Pitanja koja mogu dovesti do popusta na nekretninama
7 situacije koje mogu uzrokovati oštećenu imovinu
- Par razdvaja ili ide kroz razvod -
Ako par koji posjeduje neko vlasništvo se razdvaja, dom se često stavlja na prodaju. Budući da su obje strane motivirane brzo se riješiti imovine zbog emocionalnih i / ili financijskih razloga, ove vrste nekretnina često imaju cijenu da prodaju brzo, a ne da dobiju vrh dolara za nekretninu.
- Smrt u obitelji -
Smrt u obitelji može dovesti do oštećene imovine.- Dva vlasnika:
Ako je dom u vlasništvu dvoje pojedinaca i jedan prolazi, preostala osoba možda neće moći samostalno ispuniti zalihu hipoteke. Oni mogu staviti imovinu na prodaju po sniženoj cijeni u nadi da će ga brzo prodati prije no što će zadani na njihovu hipoteku. - Jedan vlasnik:
Ako imovina ima jednog vlasnika i on ili ona prolazi, imovina se obično stavlja na prodaju u nečemu poznatom kao prodaja nekretnina. Opet namjera ovdje nije uvijek da dobije najvišu moguću cijenu, ali često često iskrcaju imovinu i podijele novac među ostale rodbine.
- Dva vlasnika:
- Premještanje posla -
Vlasnici imovine koji se moraju brzo preseliti zbog premještanja posla motivirani su da brzo prodaju svoje trenutne rezidencije kako ne bi plaćali dva hipoteka. To često dovodi do spremnosti da prihvati nižu ponudu nego što bi inače zabavljali.
- Financijska -
Uznemirena imovina često se javlja uslijed nekakve financijske vrste. Bez obzira na gubitak radnog mjesta, plaću, razvod, zdravstveno stanje ili neki drugi financijski kanal, vlasnik više ne može priuštiti plaćanje hipoteke, poreza ili komunalnih usluga (voda / kanalizacija, sakupljanje otpada itd.) Na nekretnine. Vlasnik možda želi prodati prije nego što propusti plaćanje hipoteke, pa su spremni prihvatiti diskontiranu cijenu za svoju imovinu kako bi izbjegli to. Drugi scenarij je taj da su možda već propustili brojne isplate i rade kako bi dobili svoju banku da prihvate kratku prodaju kako bi spriječili vlasništvo da ode u foreclosure.
- Stanje -
Stanje imovine često jamči smanjenu prodajnu cijenu. Neki uobičajeni uvjeti nekretnina koji mogu dovesti do smanjenja prodajnih cijena su:- Svojstva koja trebaju ažurirati - Svojstva koja su u lošem stanju neće zaslužiti vrh dolara, pa kupci koji su spremni preuzeti ove gornje dijelove često mogu kupiti nekretninu po sniženoj cijeni.
- Svojstva koja su potrebna Opsežna obnova - Neka svojstva trebaju promjene izgleda, dodatne kvadrature, vodovod i električni rad, novi krov, promjene na temeljima ili čak obnova crijeva. Ove svojstva koja trebaju više od nekoliko jednostavnih ažuriranja često su strmoglave diskontirane jer je skup zainteresiranih kupaca mnogo manji.
- Obnove nekretnina u srednjoj gradnji - To su građevinski objekti koji su započeli, ali nisu dovršeni. Na primjer, programer kupuje nekretninu, započinje s obnavljanjem, ali ponestane novca i ne može dovršiti obnovu. Developer zatim stavlja imovinu na prodaju kako bi pokušao oporaviti nešto novca od nje ili smanjiti svoje gubitke. U tim svojstvima, posao se često mora dovršiti prije nego što se ta nekretnina može nastaniti.
- Spor o partnerstvu -
Uznemirena imovina može biti rezultat spora ili pada između dvije strane koje posjeduju imovinu u zajedničkom pothvatnom ugovoru. Moguće je da neočekivano prodaju imovinu nakon što im se odnosi na jug pa zainteresirani kupac može imati koristi od njihove potrebe za prodajom.
- Banke u vlasništvu (REO) -
Nekretnine koje su preuzete i sada su u vlasništvu banke često se mogu dobiti na strmim popustima. Cilj vjerovnika je jednostavno ukloniti imovinu u ovom trenutku. Budite oprezni jer mnoga od tih svojstava zahtijevaju opsežne obnove jer su napušteni dulje vrijeme.
Ne zaboravite da ovo nije iscrpan popis nevoljenih svojstava, ali bi vam trebao pružiti dobro poznavanje situacija koje treba tražiti, a to vam može omogućiti da se dobro zaposli o nekom posjedu. Potražite svojstva problema i pronađite način rješavanja problema.