Zajmodavci i kupci ne žele biti nesvjesno u opasnosti od poplava
Kada je zajmodavac uključen
Kada se nekretnina financira, zajmodavac bi trebao imati resurs za obavljanje ovog zadatka u kupnji. Naknada se tada naplaćuje kupcu iz serije serije 800 na izjavu o nagodbi HUD-1. Zajmodavac štiti kreditnu imovinu provjerom rizika od štete ili gubitka poplavama. To ne mora nužno spriječiti zajam ako je imovina ugrožena, ali federalno osiguranje od poplava obično bi bilo potrebno.
Mape FEMA poplava dostupne su online, kao i pružatelji mrežnih potvrda o poplavi.
Kada nema zajmodavca - primjer
Općenito, nema problema s tijelom ili tvrtkom za izdavanje i izvješćem, i to je u redu kada je zajmodavac uključen u transakciju. No, u praksi, možete se suočiti s situacijom kao agenta za nekretnine, gdje morate pomoći vašem klijentu da se ugovori za certifikaciju poplave kako bi mogao popisati ili prodati svoju imovinu.
U jednom primjeru, stručnjak za nekretnine imao je klijenta koji je izgradio spektakularne kuće koje bi tada popisao s brokerom. Budući da bi jedan dom trebao biti izgrađen na zemljištu koja je bila okružena arroyom, trebali su rano provjeravati certifikaciju poplava jer bi to utjecalo na izgradnju. Graditelj / prodavač smatrao je da će se radije brinuti o pitanjima od poplava u fazi izgradnje kako bi mogao proizvesti kuću koja bi zadovoljila zajmodavce.
Kupio je zemljište gotovinom.
Klijent i posrednik razgovarali su o situaciji i odlučili da posrednik nalaže certifikaciju poplave koja bi se mogla odvesti u županiju kako bi dobio građevinsku dozvolu. To je trebalo učiniti prije nego što gradnja može započeti.
Zahtjevi za certifikaciju
Općenito, samo je adresa potrebna za dobivanje certifikacije poplava od certificirane tvrtke, ali to je bila novo podijeljena komad visokog pustinjskog zemljišta i nije bilo prihvatljive adrese u blizini. Broker je, stoga, kontaktirao geodeta kako bi otkrio kako se može postići poplava. Geodet je savjetovao da će tvrtka za poplave prihvatiti skup GPS koordinata, ali samo ako su određene putem odobrene metode.
"Odobrena metoda" je bila dobiti dva GPS čitanja. Jedan od njih bio je potreban na obližnjem preslikanom glavnom raskrižju ulica ili autocesta koje bi se moglo navesti tvrtka za poplave. Drugi će se uzeti na samom parkiralištu, a tvrtka je tada mogla ispravno orijentirati nekretninu na mapi poplava.
Broker je pročitao, jedan je stajao usred prometne autoceste, a drugi na cesti. Popunjen i podnesen obrazac za certifikaciju poplava. Certifikat je brzo došao, navodeći da se ta partija ne nalazi na 100-godišnjoj poplavnoj površini.
To bi trebalo biti dovoljno jer bi se obrazac koji je podnio županiji trebao dobiti izdana građevinska dozvola.
Nažalost, birokrat u županiji nije bio raspoložen da bude prijateljski prihvatljiv. Istaknula je: "Izašao sam s udaljenosti predložene ploče od arroyo, a to je u poplavnoj zoni. Nije me briga što potvrđuje poplava!"
Moral priče
Ne, cijeli projekt nije padao, ali klijent je imao dodatnih nekoliko tisuća dolara u troškovima za podizanje ploče imovine kako bi se smjestio u poplavnoj zoni. Zanimljivo je da je kad je kuća završena i kupac je došao zajedno, njihovi zajmodavac naredio poplava certifikat i lot nije bio u poplavnoj zoni.
Ponekad samo trebate ići s birokratskim protjecanjem.