Zašto sažetak naslova?
Kada kupujete nekretninu, ne želite kupiti nekretninu s dodatnim sredstvima ili drugim problemima za koje ne znate.
Ako ćete kupiti kuću s ograničenjima na njemu, morate znati što jesu i koliko. Također želite izbjeći probleme ankete. Ne želite da se na imovini skriva bilo kakva tvrdnja - primjer bivšeg supružnika koji tvrdi vlasništvo, a koji nije prikazan u naslovu. Sažetak naslova trebao bi pokazati sve što je zabilježeno na županijskoj sudu u odnosu na imovinu koju kupujete.
U ovom se izvješću trebaju odnositi svi zakoni, opterećenja, napasti i zahtjevi. Pronaći će se samo zabilježene stvari na sudu, ali obično ništa što nije zabilježeno nije tako velika prijetnja, a možete kupiti i osiguranje naslova za pokrivanje nedostataka nepoznatih naslova. O tome obično radi odvjetnik ili specijalist u pretraživanju županijskih evidencija. Odvjetnik treba pročitati sažetak i komentirati sve otkrivene probleme. Ne želite se prijaviti na crtkanu liniju sve dok to ne učinite.
Koje vrste stvari mogu biti pronađene?
Sažetak naslova može biti prilično debela hrpa papira koja treba pažljivo pregledati kako bi se izbjeglo nestalo nešto važno.
- Liens: Mehaničar i popravak, ili jamstva za novac posuđene protiv imovine, druga hipoteka itd.
- Porezne olakšice: Ako su porezi na imovinu u dospjelim nepodmirenim obvezama, na imovinu bi moglo biti porezno opterećenje. Oni imaju prednost nad drugim zakonima i možete izgubiti imovinu ako nisu plaćeni.
- Doprinos udruge domaćih vlasnika (HOA): Ako ne plaćate HOA pristojbu, mogu staviti založno pravo protiv imovine.
- HOA ograničenja i saveze: Morate znati što možete, a što ne možete učiniti s vašom imovinom ili na vašem posjedu, pa su to važna pravila za čitanje, kao što ste ih vezani.
- Ankete i napomene: Ako postoje prijama u vašu imovinu, oni će se pojaviti u bilješkama geodeta. Primjer bi bio susjed koji će izgraditi novu ogradu u vašu nekretninu.
- Usluge: Uobičajeno je da postoje uslužni programi za komunalne usluge. Usluge se često oblikuju kao određeni broj stopala uz liniju nekretnina koje su rezervirane za instalaciju i popravak kanalizacijskih vodova, vodovoda itd. Ne želite graditi palubu nad tim prostorom, budući da se uslužni dio može iskorijeniti to učiniti raditi.
Kao što možete vidjeti, sažetak naslova važan je dokument koji se pripremio i temeljito pročitao i razumijeo prije kupnje nekretnine. Iako je možda primamljivo preskočiti ovaj korak u svojoj potrazi za kućom, vrijedno je raditi sada kako biste izbjegli opasnost od zarađivanja novca ili dopuštanja promjena koje su zabranjene vašim ogranicenjima i sporazumima o HOA-u ili bilo kakvim usavršavanjem na vašem nekretnine.