Osnove svakog stanodavca i stanara treba znati
9 Osnovna pravila o sigurnosnim depozitima u Washingtonu:
- Maksimalni iznos - bez ograničenja
- Zahtjevi za prikupljanje pisanog pisanog ugovora i pisani kontrolni popis
- Neoplaćeni depozit - nije dopušten
- Pohrana Depozitnog računa, financijskog računa ili Escrowa
- Pismena obavijest nakon prijema - Obavezna
- Održavanje najamnine, neplaćenog iznajmljivanja, štete ili drugih povreda na najam
- Provjera pješačke kretnje - nije potrebno
- Povratni depozit - 14 dana nakon iseljenja
- Prodaja imovine - prijenos depozita novom vlasniku
1. Granica sigurnosnog pologa u Washingtonu
Ne postoji ograničenje maksimalnog iznosa koji stanodavac u Washingtonu može naplatiti stanar kao polog.
2. Prije prikupljanja sigurnosnog pologa
Stanodavac u Washingtonu mora obaviti dvije stvari prije prikupljanja pologa od stanara:
- Imati pismeni ugovor - Stanodavac mora imati ugovor o zakupu ili zakupu s najmoprimcem. Ovaj pisani ugovor mora sadržavati razloge zbog kojih vlasnik može uskratiti sve ili dio depozita stanara.
- Uključi pisani kontrolni popis - ovaj popis mora detaljno navesti stanje, čistoću i postojeće oštećenje imovine. I stanodavac i stanar moraju potpisati i datum dati ovu izjavu. Stanar mora također dobiti kopiju ovog kontrolnog popisa. Stanar bi mogao imati pravo na povrat svojeg sigurnosnog pologa, plus razumne sudske troškove i odvjetničke troškove ako stanodavac ne uključuje ovaj pismeni popis.
3. Naknade nepovratne naknade
Stanodavci u Washingtonu mogu naplatiti nepovratne naknade, koje se razlikuju od nepovratnih depozita. Primjer naknade nepovratne naknade može biti naknada za kućnog ljubimca u imovini .
Stanodavac mora imati ugovor o zakupu ili zakupu s najmoprimcem kako bi mogao naplatiti nepovratnu naknadu.
Osim toga, ove se naknade smatraju nepovratnim ako su jasno navedene kao takve u ugovoru o zakupu ili najmu.
Naknada koja se ne može utrošiti postaje polog i mora se vratiti stanaru pri otkazu stanarskog prava ako:
- Stanodavac i stanar nemaju pisani ugovor o zakupu ili najmu.
I / ili - Nerealizirana naknada nije jasno navedena kao nepovratna u ugovoru o zakupu ili najmu.
4. Pohranjivanje sigurnosnog depozita u Washingtonu
Stanodavci u Washingtonu imaju tri izbora za pohranjivanje depozita stanara:
- Stavite depozit na račun za povjerenje, postavljen od strane stanodavca, koji je samo za sigurnost depozita stanara.
- Stavite depozit u državnu ili nacionalnu financijsku instituciju koja uključuje banke, trgovačka društva, štedno-kreditne udruge i kreditne unije.
- Stavite deponu s agentom escrow, koji je licenciran i smješten u državi Washington.
Tko dobiva interes? - Ako se depozit stavlja na kamate na kamate, stanodavac dobiva tu zainteresiranost ako stanodavac i stanar ne slažu, u pisanom obliku, na različite uvjete.
5. Pisana obavijest nakon prikupljanja sigurnosnog pologa u Washingtonu
Nakon prikupljanja i polaganja depozita stanara, stanodavci u Washingtonu moraju pismeno obavijestiti stanara.
Ova obavijest mora sadržavati:
- Pisani račun koji navodi iznos pologa.
- Naziv ustanove u kojoj se polaže polog.
- Adresa ustanove u kojoj se čuva polog.
Ako stanodavac poveća sigurnosni polog u drugu ustanovu tijekom stanarskog zakupa, stanodavac mora ponovo obavijestiti stanara u pisanom obliku s imenom i adresom na kojoj se uplaćuje depozit.
6. Razlozi za čuvanje vašeg stanara u Washingtonu
U državi Washingtonski stanodavac može biti u mogućnosti zadržati sve ili dio zakupljenog osiguranja kako bi pokrio:
- Neisplaćena najamnina
- Oštećenja u višku normalnog trošenja i suzenja
- Ostale povrede Ugovora o najmu
7. Je li potrebna šetnja inspekcijom u Washingtonu?
Šetnja inspekcijom nije potrebna prije nego što stanar napusti stan u Washingtonu.
Prije prikupljanja pologa od stanara, i stanodavac i stanar moraju se odjaviti na kontrolnom popisu koji opisuje stanje imovine.
8. Povratak stanarskog jamstva u Washingtonu
U državi Washington, stanodavac ima 14 dana od datuma otkazivanja zakupa ili stanarskog izlaska kako bi vratio dio depozita koji duguje najmoprimcu.
- odbici:
Ako je stanodavac napravio odbitke od pologa, stanodavac mora sadržavati pisanu obavijest koja navodi iznos koji je zadržan i zašto. Uz ovu izjavu, stanodavac mora vratiti dio depozita, ako ga ima, koji je dužan vratiti stanaru.
- isporuka:
Stanodavac je dužan poštom poslati sigurnosni polog i pismenu izjavu stanaru putem prve klase Sjedinjenih Država ili ga osobno dostaviti stanaru. Ovi dokumenti moraju biti poslani ili dostavljeni ručno do posljednje poznate adrese stanara.
- Nepoštivanje:
Stanodavac koji ne slijedi ova pravila može morati vratiti cijeli sigurnosni polog stanaru, čak i ako bi olakšice bile dopuštene. Stanodavac koji neovlašteno zadržava sve ili dio zakupljenog osiguranja može biti odgovoran za plaćanje do dva puta depozita stanara, plus sudske troškove i razumne troškove odvjetništva. Različita pravila mogu se primijeniti ako stanar napusti prostor. Vidi Revidirani kod Washingtona Annotated § 59.18.310 za informacije o napuštanju stanara.
Ako osiguranik stanara ne pokriva iznos novca kojeg duguje stanodavac, stanodavac također ima zakonska prava. Stanodavac može tužiti stanara da obnovi puni iznos koji duguje.
9.Postavljanje vaše nekretnine za iznajmljivanje u Washingtonu
Ako stanodavac u Washingtonu prodaje svoju investicijsku imovinu , ili imovina na drugi način mijenja vlasništvo, stanodavac mora prenijeti sve depozite stanara na novog vlasnika. Novi vlasnik je tada odgovoran za stavljanje depozita na ispravan financijski ili račun za povjerenje i za pismeno obavještavanje svih stanara o imenu i adresi na kojoj se njihovi depoziti održavaju.
Što je zakon o osiguranju u Washingtonu?
Za izvorni tekst sigurnosnog koda za depozit u Washingtonu, molimo pogledajte Revidirani kod Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.