Što je super zgrada?
- Gradski nadzornik će zauzeti jedinicu u najamninu iznajmljivača stanice (često u podrumu ili prizemlju) za koju mogu živjeti za smanjenu najamninu ili rent-free u zamjenu za usluge koje će pružiti.
- Super ne mora živjeti u posjedu najma, ali mora ostati unutar određene udaljenosti od najamnine; u istoj županiji, na primjer.
- Neki će gradovi zahtijevati najam nekretnina s određenim brojem najamnina za super zgradu.
Odgovornosti nadzornika zgrade
Evo 10 potencijalnih odgovornosti ako je nadzornik. Prije postavljanja super u vašu posudbu, morate odrediti koje dužnosti želite da super obavlja. Dvije glavne kategorije koje će super nositi su održavanje imovine i pitanja stanara.
1. Izvlačenje smeća
Netko treba uzeti smeće iz najamnine. Ovo je tipičan posao zgrade super. On ili ona moraju se upoznati s pravilima prikupljanja smeća u gradu. Ovo uključuje:
- Znajući koliko se dana u tjednu skuplja smeće.
- Uzimajući smeće limenke natrag u nakon smeća je prikupljen.
- Znajući koliko je sati smeće moguće istjerati. Mnogi će gradovi izdati ulaznice ako se smeće istrošilo prerano.
- Znajući koji dani u mjesecu skupni predmeti mogu izaći, ili znati kome se obratiti za organiziranje skupnog preuzimanja.
- Poznavanje rasporeda i postupaka za recikliranje.
2. Imanje čistoće imovine
Super ima osnovnu obvezu čuvanja svih zajedničkih površina imovine.
To uključuje podizanje smeća, dvorane i stepenice, brisanje i čišćenje svih prolaza.
3. Uklanjanje snijega
Zimi, super može imati dodatnu obvezu odskakanja snijega. U nekim dijelovima zemlje, supers će stalno gurati snijeg, au drugima to se može dogoditi jednom godišnje. Odgovornost za uklanjanje snijega uključuje.
- Znajući koliko dugo nakon završetka snijega moraju biti uklonjeni pločnici i šetališta.
- Uklanjanje pločnika, prolaza i driveways.
- Salati ledene mrlje.
- Slanjem, tako da se snijeg topljenja ne smrzne.
4. Rukovanje žalbenim stanarima
Zgrada super će služiti kao posrednik između vas i vaših stanara. Kada stanar ima problema s imovinom, prvo će kontaktirati super.
Ovisno o kvalifikacijama superova i ozbiljnosti problema, super može biti u stanju sami riješiti problem ili vas može kontaktirati kako biste odredili kako nastaviti. To će vam često omogućiti da se ne posavjetujete sa trivijalnim pitanjima pri iznajmljivanju, kao što je mijenjanje žarulje i ostavit ćete da obrađujete važne probleme, kao što je curenje krova.
5. Stanovništvo prometa
Vi svibanj odlučiti staviti svoj zgrada je super zadužen za promet stan.
Kada stanar kreće iz jedinice za iznajmljivanje, obično će postojati neki oblik održavanja prije nego što se novi stanar može preseliti. Ovo održavanje može uključivati:
- Čišćenje, usisavanje i uklanjanje podova.
- Zamjena puknutih podnih ili zidnih pločica.
- Promjena izgorjelih žarulja.
- Uređaj za čišćenje .
- Ponovno uračunavajući stan.
- Čišćenje svih uređaja.
- Čišćenje kupaonice.
- Provjerite jesu li sve vodovodne instalacije u ispravnom stanju.
- Provjeravanje curenja vodova ili krova.
- Osiguravanje rada topline i klimatizacije.
- Provjera svih detektora dima i ugljičnog monoksida.
- Provjera svih vrata i prozorskih bravica.
6. Prikazivanje nekretnine za iznajmljivanje
Druga odgovornost koju možete dati vašoj zgradi super prikazuje najam nekretnina potencijalnim stanarima kada imate slobodno mjesto . Super neće biti odgovoran za odabir novog stanara na posjedu.
On ili ona će potencijalnom stanaru dati obilazak jedinice i prikupit će prijavu za iznajmljivanje ako stanar ispuni jedan.
Vas, stanodavac će i dalje biti odgovoran za pregledavanje stanara kako bi se osiguralo da se kvalificiraju za iznajmljivanje apartmana. Imajući super napraviti izjave će vam uštedjeti vrijeme da ih sami radite i omogućit će vam da to vrijeme iskoristite u drugim stvarima.
7. Mala pitanja održavanja
Građevinski nadlozi obično imaju odgovornost za rješavanje malih pitanja održavanja. To može uključivati mijenjanje zaključavanja vrata, pričvršćivanje kapljica za kapanje ili spakiranje malih rupa.
8. Više naprednih pitanja održavanja
Možete odlučiti da želite unajmiti super s naprednijim poznavanjem održavanja. To može uključivati rješavanje problema s grijanjem, hlađenjem ili vodom. Ako je to slučaj, željet ćete osigurati da pojedinac ima vjerodajnice koje pokazuju da je on vješt ili sposoban obavljati takav posao.
9. Dodatni skup tipki
Nadzornik će imati svaki dodatni set tipki za svaki stan. Ako se stanar zaključa iz stana, super će ih moći pustiti.
10. Vaši oči i uši
Budući da će super vjerojatno živjeti na imovini, on ili ona može vam dati glavu ako postoji problem. To može uključivati problem stanara, stanar s nezakonitim ljubimcem ili zdravstveno i sigurnosno pitanje na posjedu.