Bruto zakup u komercijalnim nekretninama

Stanodavac obično podnosi zahtjev za sve troškove

Iako neki izvori izlaze iz cjelokupnog zakupnog ugovora od bruto zakupnine u komercijalnoj nekretnini, oni su češće isti. Stanodavac plaća:

Bruto komercijalni najam najčešće se koristi u višekatničkim i jednokrevetnim uredskim zgradama, industrijskim i nekim maloprodajnim objektima. Stanodavac prikuplja fiksne zakupnine i plaća troškove.

Budući da se troškovi poveÄ ‡ uju tijekom vremena, mnogi bruto i full-service najam Ä ‡ e sadržavati eskalacijske klauzule koje poveÄ ‡ aju iznajmljivanje tijekom vremena kako bi se nadoknadili porast poreza i veÄ ‡ i troškovi osiguranja i održavanja.

Važno je da stanar kupuje za prostor razumjeti sve klauzule za eskalaciju kako bi proveli trošak najma u budućnost.

Bruto zakup radi dobro za uredske stanare i neke maloprodajne nekretnine. Za mnoge maloprodajne nekretnine, osobito one s promjenama sezonskih dohodaka, postotak zakupa je bolji. To im omogućuje da njihova najam varira od prihoda.

Ostale vrste poslovnih najmova

Let's take a quick pregled pogled na druge vrste komercijalnog najma:

Triple Net Lease : trostruko neto najam koristi se u velikim količinama u komercijalnim nekretninama. Popularna je za industrijske i maloprodajne objekte s više stanova. Kod stanara čiji troškovi uvelike variraju, kao što je industrijski korisnik električne energije, trostruko neto zakup je najbolje za stanodavca.

Modificirana neto leasing : Modificirani neto zakup kompromis između bruto zakupnine i trostruke mreže. Stanodavac i stanar obično postavljaju podjelu troškova održavanja, a stanar se obvezuje plaćati poreze i osiguranja.

Utilities će vjerojatno biti pregovara u modificiranom neto zakupu.

Postotak najma: postotak najam je zakup koji obično zahtijeva stanarinu plaću "osnovni najam", a zatim na vrhu tog iznosa platiti postotak na temelju mjesečne prodaje volumenima. Postotak najam obično se obavlja u prodajnim centrima maloprodajnih mjesta, ali ovisno o lokaciji i prirodi vašeg poslovanja može imati dramatičan utjecaj na postotak najamnine.

Vrste poslovnih svojstava

Idemo brzi pogled na vrste komercijalnih nekretnina u kojima ulažemo:

Višegodišnja obitelj: Višekamerični komercijalni tipovi nekretnina obuhvaćaju dvostruke domove i druge građevine za prebivalište više obiteljskih skupina. Projekti apartmana, naravno, uključeni su u ovu vrstu kategorije.

Trgovina na malo: Strip centri, trgovački centri, trgovine velikih kutija i slobodne trgovine na malo djeluju u ovu kategoriju. Ovo je veliki komad komercijalnog tržišta nekretnina.

Uredi: Jedinstvena stalna ureda do uredskih kompleksa čine ovu skupinu. Često se grupiraju fizički zbog sličnosti poslovanja, kao što su stručni savjetnici, odvjetnici i računovođe.

Industrija: Proizvodnja, rafinerije i ostale slične tvrtke čine ovu kategoriju. To je specijalnost niša, jer postoje mnoga posebna razmatranja o zoniranju, licenciranju i okolišu.

Druga specijalnost: To pokriva puno tla, od centara za promjenu nafte do klizanja. Postoji velika raznolikost u komercijalnim korištenju nekretnina i vrstama poslovanja.

Trebate li biti komercijalni agencija za nekretnine?

Većina novih agenata daleko počinje kao stambene agencije. Postoji mnogo više kuća i apartmana koji se kupuju i prodaju svake godine od bilo koje druge vrste nekretnina.

Stanovništvo također upravlja zemljištem i građevinskim česticama.

Međutim, neki agenti koji su neko vrijeme bili u poslovanju počeli su razmotriti premještanje na komercijalna dobra. Oni vide vrlo velike ponude, što znači vrlo velike provizije. Naravno, ako možete dobiti 3% posla od milijun dolara, u velikom je vremenu. Međutim, kada prosječni aktivni posrednik u prometu nekretninama može deset poslova godišnje, prosječni komercijalni agent može učiniti samo jedan.

Ne samo da traje mnogo dulje da se dogovore s izgleda za unos ili kupnju, nego puno više znanja i vještina za rješavanje kupaca i prodavača komercijalnih nekretnina. Potrebno je zadržati snagu, kako financijski tako i poslovno, kako biste dobili svoj prvi komercijalni stol za zatvaranje. Kada to učinite, to je izvrstan osjećaj da položite proviziju za proviziju.

Najbolji način za ulazak u komercijalne nekretnine je s financijama da se pridržavaju i puno želje i predanosti.