Kako bi se ranije objavio ovaj članak, zakoni o nekretninama i posredničke dužnosti i licenciranje uređeni su državnim zakonima.
Dakle, sve informacije ovdje mogu i vjerojatno će se razlikovati ovisno o državi u kojoj je zastupnik licenciran.
Što posrednici u prometu nekretninama rade
Agencija za nekretnine ima licencu da pomogne prodavačima da prodaju i kupuju za kupnju nekretnina. Također, obično je zahtjev da se posjeduju i licencirani posjednici nekretnina. Velika većina agenata za nekretnine bavi se unosom nekretnina i prodajom nekretnina. Pogledajmo dvije strane transakcije i neke od dužnosti agenta za nekretnine na svakoj strani:
- Kuće za prodaju na prodaju: Kada vlasnik kuće odluči žele prodati svoj dom, velika će većina nazvati posredovanje u posredovanju u prometu nekretnina kako bi radila s agencijom kako bi dobili kuću navedenu na lokalnoj MLS, Multiple Listing Service. Ova baza podataka je podijeljena među svim članovima lokalnih brokerskih društava koji zatim rade na kupnji kuće. U popisu kuće, neki od dugog popisa dužnosti i aktivnosti agenta uključuju:
- Odredite vrijednost kuće na trenutnom tržištu za cijenu unosa.
- Posavjetujte se s kućanstvom u pripremanju kuće za unos i prikaze.
- Uđite u kuću u MLS bazu podataka.
- Tržišite dom drugim agentima i brokerskim članovima MLS-a.
- Tržišite kuću u tisku i drugim tradicionalnim medijima, kao i na Internetu.
- Nadzor i / ili raspored prikaza kuće.
- Izvijestite prodavatelju o svim interesima i povratnim informacijama od kupaca koji vide kuću.
- Kada kupac ponudi ponudu, pomaže prodavaču da u pregovorima pokušava dobiti željenu cijenu i potpisan ugovor o kupnji.
- Koordinirati proces od ugovora do zatvaranja, uključujući inspekcije, dokumente i druge predmete potrebne za zatvaranje.
Dugi niz godina "živi ili umire po oglasu" primjenjuje se. Međutim, osnovana namjenska agenta kupca može raditi dosta dobro ovih dana. Godine 2008. na mom tržištu za odmor sam se prebacio na agenciju kupca samo zato što sam radije radila s kupcima i osjetila da sam ponudila više vrijednosti.
- Rad s kupcima: isti posrednik i agent koji kotira rijetko je tko će isporučiti kupca. MLS dopušta bilo kojem drugom posredniku i agentu da donese kupca koji čini ponudu za kupnju. Dakle, agencija, iako može raditi s obje strane u transakciji, obično radi samo s prodavateljem ili kupcem. Pogledajmo neke od dužnosti i aktivnosti agenta koji rade s kupcima :
- Pomozite im da pronađu i pregledavaju domove koji ispunjavaju njihove zahtjeve.
- Pomozite im osigurati hipoteku.
- Savjetujte ih na području, tržišnim uvjetima, i ako vjeruju da su kućni interesi cijene ispravni ili ne.
- Radite s njima kako biste izradili početnu ponudu u kupoprodajnom ugovoru.
- Rad s njima putem pregovora i protuobavijesti s prodavateljem (prodavačima).
- Nakon izvršenja ugovora o kupnji, koordinirati proces transakcije na strani kupca.
- Koordinirati / rasporedu procjene, inspekcije i druge aktivnosti vezane uz transakciju.
- Dostaviti i objasniti sve dokumente, imovinsko osiguranje, djela itd.
- Radite s njima kroz zatvaranje i dobivanje ključeva.
Dok se agenti za nekretnine često uspoređuju s agencijama za putovanja kada razgovaraju o promjenama koje donosi Internet, dodaju vrijednost procesu transakcije. Oni mogu biti manje vrijedni u mjestu domova zbog interneta, ali pomažući kupcima i prodavačima da dobiju vrijednost i prolaze kroz proces vrijedna je usluga.