U nekim državama, svaki licencirani stručnjak je licenciran kao "brokera", kao što su Colorado i Novi Meksiko.
Iako ste licencirani kao neovisni posrednik, postoji i druga licenca za višu razinu ako želite zaposliti agente ili druge brokere koji će raditi pod vama. Postoji značajan rizik ako agenti nisu pravilno osposobljeni i nadzirani, osobito u pogledu pravednih stanova i propisa o zaštiti okoliša. Brokeri koji dopuštaju agentima da izvrše velike pogreške mogu završiti dijeljenjem u kaznama, financijskim i pravnim.
Kada je riječ o agentima koji imaju svoje web stranice, dobra je praksa da im nadglednik brokera s vremena na vrijeme provjerava kako ne bi došlo do kršenja propisa.
Što posrednici u prometu nekretninama rade
To ću razbiti u tri odjeljka, jedan o tome kako oni rade s prodavačima nekretnina, drugi za kupce, a treći za svoje dužnosti i odgovornosti u nadzoru agenata pod licencom.
- Brokeri koji rade za prodavatelje: Dok se često radi o agentu koji radi na brokerskom računu, brokeri često posluju i za prodavatelje. U nekim državama, kao što su Colorado i Novi Meksiko, svi licencirani pojedinci su "brokeri", iako samo neki imaju licencu za nadgledanje agenata. Neke od svojih dužnosti u ime prodavača uključuju:
- Popis kuća za prodaju na lokalnoj, MLS, višestrukoj ponudi usluga.
- Dijelite unose brokerskog odnosa s drugim članovima MLS brokera kako biste dobili kupce na imovinu.
- Podijelite proviziju za unos s uspješnim brokerima kupaca.
- Posavjetujte se s prodavačem kuće u pripremi svoje kuće za unos i prikaze.
- Nadzor nad prikazivanjem, izvješćivanje o rezultatima prodavača i povratne informacije.
- Pošaljite sve i sve ponude prodavaču na razmatranje.
- Pomozite prodavaču da pregovara o ponudama za pokušaj i izvršavanje ugovora o kupnji kod kupca.
- Radite u ime prodavatelja u koordinaciji procesa transakcije.
- Dostaviti i objasniti dokumente, objavljivanja i transakcije.
- Rad s prodavateljem do zatvaranja i njihovo premještanje iz kuće.
- Brokeri koji rade s kupcima: Ovo je druga strana, koja radi s ljudima koji žele kupiti nekretninu uz savjete i usluge kako bi im pomogli locirati imovinu i dovršiti transakciju.
- Pomozite kupcima da pronađu sva svojstva u željenom području u rasponu cijena i ispunjavaju njihove kriterije.
- Koordinirati i pomoći kupcima da posjete i pregledaju svojstva.
- Kada se odlučite za pokušaj kupnje, pomognite kupcu da izradi svoju inicijalnu ponudu i ugovor o kupnji.
- Raditi s kupcem u njihovo ime u pregovorima s prodavateljem putem svog agenta / brokera.
- Kada se izvrši ugovor o kupnji, koordinirati proces transakcije na strani kupca.
- Dostaviti i objasniti dokumente u postupku transakcije.
- Koordinira inspekcije, izvješćuje i popravlja pregovore.
- Pomozite kupcima do zatvaranja i uzimanja posjeda.
- Nadzorni agenti: Kada broker posjeduje licencu za posrednike koji rade pod njima, ponekad se zove nadzorni ili upravni posrednik , njihovi agenti upravljaju većinom ili svim posredničkim transakcijama. Uz nadzor agenata posrednik:
- Potvrđuje kontinuirano licenciranje svih brokerskih agenata.
- Upućuje i trenira ili pruža resurse za obuku za agente.
- Odgovoran je za ponašanje agenata, izvedbu i zakonsku usklađenost.
- Pruža neke usluge i marketinške resurse za agente.
- Često održava posredničku web stranicu za marketing agenata.
Posrednici u prometu nekretninama licencirani na najvišim državnim razinama postavili su standarde praksi na tom području i zaduženi su za održavanje visokih razina usluge kupaca / klijenata i poštivanje svih zakona o državnim nekretninama.
Postoji znatan rizik u poslovanju brokerskog društva. Međutim, radi smanjenja rizika, posrednik mora educirati i stalno pratiti svoje agente. Mnogi agenti su sretni da ostanu na taj način, ali ako ste ambiciozni, postoji velika prilika da budete posrednik u prometu nekretninama.
odgovornostima