Prijateljska tužba za jasan naslov
Razlozi zbog kojih bi stanodavac mogao podnijeti tužbu protiv mirnog naslova
Postoje određene situacije koje bi mogle dovesti do pitanja o tome tko ima pravo na imovinu.
To uključuje:
- Nedostaci nekretnina Nejasno : Možda je nejasno gdje su granice imovine. To bi moglo biti zbog nepotpunog istraživanja, nedostatka ispitivanja vlasništva ili spora sa susjedima.
- Usluga na imovinu: Postoji svibanj biti usluživanje na imovinu, kao što je zajedničko prilazni put, što može uzrokovati pronalaženje vlasništva na pitanje.
- Stara otkupna hipoteka: Prethodni vlasnik može tvrditi da je isplaćena stara hipoteka, ali ne mora imati fizički zapis ili dokaz o isplati.
- Potraživanja od vlasnika imovine: Mogla bi postojati potraživanje od strane drugih vlasnika imovine, kao što je gradski založno pravo za neplaćene poreze, koji nemaju dokumentaciju koja bi pokazala da su otpušteni.
- Nasljednici pokušaju tražiti vlasništvo nad imovinom: Ako homeowner umre, njihova imovina se često prodaje u onom što se zove prodaja nekretnina. To se temelji na uvjerenju da su svi nasljednici imovine koji su imenovani u vlasničkoj volji pristali prodati imovinu. Ako ne možete potvrditi da su svi nasljednici odustali od vlasništva nad imovinom, mirna tvrdnja o imenu može biti način da se utvrdi čisti naslov i jedini zahtjev za imovinu.
- Pogreške na djelu: Postoji svibanj biti clerical pogreške na djelu koja treba riješiti
Zašto je jasan naslov tako važan?
Jasno je bitno kada pokušavate dobiti financiranje za nekretninu ili kada pokušavate prodati nekretninu drugom kupcu. To je dokaz da ste vlasnik imovine i da nitko drugi ne može pokušati potraživati vlasništvo ili pravo na imovinu.
Što je tiha naslovna akcija
Mirna akcija naslova je tužba koja se provodi radi utvrđivanja čistog naslova i vlasništva nad imovinom. Ako nemate čist naslov, suočit ćeš se s problemima pri pokušaju prodaje imovine ili financiranja za tu imovinu. Svrha ove parnice je da se smiri bilo tko tko može pokušati izazvati vlasništvo nad imovinom u budućnosti i obrišiti sve probleme koji bi mogli zamagliti naslov.
Ova vrsta tužbe obično se izvodi kako bi se uklonili određeni poznati problemi o naslovu. Stoga se specifični tuženici moraju imenovati kao tuženici u tužbi, kao što su stari vlasnici ili bivši vlasnici i njihovi nasljednici.
Tihi naslov Akcijski proces:
Tko može dati mirnu akciju naslova:
To ovisi o državi. Svaka država ima specifične zakone o tome tko može podnijeti mirnu akciju naslova. Neke države dopuštaju samo zajmodavcu koji drži hipoteku da podnese ovu vrstu tužbe. U drugim državama, svatko tko ima interes za kupnju imovine može podnijeti tu tužbu. Druge države zahtijevaju trenutni vlasnik imovine da podnese tihu akciju naslova.
Stranke u mirnom djelu naslova:
- Tužitelj: osoba ili grupa koja pokušava uspostaviti vlasništvo nad imovinom.
- Optuženici: Svatko tko vjeruje da tužitelj može pokušati potraživati vlasništvo nad imovinom.
Podnošenje mirne akcije naslova:
Ne mora postojati nikakav aktivni spor kako bi se poslala mirna akcija naslova. Često se doživljava kao preventivna tužba koja ima za cilj utvrditi jasan vlasnik imovine i spriječiti bilo koga tko pokušava zatražiti vlasništvo u budućnosti.
Tužitelj mora podnijeti mirnu presudu na sudu. Tuženici će biti obaviješteni i dati vremena za odgovor na pritužbu. Na temelju državnog zakona optuženici će imati određeni broj dana da bi odgovorili na tužbu. Ako okrivljenici ne odgovore, ili ne osporavaju vlasništvo, tužitelju će dobiti jasan naslov.
Ako optuženi ospore vlasništvo, slučaj će ići pred sudom. To može biti dugotrajna borba za utvrđivanje tko ima zakonsko vlasništvo nad imovinom.
Cijena:
Podnošenje ove vrste tužbe moglo bi koštati tužitelja bilo gdje od nekoliko stotina dolara, na nekoliko tisuća dolara, ovisno o sudskim troškovima, sposobnosti da se obratite optuženicima i odvjetničke naknade.