Posredovanje u prometu nekretninama i arbitraža za sporove

Kada su prikladne alternativne metode rješavanja sporova?

Samo o bilo kojoj vrsti neslaganja ili spora može se riješiti pomoću posredovanja ili arbitraže . Obično će spor riješiti brže i po nižoj cijeni nego kroz parnice bilo koje vrste.

Popravci i pitanja inspekcije, troškovi popravaka, ozbiljni sporovi o novcu i tvrdnje o pogrešnom predstavljanju o stanju imovine, uređaja ili čvora su primjeri situacija u kojima je posredovanje i arbitraža učinkoviti i jeftiniji.

Kada ove vrste rezolucije nisu prikladne?

Ako jedna stranka navodi neku vrstu kriminalnog ponašanja od strane druge, tada se te alternativne mogućnosti za rješavanje sporova ne bi trebale koristiti. U sporovima između realtora ili etičkih prigovora protiv njih od strane potrošača, postoje procedure za arbitražu u mjestu kroz NAR koji bi trebao biti korišten. Ako se u sporu radi o vrlo složenim pitanjima zakonitosti ili imovinskih prava, vjerojatno bi bilo bolje iskoristiti odvjetnike i pravni postupak parnice.

Koliko je vremena potrebno i koliko je cijena?

Općenito, posredovanje i arbitraža provode se u roku od nekoliko mjeseci od nastanka spora. Za posredovanje, obično je samo nekoliko sati uključeno u jedan sastanak kako bi se postigli međusobni dogovor ili odlučili da se spor mora eskalirati. Arbitraža može biti malo dulja, budući da će arbitražni sud ili panel željeti biti sigurni da su sve relevantne činjenice otkrivene i razumljive prije donošenja odluke.

Strane obično podijele troškove, a posredovanje će se naplaćivati ​​po satničkoj stopi posrednika. Arbitraža se može naplaćivati ​​po satu ili na temelju dnevne naknade, gotovo uvijek rezultirivši mnogo manje troškova od parnica.

Može li odvjetnik pratiti ravnatelje?

Svaka stranka u posredovanju ili arbitražnom postupku može donijeti odvjetnika.

Često se ne radi u jednostavnijim sporovima jer povećava troškove, a stranke vjeruju da mogu postići dogovor o jednostavnim pitanjima bez zastupanja.

Je li arbitraža uvijek obvezujuća za stranke?

Arbitraža može biti obvezujuća ili neobvezujuća, kako je dogovoreno prije početka postupka. Ako se dogovori da će odluka biti obvezujuća, stranke će morati donijeti odluku.

Također, kada je sporazum o posredovanju ili arbitraciji dio ugovora o prodaji nekretnina, tada su stranke dužne to učiniti prije nego što mogu eskalirati spor u parnicu.

Sporazumi o posredovanju i arbitraži su dobri za sve stranke

Uz sve pritiske koji su uključeni u transakciju s nekretninama, uključeni dolarski iznosi, kao i moguće emocionalne veze prodavača u njihove domove, sporovi se mogu dogoditi u bilo kojem trenutku. To nije u mislima ravnatelja kada pregovaraju o transakciji, stoga je dobro imati ugovor o kupoprodajnom ugovoru da posreduje ili arbitrira sporove prije drugih radnji.

Kada potrošač vjeruje da je realtor postupao neetično ili je napravio pogreške koje su im uzrokovale štetu, procesi koji su na raspolaganju za arbitražu obično mogu pravedno riješiti probleme i izbjeći neopravdane troškove od strane potrošača ili njihovog agenta u rješavanju.

U svakom slučaju, na našem pravosudnom sustavu velika su tereta od tužbi za sve vrste pretpostavljene štete. Kad god stranke mogu riješiti svoje probleme bez korištenja sudskog sustava, to je bolje za sve.