Premještanje kuće koja je vaša osnovna prebivališta

Za i protiv

Jedinstveni pristup ulaganju u nekretnine uključuje kretanje kuće u kojoj živite. Ulaganje u vašu primarnu rezidenciju može biti odličan način da zaradite novac pravoj osobi. Kao i sve, postoje takvi tipovi strategije velikih aspekata, a postoje i izazovi koji se moraju razmotriti. Ovdje su četiri pro i šest štetu ove investicijske strategije.

Profesionalni izbori vašeg primarnog boravka

Postoji nekoliko prednosti okretanja kuće u kojem živite.

Jedna hipoteka i izbjegavajte troškove nošenja
Tipično, kada kupujete nekretninu kao investiciju, kupujete nekretninu pored imovine u kojoj već živite. U ovom tradicionalnom kućnom broju otpada ćete biti odgovorni za plaćanje svih troškova nošenja nekretnine. Uz pretpostavku da vam je potrebna financijska pomoć za nekretninu, ti troškovi nošenja uključuju mjesečne hipoteke, poreze na imovinu, osiguranje, komunalne usluge, održavanje imovine , provizije za posrednike i troškove zatvaranja. Ne biste imali samo ove troškove na flip imovine, ali biste također bili odgovorni za plaćanje tih istih računi na vašem primarnom prebivalištu.

Ako odlučite živjeti u kući koju pokušavate okrenuti; morat ćete se brinuti samo za jedan skup troškova. Plaćate hipoteku, poreze i osiguranja u jednom domu.

Uštedite na porezima
Možete izbjeći plaćanje poreza na kapitalnu dobit ako živite na posjedu barem dvije od posljednjih pet godina nakon što ste kupili nekretninu.

Isključenost odjeljka 121, kada prodajete svoj dom, možete izbjeći plaćanje poreza na 250.000 dolara kapitalnih dobitaka ako se podnosi kao pojedinac ili 500.000 dolara kapitalnih dobitaka ako ste oženjeni i podnesite zajednički.

Manje tlaka za prodaju brzo
U flip tradicionalnom vlasništvu, cilj je brzo kupiti, renovirati i prodavati.

U ovom scenariju može biti vrlo stresno kada ne možete pronaći kupca jer ste i dalje odgovorni za plaćanje hipoteke i drugih troškova na imovini. Kada živite u kući koju pokušavate flip; nemate tih sekundarnih troškova za razmatranje.

Dulje vremenske linije također vam omogućuju da potražite popuste na materijale za obnovu i cijene ugovaratelja. Izvođači mogu imati sporu sezonu, tako da će oni biti spremniji dati vam bolju cijenu ako možete dobiti posao koji je obavljen u to vrijeme. Budući da nema vremenske krize, imate i vremena za kupovinu kako biste dobili najbolju cijenu materijala.

Osvježenje znoja
Vi svibanj biti u mogućnosti da dodatno povećati svoj profit potencijal sami rade sami, umjesto iznajmljivanje drugih za to. Budući da imate najmanje dvije godine prije nego što možete prodati nekretninu, imate vremena da dovršite posao.

Morat ćete se posavjetovati sa svojim gradom kako biste utvrdili koji projekti imate zakonski dopušteno da se sami preuzimate i koje projekte treba popuniti licencirani stručnjak. Neki će gradovi omogućiti vlasnicima kuće da rade, kao što su električni i vodovodni, a drugi će dopustiti da taj posao obavlja ovlašteni stručnjak.

To vam može uštedjeti mnogo novca ako to možete sami raditi, pod pretpostavkom da imate znanje kako biste to ispravno i sigurno radili.

Čak i ako završite posao sami, vjerojatno ćete morati platiti određenu naknadu i izdati dozvolu. Gradski inspektor će doći po završetku radova kako bi potvrdio da je posao pravilno učinjen.

Neće svi posao zahtijevati dopuštenje. Opet, ova pravila mogu se razlikovati na temelju vaših gradskih i državnih kodova gradnje. Na primjer, neki gradovi zahtijevaju vam da iznesete dozvolu za postavljanje ograde oko vaše imovine, dok drugi neće.

Nedostaci u prebacivanju vašeg primarnog boravka

Postoji nekoliko nedostataka koje treba uzeti u obzir prilikom okretanja vašeg primarnog mjesta stanovanja.

Morate čekati najmanje dvije godine za prodaju
Jedan od najznačajnijih nedostataka u životu u kući koju pokušavate okrenuti je čekanje najmanje dvije godine od datuma kupnje nekretnine da biste ga prodali.

Ako prodajete nekretninu prije nego što ste u njemu živjeli kao svoje primarno prebivalište dvije godine, morat ćete platiti porez na sve kapitalne dobitke koje ste izvršili na imovini.

Tržište nekretnina može se vrlo brzo promijeniti. Ne možete staviti kuću na prodaju kada je tržište nekretnina vruće može vas koštati veliko. U nekretninama, čak i čekanje nekoliko mjeseci moglo bi biti razlika u desecima tisuća dolara potencijalne dobiti.

Živjeti kroz obnovu
Druga negativna stvar koju ćete znati je da ćete živjeti u građevinskoj zoni i postati vrlo stresni. Izvođači u vašem osobnom životnom prostoru mogu vrlo brzo stari. Možda ćete se morati baviti pitanjima kao što nemaju radni WC ili tuševi, morati se kretati iz kuće tjedan dana, dok se podovi razbistriti i obojiti i boriti se s izvođačima ili dobavljačima kada se posao ne radi ispravno, uzimajući također previše dulje ili su pogrešni materijali isporučeni.

Može oštetiti kuću
Ako kupujete neku nekretninu za preokretanje , izgledi su da nitko neće živjeti u posjedu prije nego što ga stavite na prodaju. Kada živite u posjedu i pokušavate ga preokrenuti za profit, riskirajte štetu na renoviranju koju ste učinili. Svježe obojene zidove mogu brzo prljaviti, mramorni šalteri mogu početi srezivanje, a vrata kabineta mogu prestati pravilno zatvarati. Ako imate kućne ljubimce, možete početi vidjeti tragove kandži na vašem nedavno završenom parketnom podu.

Započnite dizajnirati za sebe
Kada obnovite flip, želite privući masu. Jedan potencijalni problem življenja u flip je da možete početi dizajnirati dom za sebe, a vaš stil svibanj ne apeliram na sve. Također bi vam moglo biti veće vjerojatnost da će prekomjerno trošiti, jer ćete koristiti tu kuhinju ili kupaonicu sve dok se dom ne prodaje. Vi svibanj želite skuplji Calacatta mramor nad Carrara mramora, a krajnji korisnik možda neće znati razliku.

Odbaci posao
Živjeti u kući, koju obnavljate, može dovesti vas da odustanete od posla. Znajući da ne možete prodati kuću najmanje dvije godine, možete uzrokovati udaranje kanta na cestu. Zatim se možete naći u krizi pokušavajući završiti više projekata tjedno prije stavljanja imovine na prodaju.

Morate se pomaknuti
Uz pretpostavku da možete prodati nekretninu, morat ćete pronaći drugdje živjeti. Premještanje je stresno i može biti još stresnije ako pokušavate naći još jednu veliku mjeru u kući i napraviti još jedan primarni flip stanovanja.