavac je dužan najmodavcu obavijestiti najkasnije 30 dana prije kraja razdoblja najma da stanodavac namjerava povećati najamninu stanara.

Za tjedne stanare, stanodavac je dužan stanaru dati pismenu obavijest o planiranom povećanju najma najmanje tjedan dana prije datuma dospijeća najma.

Najam kao sigurnost:

Najam se ne može koristiti kao sigurnosni polog ili platiti naknadu štete ili druge odbitke od pologa, osim ako stanodavac i stanar ne slažu da je to prihvatljivo.

Stanodavac u New Mexicu pravo na obavijest prije ulaska vlasnika

47-8-24

Razlozi da stanodavac može ući u stanarinu stanara u Novom Meksiku:

Obavezna obavijest:

Stanodavci u New Mexicu moraju dati stanaru najmanje 24 sata prije nego što stanodavac može ući u stanarev stan. Ova obavijest mora

Pravo stanara da zatraži alternativno vrijeme:

Stanar New Mexico ima pravo zatražiti da stanodavac unese drugi datum ili vrijeme od traženog stanodavca. Ako taj zahtjev nije nepraktičan i financijski ne nanosi štetu stanodavcu, stanodavac se mora uložiti u napore kako bi udovoljio zahtjevu.

Izuzeci od obavijesti:

Obavijest o obavijesti od 24 sata nije potrebna u dvije sljedeće situacije

1. U roku od sedam dana od stanara, zahtijevajući da stanodavac obavlja popravak ili pružanje usluge.

2. Kada stanodavac prati javni radnik koji provodi inspekciju ili predstavnik kabelske, plinske, električne ili telefonske tvrtke.

Hitna ulaska:

Stanodavac je dozvoljen da uđe u stanarev stan tijekom izvanrednih situacija, a da ne mora pružiti normalnu obavijest od 24 sata. Primjer situacije u slučaju nužde mogao bi biti detektor ugljičnog monoksida i stanar koji ne odgovara na zahtjeve stanodavca da istraži situaciju.

Dodatne iznimke od obavijesti

Stanodavac u New Mexicu može ući u stanarinu stanara u razumnom roku bez da mora obavijestiti 24 sata u sljedećim dvjema situacijama:

Stanar odbija pristup:

Ako stanar odbije dozvoliti vlasniku dozvoljeni pristup svojoj jedinici, stanodavac može dobiti sudski nalog kako bi dobio pristup ili može raskinuti ugovor o zakupu. Stanodavac također može imati pravo na štete.

Protupravni unos stanodavca:

Ako stanodavac nezakonito ulazi u stanarev stan, pokuša ući u nerazumno vrijeme ili ponavlja zahtjeve za ulazak, što uzrokuje prekid stanarskog mirnog uživanja jedinice, stanar može dobiti sudski nalog od suda da stanodavac zaustavi ponašanje ili stanar može raskinuti ugovor o zakupu. Stanar je mogao dobiti i štete.

Nasljednika stanova u New Mexicu nakon osvete za stanodavca

47-8-39; 47-8-48

Zabranjene su odmazde:

Stanodavcu je zabranjeno obavljati bilo koju od sljedećih radnji kao oblik osvete prema stanaru:

Vremensku liniju kako bi se posjednikovim djelima trebao smatrati odmazda

Kako bi se bilo koji od gore navedenih radnji od strane stanodavca mogao smatrati odmazde, tužba se mora dogoditi u roku od šest mjeseci od stanara koji ima zakonito pravo.

Akcije stanara koje bi mogle izazvati odmazdu stanodavca:

Sljedeće akcije obično se smatraju radnjama stanara koje bi voditelju moglo izazvati osvetu protiv stanara. Oni uključuju:

Prava stanara nakon odmazde stanodavca

Ako se otkrije da je stanodavac postupao u odmazdu, stanar će imati pravo ostati u jedinici i može se dobiti razumne sudske troškove i odvjetničke troškove. Stanodavac bi također mogao biti prisiljen platiti građansku kaznu od dva puta mjesečne najamnine.

Akcije stanodavca koje se ne smatraju odmazde

Stanodavci u New Mexicu legalno su dozvoljeni za obavljanje sljedećih radnji s pravilnom obavijesti bez optuživanja za odmazdu.

Stanodavac mora biti u stanju pokazati da se te promjene ili povećanja podjednako odnose na sve stanare i nisu usmjerene samo na jednog stanara.

Pravo stanara u New Mexicu nakon nasilja u obitelji

47-8-33

Sloboda od iseljenja

Stanodavcu nije dopušteno iseliti stanara koji se temelji isključivo na činjenici da je on ili ona žrtva obiteljskog nasilja.

Nasilje u obitelji kao obrana zbog kršenja zakona

Ako stanodavac pokušava iseliti stanara zbog toga što je bitno prekršio zakup, stanar može upotrijebiti incident u obitelji kao obranu. Stanar je morao podnijeti privremenu zabranu pribavljanja i primiti ga zbog incidenta koji je prouzročio značajno kršenje zakupa ili za prethodni incident. U ovom slučaju, iseljenje neće zadržati. U bilo kojoj drugoj situaciji, kada stanar pokuša tražiti obiteljsko nasilje kao obranu, sud može odlučiti da iseliti stanara koji je izravno odgovoran za kršenje zakupa i dopustiti ostalim stanarima da ostanu u jedinici i da žive ostatak svojih zakup.