Što je u sažetku naslova u nekretninama?

Sažetak naslova je pisana povijest svih snimljenih dokumenata i postupaka vezanih uz određenu imovinu. Kada je prodajni ugovor ovlašten, odvjetnik ili tvrtka za naslov istražuje sve snimljene zapise vezane uz nekretninu i pripremaju pisanu povijest.

Zašto sažetak naslova?

Kada kupujete nekretninu, ne želite kupiti nekretninu s dodatnim sredstvima ili drugim problemima za koje ne znate.

Ako ćete kupiti kuću s ograničenjima na njemu, morate znati što jesu i koliko. Također želite izbjeći probleme ankete. Ne želite da se na imovini skriva bilo kakva tvrdnja - primjer bivšeg supružnika koji tvrdi vlasništvo, a koji nije prikazan u naslovu. Sažetak naslova trebao bi pokazati sve što je zabilježeno na županijskoj sudu u odnosu na imovinu koju kupujete.

U ovom se izvješću trebaju odnositi svi zakoni, opterećenja, napasti i zahtjevi. Pronaći će se samo zabilježene stvari na sudu, ali obično ništa što nije zabilježeno nije tako velika prijetnja, a možete kupiti i osiguranje naslova za pokrivanje nedostataka nepoznatih naslova. O tome obično radi odvjetnik ili specijalist u pretraživanju županijskih evidencija. Odvjetnik treba pročitati sažetak i komentirati sve otkrivene probleme. Ne želite se prijaviti na crtkanu liniju sve dok to ne učinite.

Koje vrste stvari mogu biti pronađene?

Sažetak naslova može biti prilično debela hrpa papira koja treba pažljivo pregledati kako bi se izbjeglo nestalo nešto važno.

Kao što možete vidjeti, sažetak naslova važan je dokument koji se pripremio i temeljito pročitao i razumijeo prije kupnje nekretnine. Iako je možda primamljivo preskočiti ovaj korak u svojoj potrazi za kućom, vrijedno je raditi sada kako biste izbjegli opasnost od zarađivanja novca ili dopuštanja promjena koje su zabranjene vašim ogranicenjima i sporazumima o HOA-u ili bilo kakvim usavršavanjem na vašem nekretnine.