Izbjegavanje Foreclosure i 4 Ostale Short Sale Prednosti
Razlog # 1. Izbjegavajte prekid
Za ljude koji imaju poteškoće, pregovarajući o kratkoj prodaji na vašem posjedu može vam pomoći izbjeći foreclosure.
Dok su i foreclosures i kratka prodaja ostati na Vašem kreditnom izvješću za sedam godina, foreclosures imaju mnogo više negativan utjecaj na Vašu kreditnu rezultat, kamatne stope i mogućnost dobivanja kredita.
Tijekom kratke prodaje, vi ste i dalje vlasnik vaše imovine. Vaš cilj je uvjeriti vjerovniku da prihvati manje od onoga što trenutno dugujete zajmu, ali zajmodavac još nije vlasnik kuće. Ti si onaj koji pokušava pronaći zainteresiranog kupca za nekretninu.
U foreclosure, zajmodavac preuzima posjed vašeg imovine. Zajmodavac je onaj koji pokušava pronaći kupca za imovinu kako bi mogao oporaviti što god mogu. Ako možete dobiti kratku prodaju prihvaćenu i zatvorenu na svojem posjedu, možete izbjeći gubitak imovine na foreclosure.
Razlog # 2. Izlazi iz podvodne
Pregovaranje o kratkoj prodaji na vašem posjedu može vam omogućiti da izađete iz podvodne vode. Na primjer, kupili ste nekretninu za 400.000 USD, ali na današnjem tržištu vrijedi samo za 230.000 USD.
Ako ste uklonili 30-godišnju hipoteku na imovinu i stavili pet posto ili 20.000 dolara, imate zajam od 380.000 dolara na imovini. Čak i ako ste u vlasništvu imovine pet godina, uz pretpostavku da izvršite minimalnu mjesečnu hipoteku, još uvijek dugujete više od 300.000 USD na imovini, što je znatno više od trenutne vrijednosti od 230.000 USD.
Budući da nitko ne bi bio spreman kupiti nekretninu za 300.000 dolara na trenutnom tržištu, možete pokušati pregovarati o kratkoj prodaji. Ako prodajete svoju imovinu, možete dobiti banku da prihvati približnu trenutnoj vrijednosti od 230.000 USD za nekretninu. Tada možete pregovarati s bankom kako biste oslobodili odgovornosti za dodatni dug ili ćete morati izraditi plan plaćanja kod zajmodavca za preostalih 70.000 dolara koje ste imali dugovanja.
Razlog # 3. Banka može oprostiti vašu dugu / oslobođenje od odgovornosti
Kada pregovarate s kratkoročnim uvjetima prodaje s vašim zajmodavcem, trebali biste ih pokušati prihvatiti da se slažete s otpuštanjem odgovornosti za preostali duga. To znači da neće pokušati podnijeti presudu o nedostatku u odnosu na vas zbog razlike između onoga što je zajmodavac primio za kratku prodaju imovine i iznos koji ste zapravo bili dužni. Pobrinite se da to dobijete u pisanom obliku.
Čak i ako vas ne otpuste od punog iznosa koji dugujete, vjerovnik vas može voljno držati odgovornim za manje od duga. Na primjer, ako ste još uvijek bili dužni 70.000 dolara, možda će biti spremni prihvatiti 10.000 dolara koje su im plaćene preko mjesečnih obroka.
Razlog # 4. Može izbjeći negativno izvješćivanje kreditnim uredima
Kada pregovarate o uvjetima kratkoročne prodaje s bankom, možete ih pokušati promijeniti kako bi izvještavali o kratkoročnoj prodaji kreditnim uredima.
Kratka prodaja obično će biti prijavljena na vašu kreditnu karticu kao "podmireni" dug. Kreditni agenti negativno gledaju na taj pojam jer to znači da je zajmodavac podmirivao i prihvatio manje od onoga što im je prvotno dugovao.
Utjecaj na vašu kreditnu ocjenu bit će jako različit na temelju ako ste zaista propustili bilo kakve hipoteke i individualnu kreditnu povijest. Vaša kreditna ocjena može pasti za čak 40 bodova ili čak 200 bodova.
Vaš cilj je da vjerovniku prijavite kratku prodaju kao "plaćeni" dug na vašem kreditnom izvješću. Ako možete dobiti zajmodavca da se slažete s tim, nećete imati negativan utjecaj na vaš kredit. Naravno, oni mogu odbiti ovaj zahtjev, ali nije teško tražiti. Zajmodavci mogu biti spremniji prijaviti kratku prodaju kao što su plaćeni u cijelosti za pojedince koji nikada nisu propustili plaćanje i za početak imaju veliku kreditnu ocjenu.
Razlog # 5. Lakše dobiti novi zajam
Ako prolazite kroz kratku prodaju, a vjerovnik ju je prijavio kreditnim uredima, ni na koji način neće biti jednostavno dobiti zajam za novo vlasništvo. Međutim, zajmodavci su puno blaži kad vide kratku prodaju na vašoj kreditnoj povijesti nego što jesu ako imate imovinu koja je izgubljena u foreclosure.
Svaki vjerovnik ima različite standarde, ali foreclosures će obično utjecati na vašu sposobnost da dobijete hipoteku pet do sedam godina nakon foreclosure. Kratka prodaja će negativno utjecati na vašu sposobnost financiranja bilo gdje od dvije do tri godine nakon kratke prodaje. Ako ste u mogućnosti dobiti zajam prije toga, možda ćete se suočiti s strožim uvjetima zaduživanja, kao što je visoka kamatna stopa. Traženje financiranja od privatnih zajmodavaca uvijek je i opcija.
Dalje: Nedostaci od kratkog prodaje vašeg imovine