Jednokratna amortizacija je amortizacija nekretnina u jednakim iznosima iznad dopuštenog života imovine za porezne svrhe. Određeni poslovni prostor može se amortizirati, primjerice, poreznim životom od 39 godina. Ako je trošak imovine 895.000 dolara, tada bi taj iznos podijelio za 39 dobit će ravnopravnu jednake iznose od 22.949 dolara u amortizaciji svake godine za 39 godina.
Odbitci i prednosti za iznajmljivanje kuće investitora
Ulaganje u nekretnine ima neke prednosti u odnosu na ulaganja na burzu.
Postoje neke redovite odbitke koje biste očekivali, ali i drugi koje možda ne znate. Trenutno govorimo o najamnim objektima, osobito stanovima za iznajmljivanje jedne obitelji ili stanovima za najam, i najamninama, bez popravka za iznajmljivanje.
Due Diligence i pravo kupnje
Prije nego što pričam o odbitcima, želim učiniti savršeno jasno da ne želite uzeti u obzir odbitke u procjeni stanarine za ulaganje. Naravno, kada završite s konačnim brojem, možete pogledati kako ćete sjajno raditi s razmatranjima odbitaka. Ali, kada se upustite u posao, samo želite pogledati osnove i koncentrirati se na CASH FLOW.
- Možete li kupiti nekretninu po cijeni koja je ispod trenutne tržišne vrijednosti, zaključavajući profit u kapitalu na zatvaranju tablice?
- Hoće li tekuće tržište i konkurentsko okruženje podržavati najam koji će platiti troškove i još uvijek ostaviti dobru mjesečnu dobit kao novčani tok koji možete preuzeti u banku?
- Jeste li dopušteni za neko slobodno mjesto i kreditne gubitke?
- Imate li sve svoje troškove ili približiti ili se procijeniti:
- oglašavanje
- upravljanje
- popravci
- porez na imovinu
- osiguranje
- sve komunalne usluge koje plaćate, kao što je obično voda i kanalizacija
- Uz vašu hipoteku i sve gore razmotrene, hoćete li moći mjesečno primiti nešto lijepo u banku?
Sve to treba shvatiti prije nego što kupite tu imovinu! Sve o čemu razgovaramo nakon ovog je umak. Naravno, možete uzeti neke ili sve te druge stvari u obzir kako biste procijenili ulaganje, ali to je da vas približite liniji ako nešto pođe krivo.
Odbitak iznad troškova
Gore navedeni troškovi su svi porezni prihodi od poreza. Iako se ne smatra poslovnim troškovima, također ćete dobiti odbiti hipoteku kamate . Ne možete odbiti velike popravke, kao što je zamjena opreme, jer će trebati amortizirati, ali svake godine oduzmite taj dio.
Struktura amortizacije
Trenutno, IRS vam omogućuje deprecijaciju strukture najam nekretnine preko 27,5 godina. Morate oduzeti realnu vrijednost zemljišta, jer zemlja ne zagušuje. Dakle, kao primjer dodatnog godišnjeg odbitka, pretpostavimo da imate strukturu vrijednu 180.000 dolara. Podijelite to do 27,5 da biste dobili 6,545 dolara. To je vaš godišnji odbitak amortizacije, a vi niste potrošili ni dime da biste je dobili!
Ono što vidimo jest akumulacija troškova, a ako su sve to skupljene i vi ste u poreznom okviru od 25%, svake godine možete staviti još 3 000 do 5 000 dolara u džep.
To je nekoliko stotina dolara svaki mjesec.
Rast kroz 1031 razmjenu
Ovo se koristi samo ako odlučite povećati svoj portfelj prodajom nekretnina profitabilno i oranjem tog novca u druga svojstva. Komplicirano je, stoga treba konzultirati računovođu i pravila su strogi. Investitor je ljepušan velik dio hands-off, kao treća strana mora uzeti u dobiti od prodaje i isplatiti sredstva za kupnju nove imovine.
Međutim, učinjeno pravo nećete morati platiti kapitalne dobitke na prodaju u godini prodaje. Moraš ih odgoditi sve dok ne prodaš imovinu i ne ulaziš u drugu. No, ako držite imovinu do smrti, vaši nasljednici će ga naslijediti na tadašnjoj sadašnjoj vrijednosti, a svi ti kapitalni dobici odlaze u porezne svrhe!