Naknada Jednostavno vlasništvo u nekretninama: definicija i iznimke

Jednostavno plaćanje naknade uvijek je poželjno

Zakon priznaje naknadu jednostavnim vlasništvom kao najvišim oblikom vlasništva nad nekretninama. Vlasniku nekretnine daje pravo na punu uživanje u imovini. Ograničen je samo zakonskim zonama, ograničenjima ili razdvojenim ograničenjima ili savezima. Trajanje njegovog vlasništva nije ograničen i može se prenijeti u volji svojim nasljednicima. Naknada jednostavnog vlasništva također se ponekad naziva "vlasništvo nad naknadama", "nasljeđe posjeda" ili "apsolutno vlasništvo".

Drugim riječima, posjedujete imovinu. Mnogo toga možete učiniti sve što vam se sviđa, uvijek uz pretpostavku da ne kršite zakon ili na drugi način kršite javnu dobrobit i to je potpuno zasebno područje zakona.

Može li vlasništvo biti ograničeno?

Može. Baš kao u primjeru razbijanja zakonodavne pristojbe, jednostavno vlasništvo ne znači da možete netko ubiti nekoga u vašem podrumu - možda ćete naići na druge prepreke, poput naslova osiguranja.

Ako želite znati samo koliko vaše vlasništvo može biti ograničeno na ovaj način, pogledajmo odjeljak iznimke u veznici za osiguranje naslova u državi Novi Meksiko.

Primjer

Vidjet ćete stvari u ovom vezniku da imatelj osiguranja neće pokriti, izuzevši ih iz politike.

"Standardne iznimke 1, 2, 3 4, 6 i / ili 8 mogu se izbrisati iz bilo kojeg pravila i standardna iznimka 7 može se izmijeniti na bilo kojoj politici, sukladno svim odredbama važećih propisa, nakon plaćanja svih dodatnih premije potrebnih prema primjenjivim propisima, nakon primitka potrebnih dokumenata i poštivanja standarda osiguranja društva za svako takvo brisanje. Standardna iznimka 5 može se izbrisati iz politike ako je imenovani osiguranik u slučaju vlasničke politike ili imatelja prava ako je riječ o kreditnoj politici, korporacija, partnerstvo ili drugi umjetni subjekt ili osoba koja ima titulu povjereniku. Politika koja će biti izdana temeljem ove obveze bit će odobrena ili izmijenjena u obrascu B od strane tvrtke da se odrekne pravo na traženje arbitraže prema uvjetima i odredbama politike bez ikakve naknade ili naknade osiguraniku. Potvrda ili jezik koji je dodan u Prilog B ove politike glasi: "Sukladno Pododjeljak D od 13.14.18.10. NMAC, tvrtka se odriče svojih prava da traži arbitražu sukladno pravilima arbitraže za osiguranje naslova Američke udruge zemljopisnih naslova. Ništa ovdje ne dopušta arbitražu svih arbitražnih stvari kada se dogovore s obje strane i osiguranika. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC-Rn, 13 NMAC 14.5.9.5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Raspored B pravila ili pravila koja će se izdati sadržavat će iznimke od sljedećih pitanja, osim ako se iste prodaju na zadovoljstvo tvrtke.

I. Prava ili zahtjevi stranaka u posjedu koji nisu prikazani javnim zapisima.

1. Usluge, ili zahtjevi usavršavanja, koji nisu prikazani javnim zapisima.

1. Prekršaji, preklapanja, sukobi u graničnim linijama, nestašice na području ili druga pitanja koja bi bila otkrivena točnim anketama i pregledom prostora.
2. Svaka založna prava, pravo ili pravo na založno pravo , za usluge, rad ili materijal dosad ili naknadno dostavljen, zakonom nametnut i koji nije prikazan javnim zapisima.
3. Imovinu Zajednice, preživljavanje ili prava vlasnika stanova, ako ih ima, od bilo kojeg bračnog druga osiguranika (ili skrbnika u zakupu ili zajmu).
4. Namjerno oslobođen
5. Prava na vodu, tvrdnje ili pravo na vodu.
6. Namjerno oslobođen
7. Porezi za 2009. i poslije toga.
8. Nedostaci, ograničenja, opterećenja, štetni zahtjevi ili druga pitanja, ako ih ima, nastala prvo pojavljuju se u javnoj evidenciji ili pričvršćuju nakon datuma stupanja na snagu ovoga Zakona, ali prije datuma predloženog osiguranika stječe za vrijednost zapisa imovinu ili kamatu ili hipoteku na njemu pokriveno ovom obvezom.
9. Rezervacije sadržane u patentu iz Sjedinjenih Američkih Država na Antonio Martinez Grant, od 8. svibnja 1896. i podnesene za zapis u Knjizi A-16 na stranicama 68-97.
10. 20 'servisa za ulazak, izlaz i komunalije, 50' servis za ulaz, izlaz i komunalije, nadzemne vodove, komunalije kao što se odražava na survey plat pod nazivom "Lopez do Barron", od 14. listopada 2003 Jeffrey B. Stadler kao Job # 858 podnesen 5. studenog 2003. u Cabinet Eat stranici 128.

1. Uslužnost koja je sadržana u Ugovorima o jamstvu podnesena za zapis u Knjizi A-248 na stranici 569; Knjiga A-

Broj datoteke: redacted Obveza: redacted

1. Pravo na put uslužnosti, od 3. lipnja 1987. godine u korist Kit Carson Electric Cooperative, Inc., i podneseno za zapis u Knjizi M-119 na stranici 810.
2. Pravo na put ususret od 14. studenog 2003. između Terrya Lopeza, jedne osobe Danielu R. Barronu, oženjenom muškarcu koji se bavio jedinom i zasebnom imovinom koja je zaprimljena u knjizi M411 na stranicama 270-274.
3. Road and Utility Easement, od 29. listopada 2003. i 'rekord u knjizi M-413 na stranici 699.
4. Izjava o obvezama, uvjetima i ograničenjima, od 29. svibnja 2006. i podnesena za zapis u Knjizi M-550 na stranicama 516-535.
5. Sporazum o održavanju ceste za Calle Emelina, datiran 29. svibnja 2006. i podnesen u zapisnik u knjizi M-550 na stranicama 536-556,

1. Pa, što se odražava na anketi pod nazivom "Daneeca C, Barron", od 20. lipnja 2005. i podneseno za snimanje u Cabinet Eat stranici 136B.
2. Poboljšanje izvješća o lokaciji od 28. kolovoza 2009. Jeffrey B. Stadler kao posao # I858-B-2a „.

Odbijanje

Niti jedan od njih nije problem ili ograničenje vlasništva, već daju predodžbu o mnogim načinima na koje se prijetnje vlasništvu mogu pojaviti bez obzira na to kako držite naslov. Svejedno, naknada jednostavnog vlasništva je daleko preferirani. Ove vrste ograničenja mogu se pojaviti sa svim svojstvima, a bit će dodani teret ako ste imali naslov na bilo koji drugi način.

Što je Freehold nekretnina ?