9 savjeta za dobivanje posla na najam
Što je tržište stanodavca?
Postoje određena vremena kada iznajmljivači mogu mnogo dobiti na stanu, a postoje i drugi puta kada će najmodavci morati žrtvovati.
Tržište stanodavca događa se kada postoji velika potražnja za apartmanima i nizak broj dostupnih apartmana. U ovakvoj vrsti tržišta, stanodavac je lako pronaći iznajmljivače koji ispunjavaju slobodna radna mjesta i mogu čak povećati cijene koje naplaćuju za iznajmljivanje .
Postoje tri glavna kriterija koja klasificiraju tržište stanodavca:
- Snažna potražnja za iznajmljivanjima: Ima puno ljudi koji žele unajmiti stanove.
- Niska stopa slobodnih radnih mjesta : s jakom potražnjom za najam, lako je ispuniti slobodno mjesto brzo. Osim toga, s velikim brojem podnositelja zahtjeva, stanodavci imaju mogućnost prikaza potencijalnih stanara kako bi pronašli najkvalitetnije iznajmljivače. Time će se smanjiti deložacije. S višim cijenama najamnine preko daske, sadašnji stanari imaju veću vjerojatnost da će ostati plaćeni za tekući najam nego rizik odlaska i plaćanje višu cijenu negdje drugdje.
- Sposobnost povećanja iznajmljivanja : kada je potražnja visoka za nešto, cijena se povećava. U stanu stanodavca, stanodavci imaju mogućnost povećanja najamnine stanara i naplaćivanja viših zakupnina za nove stanare jer znaju da će ih netko platiti.
Što bi moglo uzrokovati stanarsko tržište?
Postoje mnogi čimbenici koji bi mogli uzrokovati povećanu potražnju za najam nekretnina. Moglo bi postojati povećana potražnja za iznajmljivanjem u određenom dijelu zemlje ili bi moglo doći do povećane potražnje širom države.
Čimbenici koji bi mogli uzrokovati specifično područje tržišta stanodavca:
- Početak školske godine: Potražnja za najamom se povećava prije početka nove školske godine. To je osobito očito u vezi s fakultetima .
- Nova tvrtka u gradskoj ili drugoj gradskoj obnovi: Ako se velika tvrtka preselila u neko područje, zaposlenici tvrtke također se mogu preseliti i trebaju pronaći stanove.
- Kompleks velikog apartmana pretvoren u stana : To će uzrokovati smanjenje broja raspoloživih najamnina u tom području što će povećati potražnju za drugim iznajmljivanjima u gradu.
- Bolje opcije javnog prijevoza: Ako postoji novi autobusni put, željeznička pruga ili drugi sustav koji olakšava pristup radnim mjestima u gradu, područje će postati poželjnije za život.
Čimbenici koji bi mogli izazvati rasprostranjeno tržište stanodavca:
- Veće kamatne stope: Kada se kamatne stope povećavaju, skuplja se kupnja kuće. Stoga će se više ljudi okrenuti iznajmljivanju umjesto kupnje domova.
- Visoke kuće Cijene: Kada su cijene nekretnina visoke, neki ljudi možda neće moći priuštiti kupnju kuće, pa se umjesto toga okreću iznajmljivanju.
- Usporena ekonomija: U slabom gospodarstvu kamatne stope mogu biti niže, a cijene kuća mogu biti niže, ali nezaposlenost može biti veća, a plaće mogu biti niže pa bi to moglo biti izazov pri kupnji kuće.
Zašto je vlasnik stanova loš za iznajmljivače?
Trgovina stanodavca loš je za iznajmljivače iz više razloga.
- Više konkurencije: Postoji veća konkurencija za stanove, tako da možete izgubiti stanare s boljim kreditima, višim prihodima ili onima koji su mogli brzo dati stanodavcu polog.
- Viši stanarine: morat ćete platiti više za stan i budući da su mnogi ugovori o zakupu na godinu dana, bit ćete zaključani u toj cijeni barem godinu dana.
- Kompromis na vašem apartmanu Popis želja: Budući da su troškovi najma skuplji, možda ćete morati kompromisirati o pogodnostima koje želite u stanu .
9 savjeta za pronalaženje jeftinog apartmana
1. Možete li potražiti drugu lokaciju?
Možda ćete uštedjeti novac jednostavnim traženjem stana u sljedećem gradu. Iako možda nije bio vaš prvi izbor, ako ste u mogućnosti spasiti dvije tisuće dolara godišnje i dobiti potencijalno lijepi stan, sve to za dodatnih deset minuta vožnje, to bi moglo biti vrijedno toga.
2. Potražite apartmane pod radarom
Možda ćete pronaći posao tako što ćete ciljati zemljoposjednike koji nisu tako tehnološki pametni. Mama i Pop vlasnici stanova možda neće biti svjesni trenutnog stanodavca na tržištu kao oni stanodavci koji posjeduju više jedinica.
Možete fizički voziti po željenoj lokaciji i potražiti znakove "za iznajmljivanje" u prozorima. Također možete potražiti letke "za iznajmljivanje" na oglasnim pločama u trgovini, crkvama ili laundromatima.
Riječ usta je također odličan način za pronalaženje stana. Recite svima za koje znate da tražite apartman. Nečija majka, frizerova baka može imati upravo ono što vam treba.
3. Jeste li u redu s cimerima
Razdvajanje stanarine s cimerom može vam uštedjeti novac. Vi zapravo možete živjeti u lijepijem stanu, jer ćete svatko biti odgovorni samo za pola račune.
4. Gledajte često
Dobri apartmani brzo idu. Trebali biste potražiti apartmane tri puta dnevno, ujutro, podne i noću. Pogotovo kada su stanovi visoki, povoljan stanovi mogu biti otišli u samo dvadeset četiri sata.
5. Nemojte koristiti broker
Jednostavno možete smanjiti troškove ako sami tražite stan, a ne unajmite agenta za posredovanje u prometu nekretninama. Agenti za posredovanje u prometu nekretninama obično naplaćuju najam jednog mjeseca kao proviziju, tako da ćete staviti značajnu količinu novca natrag u svoj džep tako da sami pronađete stan.
6. Budite spremni na kompromis na sadržajima
Jedan od načina da uštedite novac je kompromis na popisu željenog stana. Četvrti katovi su manje poželjni, tako da će biti jeftiniji od apartmana na nižim etažama. Također možete vidjeti popuste za stanove na prometnim cestama ili one koji su preblizu željezničkim kolodvorima ili sabirnicama.
7. Pomoći održavanju smanjiti najam
Neki stanodavci su spremni ponuditi smanjenje mjesečne najamnine ako ste spremni pomoći s određenim dužnostima održavanja. To bi moglo uključivati iznošenje smeća, uklanjanje snijega, lomljenje lišća i čišćenje zajedničkog prostora.
8. Čekaj do zime
Čak i na tržištu stanodavca, možda ćete moći pronaći jeftiniji stan ako pričekate do zime. Manje ljudi se kreće u hladnijim mjesecima, pa ako se stanodavac suoči sa slobodnim radnim mjestom, oni mogu ponuditi smanjenu najam kako bi ga brzo unajmili.
9. Potražite iznajmljivanje kontroliranog apartmana
To je dugačak udarac, ali stanovi za iznajmljivanje kontrolirani i dalje postoje. Te se jedinice iznajmljuju daleko ispod tržišne stope, jer stanodavac svake godine samo može podići stanarinu za određeni postotak. Veliki apartmanski kompleksi najbolji su vam za pronalaženje ove vrste nekretnina.